09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十六）

1．一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格（　）；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格（?。?。
    A．下降，下降
    B．下降，上升
    C. 上升，下降
    D．上升，上升
    2．對于（?。┓康禺a(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。
    A．收益性
    B．具有潛在開發(fā)能力
    C．再開發(fā)
    D．公益性
    3．下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（?。?。
    A．上調(diào)貸款利率
    B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
    C．開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
    D．增加土地供應(yīng)
    4．理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（　）相關(guān)。
    A．正
    B．負(fù)
    C．不
    D．行政因素
    5．匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率（　），會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（?。?BR>    A．下降，上漲
    B．下降，不變
    C．上升，下降
    D．上升，上漲
    6．在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（?。?BR>    A．社會因素
    B．環(huán)境因素
    C．人口因素
    D．行政因素
    7．下列影響房地產(chǎn)價格的因素中．不屬于經(jīng)濟因素的是（?。?。
    A．房地產(chǎn)投機
    B．物價變動
    C．經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r
    D．居民收入水平
    8．（?。┦侵冈谝欢〞r期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
    A．人口機械增長
    B．人口自然增長
    C．人口凈增長
    D．人口負(fù)增長
    答案：1．C 2．A 3．B 4．B 5．D 6．A 7．A 8．A