5.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法與估價(jià)目的
針對不同估價(jià)目的而進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)要考慮的一個(gè)首要問題，也是確定估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，而并不是選擇估價(jià)方法。
估價(jià)對象與估價(jià)方法之間有一定的匹配關(guān)系，而估價(jià)目的與估價(jià)方法之間并無嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系。
6.確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要對估價(jià)基本事項(xiàng)有充分的認(rèn)識(shí)
(1)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)對象
估價(jià)技術(shù)路線反映了估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程，如果不了解估價(jià)對象本身的情況，確定估價(jià)技術(shù)路線就無從談起。
(2)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)目的估價(jià)目的決定了價(jià)格內(nèi)涵，進(jìn)而決定了估價(jià)技術(shù)路線。
(3)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)時(shí)點(diǎn)
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，而房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵與價(jià)格形成過程都與估價(jià)時(shí)點(diǎn)密切相關(guān)。
7.確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要遵循房地產(chǎn)估價(jià)原則
(1)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與合法原則
遵循合法原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提估價(jià)。
(2)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與替代原則
遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
(3)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與使用原則
遵循使用原則，應(yīng)以估價(jià)對象用于使用為前提估價(jià)。
(4)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則強(qiáng)調(diào)的是估價(jià)結(jié)論具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的另外一層含義是：估價(jià)對象在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)是不同的，相應(yīng)就會(huì)有不同的價(jià)值。
8.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過程
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)，首先要明確估價(jià)對象的價(jià)格內(nèi)涵，其次要確定其價(jià)格形成的過程，然后再確定估價(jià)的測算過程和需要采用的估價(jià)方法。
四、內(nèi)容講解：
1.1 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線概述
1.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受了估價(jià)委托并明確了估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象等估價(jià)基本事項(xiàng)之后，接下來要做的一件重要工作就是確定估價(jià)技術(shù)路線。只有確定了估價(jià)技術(shù)路線，才能相應(yīng)地選擇估價(jià)方法，進(jìn)而才能進(jìn)行后面的具體估價(jià)作業(yè)。
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是評估出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值所應(yīng)遵循的根本途徑，是指導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)過程的技術(shù)思路，是估價(jià)人員對估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程的認(rèn)識(shí)。
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，也就是確定房地產(chǎn)價(jià)格形成過程。確定估價(jià)技術(shù)路線的結(jié)果和目的是：確定價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程。
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，要對估價(jià)對象房地產(chǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，要對交易各方的情況和交易過程有充分的了解。
針對不同估價(jià)目的而進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)要考慮的一個(gè)首要問題，也是確定估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，而并不是選擇估價(jià)方法。
估價(jià)對象與估價(jià)方法之間有一定的匹配關(guān)系，而估價(jià)目的與估價(jià)方法之間并無嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系。
6.確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要對估價(jià)基本事項(xiàng)有充分的認(rèn)識(shí)
(1)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)對象
估價(jià)技術(shù)路線反映了估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程，如果不了解估價(jià)對象本身的情況，確定估價(jià)技術(shù)路線就無從談起。
(2)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)目的估價(jià)目的決定了價(jià)格內(nèi)涵，進(jìn)而決定了估價(jià)技術(shù)路線。
(3)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)時(shí)點(diǎn)
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，而房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵與價(jià)格形成過程都與估價(jià)時(shí)點(diǎn)密切相關(guān)。
7.確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要遵循房地產(chǎn)估價(jià)原則
(1)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與合法原則
遵循合法原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提估價(jià)。
(2)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與替代原則
遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
(3)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與使用原則
遵循使用原則，應(yīng)以估價(jià)對象用于使用為前提估價(jià)。
(4)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則強(qiáng)調(diào)的是估價(jià)結(jié)論具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的另外一層含義是：估價(jià)對象在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)是不同的，相應(yīng)就會(huì)有不同的價(jià)值。
8.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過程
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)，首先要明確估價(jià)對象的價(jià)格內(nèi)涵，其次要確定其價(jià)格形成的過程，然后再確定估價(jià)的測算過程和需要采用的估價(jià)方法。
四、內(nèi)容講解：
1.1 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線概述
1.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受了估價(jià)委托并明確了估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象等估價(jià)基本事項(xiàng)之后，接下來要做的一件重要工作就是確定估價(jià)技術(shù)路線。只有確定了估價(jià)技術(shù)路線，才能相應(yīng)地選擇估價(jià)方法，進(jìn)而才能進(jìn)行后面的具體估價(jià)作業(yè)。
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是評估出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值所應(yīng)遵循的根本途徑，是指導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)過程的技術(shù)思路，是估價(jià)人員對估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程的認(rèn)識(shí)。
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，也就是確定房地產(chǎn)價(jià)格形成過程。確定估價(jià)技術(shù)路線的結(jié)果和目的是：確定價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程。
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，要對估價(jià)對象房地產(chǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，要對交易各方的情況和交易過程有充分的了解。