3. 節(jié)約單位能源的增額成本現(xiàn)值
它是關鍵技術節(jié)能效益的評價指標，由某項節(jié)能、環(huán)保技術所增加的初始成本和后期費用折現(xiàn)所得的成本差額現(xiàn)值與壽命周期內能耗節(jié)省兩比值所決定的。
其中：
n——關鍵技術的壽命期
ΔIp——有無采用節(jié)能、環(huán)保技術的差額成本現(xiàn)值
在各項關鍵技術的平行比較中，ΔC（k）值越小，該項技術的節(jié)能效率相對也就越高。
綜上所述，在對各項關鍵技術的評價過程中，凈現(xiàn)值NPV 是各項技術自身的經濟性的評判指標；投資增額回收期針對有無采用生態(tài)關鍵技術做出比較，由此反映資金的獲利能力和回收速度；節(jié)約單位能源的增額成本現(xiàn)值這一指標更是對生態(tài)技術資金使用效率的評定。此部分的評價著眼于多個角度，全方位測算，為投資者技術項的選擇提供參考依據(jù)。
3.2 項目總體技術經濟評價
生態(tài)建筑總體技術經濟評價主要分為三部分，一是對生態(tài)建筑與傳統(tǒng)建筑在造價方面進行對比，第二部分是運用差額比較法對項目的凈現(xiàn)值和投資回收期兩項指標進行估算，第三部分是關鍵技術選取的多方案評價與選擇。
據(jù)資料介紹，在英國生態(tài)建筑的初始成本（即造價）要比傳統(tǒng)建筑高5%～10%。在我國目前這些生態(tài)節(jié)能技術尚在推廣期產品價格偏高。但考慮到這些技術今后在國內廣泛推廣之后，成本會降低。因此不僅要在現(xiàn)行價格下進行造價對比，而且要以遠期價格再次對比，為推廣生態(tài)建筑更添說服力。
差額比較法是指主要經濟指標均采用差值。在生態(tài)建筑中所謂的節(jié)能收益，實質上是節(jié)能措施有無的情況下能耗支出的差值。既然能耗支出使用差額指標，遵循評價指標的可比性原則，初始投資額以及運行過程中的其他費用支出也相應采用與傳統(tǒng)建筑相比的差額。在此基礎上，制定一套評價方案。
1. 差額凈現(xiàn)值
差額凈現(xiàn)值反映生態(tài)建筑在生命周期內節(jié)能收益能力的動態(tài)評價指標，它的計算是依據(jù)生態(tài)節(jié)能措施實現(xiàn)后的年實際節(jié)能收益額與后期費用差額，按選定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評價期的現(xiàn)值，與初始投資增額求差額。
其中：
Qa-Qb——生態(tài)建筑與傳統(tǒng)建筑年耗能量的差值
p——能源單價
Ia-Ib——生態(tài)建筑較傳統(tǒng)建筑的初始投資增額
i——基準折現(xiàn)率
N——建筑壽命期，《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134-2001）中規(guī)定建筑的設計基準期為50 年
Pb（k）——生態(tài)建筑中某項關鍵技術后期費用的現(xiàn)值，計算公式如下：
其中：
f1——日常運行、維修費用
i——基準折現(xiàn)率
n——某項關鍵技術的壽命期，n f0——每次大修費用
m——大修年限，m S——殘值
I0——更換投資額
Pa（k）——傳統(tǒng)建筑中某項關鍵技術后期費用的現(xiàn)值計算方式同Pb（k）
ΔNPV ≥0，說明生態(tài)建筑具有經濟合理性。ΔNPV 越大，說明生態(tài)建筑的經濟凈收益越高。
在建筑壽命周期過程中，需支付的費用主要分為兩部分：一部分是為了建造建筑而支付的金額，另一部分是為了使用和運行而支付的金額。前者被稱為建設成本，后者被稱為運行成本，建筑全壽命周期費用應該是這兩者之和，而其與建筑的技術功能更為密不可分。
生態(tài)建筑初始投資與所有關鍵技術后期費用的凈現(xiàn)值之和可以被認為是某一特定的功能水平下的全壽命周期費用。如圖1 所示，在一般情況下，建設成本隨技術功能水平的提高而上升，運行成本隨技術功能水平的提高而下降，壽命周期成本就隨技術功能水平的變化而呈開口向上的拋物線型變化。
總體經濟分析的目的是通過科學的分析研究確定生態(tài)建筑在一個適當?shù)墓δ芩较?，該建筑的壽命周期費用最低，即尋求建筑節(jié)能、環(huán)保效果與投資成本的契合點
它是關鍵技術節(jié)能效益的評價指標，由某項節(jié)能、環(huán)保技術所增加的初始成本和后期費用折現(xiàn)所得的成本差額現(xiàn)值與壽命周期內能耗節(jié)省兩比值所決定的。
其中：
n——關鍵技術的壽命期
ΔIp——有無采用節(jié)能、環(huán)保技術的差額成本現(xiàn)值
在各項關鍵技術的平行比較中，ΔC（k）值越小，該項技術的節(jié)能效率相對也就越高。
綜上所述，在對各項關鍵技術的評價過程中，凈現(xiàn)值NPV 是各項技術自身的經濟性的評判指標；投資增額回收期針對有無采用生態(tài)關鍵技術做出比較，由此反映資金的獲利能力和回收速度；節(jié)約單位能源的增額成本現(xiàn)值這一指標更是對生態(tài)技術資金使用效率的評定。此部分的評價著眼于多個角度，全方位測算，為投資者技術項的選擇提供參考依據(jù)。
3.2 項目總體技術經濟評價
生態(tài)建筑總體技術經濟評價主要分為三部分，一是對生態(tài)建筑與傳統(tǒng)建筑在造價方面進行對比，第二部分是運用差額比較法對項目的凈現(xiàn)值和投資回收期兩項指標進行估算，第三部分是關鍵技術選取的多方案評價與選擇。
據(jù)資料介紹，在英國生態(tài)建筑的初始成本（即造價）要比傳統(tǒng)建筑高5%～10%。在我國目前這些生態(tài)節(jié)能技術尚在推廣期產品價格偏高。但考慮到這些技術今后在國內廣泛推廣之后，成本會降低。因此不僅要在現(xiàn)行價格下進行造價對比，而且要以遠期價格再次對比，為推廣生態(tài)建筑更添說服力。
差額比較法是指主要經濟指標均采用差值。在生態(tài)建筑中所謂的節(jié)能收益，實質上是節(jié)能措施有無的情況下能耗支出的差值。既然能耗支出使用差額指標，遵循評價指標的可比性原則，初始投資額以及運行過程中的其他費用支出也相應采用與傳統(tǒng)建筑相比的差額。在此基礎上，制定一套評價方案。
1. 差額凈現(xiàn)值
差額凈現(xiàn)值反映生態(tài)建筑在生命周期內節(jié)能收益能力的動態(tài)評價指標，它的計算是依據(jù)生態(tài)節(jié)能措施實現(xiàn)后的年實際節(jié)能收益額與后期費用差額，按選定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評價期的現(xiàn)值，與初始投資增額求差額。
其中：
Qa-Qb——生態(tài)建筑與傳統(tǒng)建筑年耗能量的差值
p——能源單價
Ia-Ib——生態(tài)建筑較傳統(tǒng)建筑的初始投資增額
i——基準折現(xiàn)率
N——建筑壽命期，《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134-2001）中規(guī)定建筑的設計基準期為50 年
Pb（k）——生態(tài)建筑中某項關鍵技術后期費用的現(xiàn)值，計算公式如下：
其中：
f1——日常運行、維修費用
i——基準折現(xiàn)率
n——某項關鍵技術的壽命期，n
m——大修年限，m
I0——更換投資額
Pa（k）——傳統(tǒng)建筑中某項關鍵技術后期費用的現(xiàn)值計算方式同Pb（k）
ΔNPV ≥0，說明生態(tài)建筑具有經濟合理性。ΔNPV 越大，說明生態(tài)建筑的經濟凈收益越高。
在建筑壽命周期過程中，需支付的費用主要分為兩部分：一部分是為了建造建筑而支付的金額，另一部分是為了使用和運行而支付的金額。前者被稱為建設成本，后者被稱為運行成本，建筑全壽命周期費用應該是這兩者之和，而其與建筑的技術功能更為密不可分。
生態(tài)建筑初始投資與所有關鍵技術后期費用的凈現(xiàn)值之和可以被認為是某一特定的功能水平下的全壽命周期費用。如圖1 所示，在一般情況下，建設成本隨技術功能水平的提高而上升，運行成本隨技術功能水平的提高而下降，壽命周期成本就隨技術功能水平的變化而呈開口向上的拋物線型變化。
總體經濟分析的目的是通過科學的分析研究確定生態(tài)建筑在一個適當?shù)墓δ芩较?，該建筑的壽命周期費用最低，即尋求建筑節(jié)能、環(huán)保效果與投資成本的契合點