2. 投資增額回收期
它是以生態(tài)建筑使用過(guò)程中的總體節(jié)能收益抵償生態(tài)建筑物總投資增額所需的時(shí)間。總體節(jié)能收益是通過(guò)具有相同節(jié)能效果的各項(xiàng)技術(shù)節(jié)能收益的分類疊加，再匯集各類產(chǎn)生不同節(jié)能效果技術(shù)的總和。除了所取數(shù)據(jù)不同,其計(jì)算方法與關(guān)鍵技術(shù)評(píng)價(jià)中該項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算方法基本一致,其研究的關(guān)鍵是生態(tài)項(xiàng)目整體投資增額基準(zhǔn)回收期的確定。
3．綜合項(xiàng)目多方案的評(píng)價(jià)
⑴ 在投資資金無(wú)限制的情況下，技術(shù)的采納與否，只取決于技術(shù)自身的經(jīng)濟(jì)效果如何。投資者可以選擇所有符合NPV(k)≥0 要求的關(guān)鍵技術(shù)，進(jìn)行方案組合。
⑵ 在有明確資金限制的情況下，即受投資資金總量的約束，不可能采用所有經(jīng)濟(jì)上合理的技術(shù)，即不得不放棄一些技術(shù)?？梢圆捎靡韵路椒▉?lái)確定方案的組合。首先計(jì)算各項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)節(jié)約單位能源的成本現(xiàn)值C（k），公式如下：
其中：
n——關(guān)鍵技術(shù)的壽命期
Ip——成本現(xiàn)值，計(jì)算公式如下：
按照C（k）值的大小依次排序，排序規(guī)則為C（k）值越大，序號(hào)越小，根據(jù)序號(hào)的次序選取方案，直至所選方案組合的投資成本總額限度地接近或等于投資限額內(nèi)所能獲得的節(jié)能效益也就越大。
項(xiàng)目的總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)通過(guò)對(duì)生態(tài)建筑的差額凈現(xiàn)值ΔNPV 與投資增額回收期兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算，從而判定項(xiàng)目總體的經(jīng)濟(jì)合理性。多方案的評(píng)價(jià)更為投資者在關(guān)鍵技術(shù)選取與組合上提供了選擇方法。除此之外，還就傳統(tǒng)建筑和生態(tài)建筑的造價(jià)成本以現(xiàn)行價(jià)格和遠(yuǎn)期價(jià)格分別進(jìn)行對(duì)比。在肯定生態(tài)建筑的優(yōu)越性同時(shí)，也不忽視其自身劣勢(shì)，客觀、辨證地對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定。
3.3 項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)
1．評(píng)價(jià)目標(biāo)
生態(tài)建筑的重要意義在于資源利用、能源消耗最少、環(huán)境負(fù)荷最小、經(jīng)濟(jì)合理。因此應(yīng)充分考慮生態(tài)建筑對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)環(huán)境等諸多領(lǐng)域的影響程度，綜合評(píng)價(jià)其等級(jí)水平，為大力推廣生態(tài)建筑提供科學(xué)依據(jù)。
2．評(píng)價(jià)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)
指標(biāo)集E={建筑功能的滿足，全壽命費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)效益，資源合理利用，能源節(jié)約，環(huán)境保護(hù)，健康影響}等級(jí)集F={優(yōu)良水平，中等水平，基本合理，不合理}
3．指標(biāo)權(quán)重的確定
在整個(gè)評(píng)價(jià)系統(tǒng)中，各個(gè)指標(biāo)的重要性程度不一樣，需要通過(guò)加權(quán)加以修正，對(duì)較重要的指標(biāo)，賦予較大的權(quán)重，相對(duì)次要的指標(biāo)賦予較小的權(quán)重?？梢圆捎脤哟畏治龇ù_定指標(biāo)權(quán)重向量W（W1，W2，⋯，W7）。層次分析法（The Analytic Hierarchy Process 簡(jiǎn)稱AHP 法）是一種能有效地處理復(fù)雜問(wèn)題的方法，是美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家T.L.Satty 于70 世紀(jì)中期提出的,被廣泛地應(yīng)用于確定指標(biāo)的權(quán)重，大致可分為四個(gè)步驟，分述如下：
⑴建立遞階層次結(jié)構(gòu)
⑵ 構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣
通過(guò)兩兩比較指標(biāo)的相對(duì)重要性，給出相應(yīng)的比例標(biāo)度（見表2），構(gòu)造判斷矩陣A
其中判斷矩陣A 必須符合以下性質(zhì)：①aij>0；②aij=1/a；③aii=1；
⑶ 計(jì)算指標(biāo)的相對(duì)權(quán)重
采用排序權(quán)向量計(jì)算的特征根方法。在精度要求不高的情況下，可以用近似方法計(jì)算，常用求根法。步驟如下：
Ⅰ.將A 的元素按行相乘；
Ⅱ.所得的乘積分別開n 次方；
Ⅲ.將方根向量歸一化后得排序權(quán)向量W。
⑷ 判斷矩陣A 一致性的檢驗(yàn)
在AHP 法中A 須為一致性矩陣，即aij ﹒ ajk = aik 。但由于客觀事物的復(fù)雜性和人的認(rèn)識(shí)的多樣性，要求判斷矩陣具有完全的一致性是不可能的。特別是當(dāng)比較的指標(biāo)較多時(shí)更是如此。因此要求具有大體的一致性，只要判斷沒(méi)有偏離一致性過(guò)大，排序權(quán)向量計(jì)算結(jié)果還是具有一定意義。在這種情況下，必須進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。
檢驗(yàn)指標(biāo)為:
其中n——判斷矩陣階數(shù)
一般當(dāng)C.I.≤0.10 時(shí)，判斷矩陣A 有滿意的一致性，計(jì)算所得的W 可以接受。
4．評(píng)價(jià)方法的選擇
采用模糊綜合評(píng)價(jià)法，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)時(shí)可綜合考慮指標(biāo)體系中各因素對(duì)建筑的綜合影響。但在指標(biāo)權(quán)重及評(píng)價(jià)矩陣的確定上存在許多主觀的因素，評(píng)價(jià)時(shí)一般采用群決策的方法并配合必要的數(shù)學(xué)處理。
5．綜合評(píng)價(jià)
⑴ 組織多位專家對(duì)各指標(biāo)的等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定結(jié)果經(jīng)統(tǒng)計(jì)后記作隸屬度矩陣R（7 行4 列），且對(duì)矩陣作歸一化處理，符合
式中rij 為指標(biāo)Ei 的評(píng)價(jià)對(duì)等級(jí)Fj 的隸屬度，即從指標(biāo)Ei 來(lái)看生態(tài)建筑被評(píng)為Fj 的可能程度。
⑵ 求出向量W 與矩陣R 的合成
其中矩陣的合成S 的計(jì)算方式類似于普通矩陣的乘積，但略有不同，被稱為模糊運(yùn)算法，計(jì)算原則為相乘換為“取小”，相加換為“取大”。
計(jì)算結(jié)果作歸一化處理后得 S = (S1 S2 S3 S4)
⑶ 根據(jù)隸屬性原則，在S 中確定生態(tài)建筑的等級(jí)，以及今后發(fā)展的對(duì)策。
等級(jí)描述：
優(yōu)良水平——對(duì)各個(gè)領(lǐng)域的正面影響程度大，社會(huì)認(rèn)同度高，易于大力推廣；
中等水平——利大于弊，大力推廣難度不小，需政府配套措施協(xié)助；
基本合理——基本符合推廣要求，但仍需進(jìn)一步改進(jìn)；
不合理——不適宜推廣。
生態(tài)建筑的推廣是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，除了技術(shù)、經(jīng)濟(jì)之外，仍有許多因素不容忽視的，比如：資源合理利用、環(huán)境保護(hù)、人體健康等。綜合評(píng)價(jià)在充分考慮這些因素的基礎(chǔ)上，通過(guò)專家評(píng)分，運(yùn)用一系列數(shù)學(xué)處理，確定生態(tài)建筑的等級(jí)水平，從而為今后的發(fā)展提供有利依據(jù)。
4 結(jié)束語(yǔ)
本文旨在介紹生態(tài)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法以及評(píng)價(jià)模型的建立，由于項(xiàng)目的多樣性，在具體評(píng)估時(shí)，可以結(jié)合實(shí)際需要，完成對(duì)生態(tài)建筑實(shí)際技術(shù)的經(jīng)濟(jì)分析。根據(jù)本文的方法對(duì)上海生態(tài)建筑樣板房工程所采用的節(jié)能門窗生態(tài)技術(shù)進(jìn)行了實(shí)例計(jì)算和分析，獲得了業(yè)主和產(chǎn)品開發(fā)商的認(rèn)可。
本文在模型建立的過(guò)程中，在考慮了包括全壽命周期成本等多項(xiàng)影響因素，將生態(tài)建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)作為一種從專項(xiàng)的生態(tài)、環(huán)保技術(shù)拓展到融入各項(xiàng)技術(shù)的建筑總體，與傳統(tǒng)技術(shù)的對(duì)比分析和綜合評(píng)價(jià)，對(duì)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的綜合效益評(píng)價(jià)做了些有益的探索。
它是以生態(tài)建筑使用過(guò)程中的總體節(jié)能收益抵償生態(tài)建筑物總投資增額所需的時(shí)間。總體節(jié)能收益是通過(guò)具有相同節(jié)能效果的各項(xiàng)技術(shù)節(jié)能收益的分類疊加，再匯集各類產(chǎn)生不同節(jié)能效果技術(shù)的總和。除了所取數(shù)據(jù)不同,其計(jì)算方法與關(guān)鍵技術(shù)評(píng)價(jià)中該項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算方法基本一致,其研究的關(guān)鍵是生態(tài)項(xiàng)目整體投資增額基準(zhǔn)回收期的確定。
3．綜合項(xiàng)目多方案的評(píng)價(jià)
⑴ 在投資資金無(wú)限制的情況下，技術(shù)的采納與否，只取決于技術(shù)自身的經(jīng)濟(jì)效果如何。投資者可以選擇所有符合NPV(k)≥0 要求的關(guān)鍵技術(shù)，進(jìn)行方案組合。
⑵ 在有明確資金限制的情況下，即受投資資金總量的約束，不可能采用所有經(jīng)濟(jì)上合理的技術(shù)，即不得不放棄一些技術(shù)?？梢圆捎靡韵路椒▉?lái)確定方案的組合。首先計(jì)算各項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)節(jié)約單位能源的成本現(xiàn)值C（k），公式如下：
其中：
n——關(guān)鍵技術(shù)的壽命期
Ip——成本現(xiàn)值，計(jì)算公式如下：
按照C（k）值的大小依次排序，排序規(guī)則為C（k）值越大，序號(hào)越小，根據(jù)序號(hào)的次序選取方案，直至所選方案組合的投資成本總額限度地接近或等于投資限額內(nèi)所能獲得的節(jié)能效益也就越大。
項(xiàng)目的總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)通過(guò)對(duì)生態(tài)建筑的差額凈現(xiàn)值ΔNPV 與投資增額回收期兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算，從而判定項(xiàng)目總體的經(jīng)濟(jì)合理性。多方案的評(píng)價(jià)更為投資者在關(guān)鍵技術(shù)選取與組合上提供了選擇方法。除此之外，還就傳統(tǒng)建筑和生態(tài)建筑的造價(jià)成本以現(xiàn)行價(jià)格和遠(yuǎn)期價(jià)格分別進(jìn)行對(duì)比。在肯定生態(tài)建筑的優(yōu)越性同時(shí)，也不忽視其自身劣勢(shì)，客觀、辨證地對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定。
3.3 項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)
1．評(píng)價(jià)目標(biāo)
生態(tài)建筑的重要意義在于資源利用、能源消耗最少、環(huán)境負(fù)荷最小、經(jīng)濟(jì)合理。因此應(yīng)充分考慮生態(tài)建筑對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)環(huán)境等諸多領(lǐng)域的影響程度，綜合評(píng)價(jià)其等級(jí)水平，為大力推廣生態(tài)建筑提供科學(xué)依據(jù)。
2．評(píng)價(jià)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)
指標(biāo)集E={建筑功能的滿足，全壽命費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)效益，資源合理利用，能源節(jié)約，環(huán)境保護(hù)，健康影響}等級(jí)集F={優(yōu)良水平，中等水平，基本合理，不合理}
3．指標(biāo)權(quán)重的確定
在整個(gè)評(píng)價(jià)系統(tǒng)中，各個(gè)指標(biāo)的重要性程度不一樣，需要通過(guò)加權(quán)加以修正，對(duì)較重要的指標(biāo)，賦予較大的權(quán)重，相對(duì)次要的指標(biāo)賦予較小的權(quán)重?？梢圆捎脤哟畏治龇ù_定指標(biāo)權(quán)重向量W（W1，W2，⋯，W7）。層次分析法（The Analytic Hierarchy Process 簡(jiǎn)稱AHP 法）是一種能有效地處理復(fù)雜問(wèn)題的方法，是美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家T.L.Satty 于70 世紀(jì)中期提出的,被廣泛地應(yīng)用于確定指標(biāo)的權(quán)重，大致可分為四個(gè)步驟，分述如下：
⑴建立遞階層次結(jié)構(gòu)
⑵ 構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣
通過(guò)兩兩比較指標(biāo)的相對(duì)重要性，給出相應(yīng)的比例標(biāo)度（見表2），構(gòu)造判斷矩陣A
其中判斷矩陣A 必須符合以下性質(zhì)：①aij>0；②aij=1/a；③aii=1；
⑶ 計(jì)算指標(biāo)的相對(duì)權(quán)重
采用排序權(quán)向量計(jì)算的特征根方法。在精度要求不高的情況下，可以用近似方法計(jì)算，常用求根法。步驟如下：
Ⅰ.將A 的元素按行相乘；
Ⅱ.所得的乘積分別開n 次方；
Ⅲ.將方根向量歸一化后得排序權(quán)向量W。
⑷ 判斷矩陣A 一致性的檢驗(yàn)
在AHP 法中A 須為一致性矩陣，即aij ﹒ ajk = aik 。但由于客觀事物的復(fù)雜性和人的認(rèn)識(shí)的多樣性，要求判斷矩陣具有完全的一致性是不可能的。特別是當(dāng)比較的指標(biāo)較多時(shí)更是如此。因此要求具有大體的一致性，只要判斷沒(méi)有偏離一致性過(guò)大，排序權(quán)向量計(jì)算結(jié)果還是具有一定意義。在這種情況下，必須進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。
檢驗(yàn)指標(biāo)為:
其中n——判斷矩陣階數(shù)
一般當(dāng)C.I.≤0.10 時(shí)，判斷矩陣A 有滿意的一致性，計(jì)算所得的W 可以接受。
4．評(píng)價(jià)方法的選擇
采用模糊綜合評(píng)價(jià)法，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)時(shí)可綜合考慮指標(biāo)體系中各因素對(duì)建筑的綜合影響。但在指標(biāo)權(quán)重及評(píng)價(jià)矩陣的確定上存在許多主觀的因素，評(píng)價(jià)時(shí)一般采用群決策的方法并配合必要的數(shù)學(xué)處理。
5．綜合評(píng)價(jià)
⑴ 組織多位專家對(duì)各指標(biāo)的等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定結(jié)果經(jīng)統(tǒng)計(jì)后記作隸屬度矩陣R（7 行4 列），且對(duì)矩陣作歸一化處理，符合
式中rij 為指標(biāo)Ei 的評(píng)價(jià)對(duì)等級(jí)Fj 的隸屬度，即從指標(biāo)Ei 來(lái)看生態(tài)建筑被評(píng)為Fj 的可能程度。
⑵ 求出向量W 與矩陣R 的合成
其中矩陣的合成S 的計(jì)算方式類似于普通矩陣的乘積，但略有不同，被稱為模糊運(yùn)算法，計(jì)算原則為相乘換為“取小”，相加換為“取大”。
計(jì)算結(jié)果作歸一化處理后得 S = (S1 S2 S3 S4)
⑶ 根據(jù)隸屬性原則，在S 中確定生態(tài)建筑的等級(jí)，以及今后發(fā)展的對(duì)策。
等級(jí)描述：
優(yōu)良水平——對(duì)各個(gè)領(lǐng)域的正面影響程度大，社會(huì)認(rèn)同度高，易于大力推廣；
中等水平——利大于弊，大力推廣難度不小，需政府配套措施協(xié)助；
基本合理——基本符合推廣要求，但仍需進(jìn)一步改進(jìn)；
不合理——不適宜推廣。
生態(tài)建筑的推廣是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，除了技術(shù)、經(jīng)濟(jì)之外，仍有許多因素不容忽視的，比如：資源合理利用、環(huán)境保護(hù)、人體健康等。綜合評(píng)價(jià)在充分考慮這些因素的基礎(chǔ)上，通過(guò)專家評(píng)分，運(yùn)用一系列數(shù)學(xué)處理，確定生態(tài)建筑的等級(jí)水平，從而為今后的發(fā)展提供有利依據(jù)。
4 結(jié)束語(yǔ)
本文旨在介紹生態(tài)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法以及評(píng)價(jià)模型的建立，由于項(xiàng)目的多樣性，在具體評(píng)估時(shí)，可以結(jié)合實(shí)際需要，完成對(duì)生態(tài)建筑實(shí)際技術(shù)的經(jīng)濟(jì)分析。根據(jù)本文的方法對(duì)上海生態(tài)建筑樣板房工程所采用的節(jié)能門窗生態(tài)技術(shù)進(jìn)行了實(shí)例計(jì)算和分析，獲得了業(yè)主和產(chǎn)品開發(fā)商的認(rèn)可。
本文在模型建立的過(guò)程中，在考慮了包括全壽命周期成本等多項(xiàng)影響因素，將生態(tài)建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)作為一種從專項(xiàng)的生態(tài)、環(huán)保技術(shù)拓展到融入各項(xiàng)技術(shù)的建筑總體，與傳統(tǒng)技術(shù)的對(duì)比分析和綜合評(píng)價(jià)，對(duì)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的綜合效益評(píng)價(jià)做了些有益的探索。