-
開發(fā)利潤
開發(fā)利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)商（業(yè)主）的利潤，而不是建筑承包商的利潤。建筑承包商的利潤已包含在建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用中。現(xiàn)實(shí)中的開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入（售價(jià)）減去各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅金后的余額。而在成本法中，“售價(jià)”是未知的，是需要求取的，開發(fā)利潤則是典型的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行特定的房地產(chǎn)開發(fā)所期望獲得的利潤，是需要事先估算的，因此，運(yùn)用成本法估價(jià)需要先估算出開發(fā)利潤。
估算開發(fā)利潤應(yīng)掌握下列幾點(diǎn)：
（1）為了與銷售稅費(fèi)中不包括土地增值稅、企業(yè)所得稅的口徑一致，并得到相對客觀合理的開發(fā)利潤，開發(fā)利潤是土地增值稅、企業(yè)所得稅前的，簡稱稅前利潤，
開發(fā)利潤
開發(fā)利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)商（業(yè)主）的利潤，而不是建筑承包商的利潤。建筑承包商的利潤已包含在建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用中。現(xiàn)實(shí)中的開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入（售價(jià)）減去各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅金后的余額。而在成本法中，“售價(jià)”是未知的，是需要求取的，開發(fā)利潤則是典型的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行特定的房地產(chǎn)開發(fā)所期望獲得的利潤，是需要事先估算的，因此，運(yùn)用成本法估價(jià)需要先估算出開發(fā)利潤。
估算開發(fā)利潤應(yīng)掌握下列幾點(diǎn)：
（1）為了與銷售稅費(fèi)中不包括土地增值稅、企業(yè)所得稅的口徑一致，并得到相對客觀合理的開發(fā)利潤，開發(fā)利潤是土地增值稅、企業(yè)所得稅前的，簡稱稅前利潤，