參照物差異調(diào)整因素有：
(1)時間因素，是指參照物交易時間與價格鑒證基準日之間的時間差距所影響價格鑒證標的價格的差異，主要表現(xiàn)在不同時期的商品價格變動指數(shù)上。
(2)地域因素，是指價格鑒證標的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價格差異，比如說房地產(chǎn)價格
(3)功能因素，是指價格鑒證標的與參照物的實體功能不同引致的價格差異。
(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價格的偏差，比如特殊的交易動機、交易數(shù)量不同、銷售結算方式不同等等，都會引致價格差異。
3、了解：市場法的程序和優(yōu)缺點
市場法的程序
(1)明確價格鑒證標的，詳細考慮價格鑒證標的的特征
(2)進行公開市場調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場基本信息資料，尋找參照物
(3)分析整理資料并驗證資料的準確性，判斷選擇參照物
(4)將價格鑒證標的與參照物進行分析對比
(5)找出差異，計算出兩者的差價，或指定兩者的差異系數(shù)，鑒定、估算標的的價格
市場法的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：
(1)通俗易懂，且被國際上所公認，價格鑒證過程和結果直接體現(xiàn)市場的特征，在資料全面可靠的前提下，價格鑒證結論能反映市場現(xiàn)實價格，比較公正。
(2)適用范圍比較廣，適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價格鑒證。
(3)鑒證結果易于被各方面理解和接受
(1)時間因素，是指參照物交易時間與價格鑒證基準日之間的時間差距所影響價格鑒證標的價格的差異，主要表現(xiàn)在不同時期的商品價格變動指數(shù)上。
(2)地域因素，是指價格鑒證標的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價格差異，比如說房地產(chǎn)價格
(3)功能因素，是指價格鑒證標的與參照物的實體功能不同引致的價格差異。
(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價格的偏差，比如特殊的交易動機、交易數(shù)量不同、銷售結算方式不同等等，都會引致價格差異。
3、了解：市場法的程序和優(yōu)缺點
市場法的程序
(1)明確價格鑒證標的，詳細考慮價格鑒證標的的特征
(2)進行公開市場調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場基本信息資料，尋找參照物
(3)分析整理資料并驗證資料的準確性，判斷選擇參照物
(4)將價格鑒證標的與參照物進行分析對比
(5)找出差異，計算出兩者的差價，或指定兩者的差異系數(shù)，鑒定、估算標的的價格
市場法的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：
(1)通俗易懂，且被國際上所公認，價格鑒證過程和結果直接體現(xiàn)市場的特征，在資料全面可靠的前提下，價格鑒證結論能反映市場現(xiàn)實價格，比較公正。
(2)適用范圍比較廣，適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價格鑒證。
(3)鑒證結果易于被各方面理解和接受