個人出租房屋需要繳納哪些稅？
【解答】個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。
（1）營業(yè)稅
首先對租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計算繳納營業(yè)稅。
計算公式為：
每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額＝月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
（2）按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅。計算公式為：
應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率
城市維護建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。
（3）按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：
應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%
（4）房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：
每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。
（5）印花稅
個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照“財產(chǎn)租賃合同”稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：
應(yīng)納印花稅稅額＝月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率
（6）個人所得稅
扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產(chǎn)租賃所得”計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%，如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為20%；如果出租的是居民住房，適用10%的優(yōu)惠稅率。
【解答】個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。
（1）營業(yè)稅
首先對租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計算繳納營業(yè)稅。
計算公式為：
每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額＝月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
（2）按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅。計算公式為：
應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率
城市維護建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。
（3）按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：
應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%
（4）房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：
每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。
（5）印花稅
個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照“財產(chǎn)租賃合同”稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：
應(yīng)納印花稅稅額＝月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率
（6）個人所得稅
扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產(chǎn)租賃所得”計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%，如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為20%；如果出租的是居民住房，適用10%的優(yōu)惠稅率。