第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德
房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德：是指房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。它要求房地產(chǎn)估價(jià)師以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去完成房地產(chǎn)估價(jià)工作，即在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)做什么，不應(yīng)當(dāng)做什么；應(yīng)當(dāng)怎樣做，不應(yīng)當(dāng)怎樣做。資料來源：環(huán)球網(wǎng)校（www.edu24ol.com）
房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德：包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習(xí)慣三個(gè)方面，實(shí)踐上可以概括為以下7個(gè)方面：①獨(dú)立、客觀、公正；②專業(yè)勝任能力；③誠(chéng)實(shí)守信；④勤勉盡責(zé)；⑤保守秘密；⑥公平競(jìng)爭(zhēng)；⑦社會(huì)責(zé)任。
具體包括：
(1)應(yīng)當(dāng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，當(dāng)與委托人、估價(jià)利害關(guān)系人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避相應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)。
(2)不應(yīng)從事自己的專業(yè)能力所不能勝任的業(yè)務(wù)。對(duì)于某項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，如果感到自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的，就不應(yīng)承接。對(duì)于非主觀意愿所承接的自己的專業(yè)能力所不能勝任的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)聘請(qǐng)具有專業(yè)勝任能力的房地產(chǎn)估價(jià)師或者有關(guān)專家提供專業(yè)幫助。
(3)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不做任何虛假的估價(jià)。
(4)應(yīng)當(dāng)盡心盡力地按照相關(guān)估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做好每個(gè)環(huán)節(jié)的估價(jià)工作，包括對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和材料進(jìn)行必要的核查，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行全面、細(xì)致的實(shí)地查看。
(5)應(yīng)當(dāng)保守估價(jià)活動(dòng)中知曉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私，妥善保管委托人提供的資料，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人同意，不得將商業(yè)秘密、個(gè)人隱私對(duì)外公開或者提供、泄露給他人。
(6)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，也不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的費(fèi)用。
(7)不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名或者蓋章，不得將注冊(cè)證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。
(8)不得損害其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的利益，應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的良好形象、尊嚴(yán)和聲譽(yù)。
必須指出的是，一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要有專業(yè)能力作為基礎(chǔ)，專業(yè)能力上的不能勝任本身就對(duì)社會(huì)公眾構(gòu)成了一種欺詐，是一種不道德的行為。
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德
房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德：是指房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。它要求房地產(chǎn)估價(jià)師以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去完成房地產(chǎn)估價(jià)工作，即在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)做什么，不應(yīng)當(dāng)做什么；應(yīng)當(dāng)怎樣做，不應(yīng)當(dāng)怎樣做。資料來源：環(huán)球網(wǎng)校（www.edu24ol.com）
房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德：包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習(xí)慣三個(gè)方面，實(shí)踐上可以概括為以下7個(gè)方面：①獨(dú)立、客觀、公正；②專業(yè)勝任能力；③誠(chéng)實(shí)守信；④勤勉盡責(zé)；⑤保守秘密；⑥公平競(jìng)爭(zhēng)；⑦社會(huì)責(zé)任。
具體包括：
(1)應(yīng)當(dāng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，當(dāng)與委托人、估價(jià)利害關(guān)系人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避相應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)。
(2)不應(yīng)從事自己的專業(yè)能力所不能勝任的業(yè)務(wù)。對(duì)于某項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，如果感到自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的，就不應(yīng)承接。對(duì)于非主觀意愿所承接的自己的專業(yè)能力所不能勝任的業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)聘請(qǐng)具有專業(yè)勝任能力的房地產(chǎn)估價(jià)師或者有關(guān)專家提供專業(yè)幫助。
(3)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不做任何虛假的估價(jià)。
(4)應(yīng)當(dāng)盡心盡力地按照相關(guān)估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做好每個(gè)環(huán)節(jié)的估價(jià)工作，包括對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和材料進(jìn)行必要的核查，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行全面、細(xì)致的實(shí)地查看。
(5)應(yīng)當(dāng)保守估價(jià)活動(dòng)中知曉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私，妥善保管委托人提供的資料，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人同意，不得將商業(yè)秘密、個(gè)人隱私對(duì)外公開或者提供、泄露給他人。
(6)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，也不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的費(fèi)用。
(7)不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名或者蓋章，不得將注冊(cè)證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。
(8)不得損害其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的利益，應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的良好形象、尊嚴(yán)和聲譽(yù)。
必須指出的是，一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要有專業(yè)能力作為基礎(chǔ)，專業(yè)能力上的不能勝任本身就對(duì)社會(huì)公眾構(gòu)成了一種欺詐，是一種不道德的行為。