第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影晌因素
第七節(jié) 國(guó)際因素
一、世界經(jīng)濟(jì)狀況
世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
二、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況
房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，不像小轎車、小麥等類可以移動(dòng)的商品那樣能夠在國(guó)與國(guó)之間進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易，開展競(jìng)爭(zhēng)，從而價(jià)格相互影響。因此，這里所說(shuō)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，主要是指國(guó)與國(guó)之間為吸引外來(lái)投資而展開的競(jìng)爭(zhēng)。 當(dāng)這種競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采取低地價(jià)政策，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格低落；但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來(lái)投資者進(jìn)入，則對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
三、政治對(duì)立狀況
如果國(guó)與國(guó)之間發(fā)生政治對(duì)立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來(lái)等，這些一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
四、軍事沖突狀況
一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，則戰(zhàn)爭(zhēng)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭(zhēng)威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所下降。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，避難時(shí)無(wú)法隨身攜帶；如果遇到空襲或其他戰(zhàn)爭(zhēng)上的破壞，則繁華城市有可能瞬間化為廢墟，所以在遭受戰(zhàn)爭(zhēng)威脅時(shí)，大家爭(zhēng)相出售房地產(chǎn)，供多于求，房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必大幅度下跌。
第八節(jié) 其他因素
一、行政隸屬變更
行政隸屬變更也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。例如，將某個(gè)非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，或者將某個(gè)建制鎮(zhèn)升格為市，將某個(gè)市由原來(lái)的較低級(jí)別升為較高級(jí)別，如縣級(jí)市升格為地級(jí)市，省轄市升格為直轄市，一般會(huì)使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上升。同樣，如果將原屬于某一較落后地區(qū)的地方劃歸另一較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，也會(huì)使這一地方的房地產(chǎn)價(jià)格上升；相反，則會(huì)導(dǎo)致這一地方的房地產(chǎn)價(jià)格下落。
二、心理因素
心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因 素主要有以下方面：①購(gòu)買或出售心態(tài)；②個(gè)人欣賞趣味(偏好)；③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理；④接近名家住宅心理；⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼。
三、重要政治人物的健康狀況等
還有許多因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格，例如某些重要政治人物的健康或生死狀況有時(shí)也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格。
第七節(jié) 國(guó)際因素
一、世界經(jīng)濟(jì)狀況
世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
二、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況
房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，不像小轎車、小麥等類可以移動(dòng)的商品那樣能夠在國(guó)與國(guó)之間進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易，開展競(jìng)爭(zhēng)，從而價(jià)格相互影響。因此，這里所說(shuō)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，主要是指國(guó)與國(guó)之間為吸引外來(lái)投資而展開的競(jìng)爭(zhēng)。 當(dāng)這種競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采取低地價(jià)政策，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格低落；但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來(lái)投資者進(jìn)入，則對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
三、政治對(duì)立狀況
如果國(guó)與國(guó)之間發(fā)生政治對(duì)立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來(lái)等，這些一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
四、軍事沖突狀況
一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，則戰(zhàn)爭(zhēng)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭(zhēng)威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所下降。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，避難時(shí)無(wú)法隨身攜帶；如果遇到空襲或其他戰(zhàn)爭(zhēng)上的破壞，則繁華城市有可能瞬間化為廢墟，所以在遭受戰(zhàn)爭(zhēng)威脅時(shí)，大家爭(zhēng)相出售房地產(chǎn)，供多于求，房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必大幅度下跌。
第八節(jié) 其他因素
一、行政隸屬變更
行政隸屬變更也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。例如，將某個(gè)非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，或者將某個(gè)建制鎮(zhèn)升格為市，將某個(gè)市由原來(lái)的較低級(jí)別升為較高級(jí)別，如縣級(jí)市升格為地級(jí)市，省轄市升格為直轄市，一般會(huì)使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上升。同樣，如果將原屬于某一較落后地區(qū)的地方劃歸另一較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，也會(huì)使這一地方的房地產(chǎn)價(jià)格上升；相反，則會(huì)導(dǎo)致這一地方的房地產(chǎn)價(jià)格下落。
二、心理因素
心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因 素主要有以下方面：①購(gòu)買或出售心態(tài)；②個(gè)人欣賞趣味(偏好)；③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理；④接近名家住宅心理；⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼。
三、重要政治人物的健康狀況等
還有許多因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格，例如某些重要政治人物的健康或生死狀況有時(shí)也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格。