2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題精選之單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意）
1．2003年11月4日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會與香港（ ）簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。
A．物業(yè)協(xié)會
B．不動產(chǎn)學(xué)會
C．測量師協(xié)會
D．測量師學(xué)會
答案：D
解析：教材38頁，正數(shù)第3自然段，第一句話內(nèi)容。
2．“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（ ）等設(shè)施以及場地平整。
A．水通、氣通、電通
B．路通、水通、電通
C．路通、水通、氣通
D．路通、電通、氣通
答案：B
解析：教材64頁，熟地部分內(nèi)容。
3．房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個(gè)別因素的影響，以下哪一個(gè)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響最?。浚?）。
A．買賣雙方的知識水平
B．買賣雙方的偏好
C．討價(jià)還價(jià)能力
D．感情沖動
答案：A
解析：教材78頁，第1自然段的內(nèi)容。
4．以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會跟著減少的是（ ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
解析：教材79頁，相關(guān)物品的價(jià)格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)屬于互補(bǔ)品，其他互為替代品。
5．拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系在正常情況下為（ ）
A．拍賣價(jià)格＞招標(biāo)價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格
B．拍賣價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格＞招標(biāo)價(jià)格
C．招標(biāo)價(jià)格＞拍賣價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格
D．招標(biāo)價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格＞拍賣價(jià)格
答案：A
解析：教材92頁，最后一個(gè)自然段內(nèi)容。
6．以下哪種估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于買價(jià)?（ ）。
A．收益法
B．成本法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．市場法
答案：A
解析：教材94頁，倒數(shù)第2自然段的內(nèi)容。
7．從廣義的角度來看，價(jià)值可分為（ ）。
A．使用價(jià)值和交換價(jià)值
B．投資價(jià)值和市場價(jià)值
C．公開市場價(jià)值和非公開市場價(jià)值
D．原始價(jià)值和賬面價(jià)值
答案：A
解析：教材90頁，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。
8．假設(shè)開發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是（ ）
A．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間
B．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間
C．全部租售出去的時(shí)間
D．購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間
答案：D
解析：假設(shè)開發(fā)法是估價(jià)待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，因此，其時(shí)點(diǎn)應(yīng)是購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間。
9．（ ）是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。
A．估價(jià)師聲明
B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件
C．審核估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期
答案：C
解析：教材403頁，正數(shù)第1自然段的最后一句話。
10．某宗房地產(chǎn)建筑面積2000㎡，土地面積4000㎡，若保持現(xiàn)有用途價(jià)值3000元/㎡；經(jīng)過裝修改造，裝修費(fèi)用200元/㎡，售價(jià)2600元/㎡；裝修后改變用途需補(bǔ)地價(jià)600元/㎡，售價(jià)2800元/㎡；若拆除建筑物拆除費(fèi)用300元/㎡，殘值50元/㎡，地價(jià)1800元/㎡，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為（ ）。
A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160頁，第4自然段以后內(nèi)容。
維持現(xiàn)狀的價(jià)值為：3000元/㎡；
裝修改造：裝修改造后的價(jià)值-裝修費(fèi)用=2600-200=2400元/㎡；
裝修改造改變用途：改變用途后的價(jià)值-補(bǔ)地價(jià)-裝修費(fèi)=2800-200-600=2000元/㎡；
拆除：拆除后的價(jià)值-拆除費(fèi)+殘值回收價(jià)值=1800×4000－(300－50)×2000＝670萬元；
在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，的方案是維持現(xiàn)狀。
維持現(xiàn)狀的總價(jià)值＝2000×3000＝600萬元；
維持現(xiàn)狀與拆除相比，拆除的價(jià)值要大。
1．2003年11月4日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會與香港（ ）簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。
A．物業(yè)協(xié)會
B．不動產(chǎn)學(xué)會
C．測量師協(xié)會
D．測量師學(xué)會
答案：D
解析：教材38頁，正數(shù)第3自然段，第一句話內(nèi)容。
2．“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（ ）等設(shè)施以及場地平整。
A．水通、氣通、電通
B．路通、水通、電通
C．路通、水通、氣通
D．路通、電通、氣通
答案：B
解析：教材64頁，熟地部分內(nèi)容。
3．房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個(gè)別因素的影響，以下哪一個(gè)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響最?。浚?）。
A．買賣雙方的知識水平
B．買賣雙方的偏好
C．討價(jià)還價(jià)能力
D．感情沖動
答案：A
解析：教材78頁，第1自然段的內(nèi)容。
4．以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會跟著減少的是（ ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
解析：教材79頁，相關(guān)物品的價(jià)格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)屬于互補(bǔ)品，其他互為替代品。
5．拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系在正常情況下為（ ）
A．拍賣價(jià)格＞招標(biāo)價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格
B．拍賣價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格＞招標(biāo)價(jià)格
C．招標(biāo)價(jià)格＞拍賣價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格
D．招標(biāo)價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格＞拍賣價(jià)格
答案：A
解析：教材92頁，最后一個(gè)自然段內(nèi)容。
6．以下哪種估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于買價(jià)?（ ）。
A．收益法
B．成本法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．市場法
答案：A
解析：教材94頁，倒數(shù)第2自然段的內(nèi)容。
7．從廣義的角度來看，價(jià)值可分為（ ）。
A．使用價(jià)值和交換價(jià)值
B．投資價(jià)值和市場價(jià)值
C．公開市場價(jià)值和非公開市場價(jià)值
D．原始價(jià)值和賬面價(jià)值
答案：A
解析：教材90頁，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。
8．假設(shè)開發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是（ ）
A．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間
B．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間
C．全部租售出去的時(shí)間
D．購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間
答案：D
解析：假設(shè)開發(fā)法是估價(jià)待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，因此，其時(shí)點(diǎn)應(yīng)是購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間。
9．（ ）是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。
A．估價(jià)師聲明
B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件
C．審核估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期
答案：C
解析：教材403頁，正數(shù)第1自然段的最后一句話。
10．某宗房地產(chǎn)建筑面積2000㎡，土地面積4000㎡，若保持現(xiàn)有用途價(jià)值3000元/㎡；經(jīng)過裝修改造，裝修費(fèi)用200元/㎡，售價(jià)2600元/㎡；裝修后改變用途需補(bǔ)地價(jià)600元/㎡，售價(jià)2800元/㎡；若拆除建筑物拆除費(fèi)用300元/㎡，殘值50元/㎡，地價(jià)1800元/㎡，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為（ ）。
A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160頁，第4自然段以后內(nèi)容。
維持現(xiàn)狀的價(jià)值為：3000元/㎡；
裝修改造：裝修改造后的價(jià)值-裝修費(fèi)用=2600-200=2400元/㎡；
裝修改造改變用途：改變用途后的價(jià)值-補(bǔ)地價(jià)-裝修費(fèi)=2800-200-600=2000元/㎡；
拆除：拆除后的價(jià)值-拆除費(fèi)+殘值回收價(jià)值=1800×4000－(300－50)×2000＝670萬元；
在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，的方案是維持現(xiàn)狀。
維持現(xiàn)狀的總價(jià)值＝2000×3000＝600萬元；
維持現(xiàn)狀與拆除相比，拆除的價(jià)值要大。