2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題精選之單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意）
1．某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（ ）。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D．估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
解析：可參考教材162頁，最后一個(gè)自然段的內(nèi)容。因?yàn)槭菑?fù)估，即要對(duì)估價(jià)對(duì)象重新估價(jià)，并與原估價(jià)對(duì)比，為保持可比性，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)不變。
2．一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（ ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認(rèn)為……”一句話內(nèi)容。
3．磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為（ ）。
A．2%
B．4%
C．3%
D．5%
答案：B
解析：教材256頁，第一句話內(nèi)容。
4．在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，對(duì)于開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。
A．用途
B．檔次
C．規(guī)模
D．建筑結(jié)構(gòu)
答案：A
解析：教材324頁，正數(shù)第5自然段，第3句話內(nèi)容。
5．運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為（ ）服務(wù)。
A．估算開發(fā)成本
B．選擇用途
C．確定開發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值
答案：C
解析：教材324頁，正數(shù)第3自然段，第2句話內(nèi)容。
6．路線價(jià)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是（ ）。
A．劃分路線價(jià)區(qū)段
B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià)
D．制定深度百分率
答案：D
解析：教材沒有明確，但從路線價(jià)法中可以體會(huì)出制定深度百分率是關(guān)鍵和難點(diǎn)。
7．已知某宗臨街土地的面積是5000㎡，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（ ）元/㎡。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369頁。
單價(jià)＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。
8．某幢大廈的房地總價(jià)值為6000萬元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（ ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384頁。
土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
9．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，土地的位置屬于（ ）。
A．一般因素
B．區(qū)域因素
C．個(gè)別因素
D．其他
答案：C
解析：教材117頁，第一自然段，第6句話。
10．房地產(chǎn)估價(jià)的核心是（ ）。
A．為特定目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測算和判定
B．明確估價(jià)目的
C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．明確估價(jià)對(duì)象
答案：A
解析：教材2頁，第3自然段，第1句話。
1．某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（ ）。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D．估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
解析：可參考教材162頁，最后一個(gè)自然段的內(nèi)容。因?yàn)槭菑?fù)估，即要對(duì)估價(jià)對(duì)象重新估價(jià)，并與原估價(jià)對(duì)比，為保持可比性，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)不變。
2．一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（ ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認(rèn)為……”一句話內(nèi)容。
3．磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為（ ）。
A．2%
B．4%
C．3%
D．5%
答案：B
解析：教材256頁，第一句話內(nèi)容。
4．在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，對(duì)于開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。
A．用途
B．檔次
C．規(guī)模
D．建筑結(jié)構(gòu)
答案：A
解析：教材324頁，正數(shù)第5自然段，第3句話內(nèi)容。
5．運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為（ ）服務(wù)。
A．估算開發(fā)成本
B．選擇用途
C．確定開發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值
答案：C
解析：教材324頁，正數(shù)第3自然段，第2句話內(nèi)容。
6．路線價(jià)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是（ ）。
A．劃分路線價(jià)區(qū)段
B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià)
D．制定深度百分率
答案：D
解析：教材沒有明確，但從路線價(jià)法中可以體會(huì)出制定深度百分率是關(guān)鍵和難點(diǎn)。
7．已知某宗臨街土地的面積是5000㎡，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（ ）元/㎡。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369頁。
單價(jià)＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。
8．某幢大廈的房地總價(jià)值為6000萬元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（ ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384頁。
土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
9．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，土地的位置屬于（ ）。
A．一般因素
B．區(qū)域因素
C．個(gè)別因素
D．其他
答案：C
解析：教材117頁，第一自然段，第6句話。
10．房地產(chǎn)估價(jià)的核心是（ ）。
A．為特定目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測算和判定
B．明確估價(jià)目的
C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．明確估價(jià)對(duì)象
答案：A
解析：教材2頁，第3自然段，第1句話。