2008年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題精選之單項(xiàng)選擇題：
“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（ ）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。
A．水通、氣通、電通
B．路通、水通、電通
C．路通、水通、氣通
D．路通、電通、氣通
答案：B
解析：教材64頁(yè)，熟地部分內(nèi)容。
以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是（ ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
B．賓館與寫(xiě)字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
解析：教材79頁(yè)，相關(guān)物品的價(jià)格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)屬于互補(bǔ)品，其他互為替代品。
從廣義的角度來(lái)看，價(jià)值可分為（ ）。
A．使用價(jià)值和交換價(jià)值
B．投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
C．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
D．原始價(jià)值和賬面價(jià)值
答案：A
解析：教材90頁(yè)，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為（ ）服務(wù)。
A．估算開(kāi)發(fā)成本
B．選擇用途
C．確定開(kāi)發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值
答案：C
解析：教材324頁(yè)，正數(shù)第3自然段，第2句話(huà)內(nèi)容。
已知某宗臨街土地的面積是5000㎡，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（ ）元/㎡。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369頁(yè)。
單價(jià)＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。
某幢大廈的房地總價(jià)值為6000萬(wàn)元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬(wàn)元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬(wàn)元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（ ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384頁(yè)。
土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
房地產(chǎn)估價(jià)的核心是（ ）。
A．為特定目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定
B．明確估價(jià)目的
C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．明確估價(jià)對(duì)象
答案：A
解析：教材2頁(yè)，第3自然段，第1句話(huà)。
“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（ ）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。
A．水通、氣通、電通
B．路通、水通、電通
C．路通、水通、氣通
D．路通、電通、氣通
答案：B
解析：教材64頁(yè)，熟地部分內(nèi)容。
以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是（ ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
B．賓館與寫(xiě)字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
解析：教材79頁(yè)，相關(guān)物品的價(jià)格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)屬于互補(bǔ)品，其他互為替代品。
從廣義的角度來(lái)看，價(jià)值可分為（ ）。
A．使用價(jià)值和交換價(jià)值
B．投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
C．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
D．原始價(jià)值和賬面價(jià)值
答案：A
解析：教材90頁(yè)，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為（ ）服務(wù)。
A．估算開(kāi)發(fā)成本
B．選擇用途
C．確定開(kāi)發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值
答案：C
解析：教材324頁(yè)，正數(shù)第3自然段，第2句話(huà)內(nèi)容。
已知某宗臨街土地的面積是5000㎡，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（ ）元/㎡。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369頁(yè)。
單價(jià)＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。
某幢大廈的房地總價(jià)值為6000萬(wàn)元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬(wàn)元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬(wàn)元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（ ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384頁(yè)。
土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
房地產(chǎn)估價(jià)的核心是（ ）。
A．為特定目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定
B．明確估價(jià)目的
C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．明確估價(jià)對(duì)象
答案：A
解析：教材2頁(yè)，第3自然段，第1句話(huà)。