房地產(chǎn)評估理論與實務(wù)模擬測試題二

9.房屋的準成本租金構(gòu)成因素是( )
    A.折舊費、維修費、管理費
    B.折舊費、維修費、管理費、利息
    C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
    D. 折舊費、維修費、管理費、保險費
    10.剩余法估價分析時，售價的預(yù)測和成本預(yù)算必須符合( )
    A.統(tǒng)一原則　　 B.合法原則
    C.平衡原則　　 D.同步原則
    11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時，地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之( )
    A.和　　 B.差 　　C.積　　 D.商
    12.剩余法估價中土地的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( )
    A.最低收益 　　　B.中等收益
    C.高收益　　　　 D.收益
    13.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時，只考慮建筑開發(fā)費等三項，而暫不計利息的是( )
    A.專業(yè)費　　　　 B.不可預(yù)見費
    C.地價 　　　　　D.租售費
    14.路線價的確定必須先確定( )
    A.地塊面積　　　 B.標準宗地面積
    C.街道面積 　　　D.區(qū)域面積
    15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( )
    A.長短變化的比率　　 B.寬度比率
    C.高度比率　　　　　 D.大小比率
    16.基準地價評估資料應(yīng)具有( )
    A.長期性　　 B.遠期性
    C.遠瞻性　　 D.近期性