2009房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)沖刺試題二

11、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為( )元/m2。
    A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.66
    答案：B
    解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。
    12、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的( )除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。
    A、售價(jià) B、租金 C、潛在毛收入 D、凈收益
    答案：A
    解析：見教材。
    13、評(píng)估房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括( )。
    A、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值
    B、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
    C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
    D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失
    答案：C
    解析：見教材。
    14、在成本法求取折舊中，采用( )更符合實(shí)際情況
    A. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)
    B. 實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
    C. 剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)
    D. 自然經(jīng)過(guò)年數(shù)
    答案：A
    解析：自然經(jīng)過(guò)年數(shù)不能反映建筑物真實(shí)的狀況，采用有效經(jīng)過(guò)年數(shù)求出的折舊更符合實(shí)際情況。