三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
(一)
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以拍賣(mài)方式取得s市鬧市區(qū)一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，擬建造商業(yè)綜合樓，并與s市土地管理部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。出讓合同約定2003年9月1日開(kāi)工建設(shè)，兩年內(nèi)竣工，截止于2004年9月1日。因該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決策層對(duì)建造該樓宇方案發(fā)生較嚴(yán)重分歧，此次未能開(kāi)工。試根據(jù)上述有關(guān)情況，回答下列問(wèn)題。
1.國(guó)家規(guī)定商業(yè)用地使用權(quán)出讓的年限為( )年
A.20 B.40
C.50 D.70
2.由于s是大城市，該市區(qū)的商業(yè)用地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)采用( )方式出讓。
A.協(xié)議 B.劃撥
C.招標(biāo) D.拍賣(mài)
3.若該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變出讓合同約定的土地用途，以下說(shuō)法正確的是( )。
A.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
B.必須取得s市城市規(guī)劃部門(mén)同意
C.必須取得土地出讓方同意
D.應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同、變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同
4.由于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的行為違反了土地使用權(quán)出讓合同的約定，s市土地管理部門(mén)對(duì)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行了相應(yīng)處理。下列各項(xiàng)中屬于處理不當(dāng)?shù)氖? )。
A.無(wú)償收回土地使用權(quán) B.解除土地使用權(quán)出讓合同
C.暫時(shí)不予處理 D.按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)
5.若該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因工程項(xiàng)目施工需要建筑材料堆放場(chǎng)地，確需增加臨時(shí)用地，以下有關(guān)臨時(shí)用地正確的說(shuō)法是( )。
A：不得修建永久性建筑 B.不得改變批準(zhǔn)的用途
C.使用期限最多不得超過(guò)一年 D.不得從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)
(一)
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以拍賣(mài)方式取得s市鬧市區(qū)一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，擬建造商業(yè)綜合樓，并與s市土地管理部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。出讓合同約定2003年9月1日開(kāi)工建設(shè)，兩年內(nèi)竣工，截止于2004年9月1日。因該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決策層對(duì)建造該樓宇方案發(fā)生較嚴(yán)重分歧，此次未能開(kāi)工。試根據(jù)上述有關(guān)情況，回答下列問(wèn)題。
1.國(guó)家規(guī)定商業(yè)用地使用權(quán)出讓的年限為( )年
A.20 B.40
C.50 D.70
2.由于s是大城市，該市區(qū)的商業(yè)用地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)采用( )方式出讓。
A.協(xié)議 B.劃撥
C.招標(biāo) D.拍賣(mài)
3.若該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變出讓合同約定的土地用途，以下說(shuō)法正確的是( )。
A.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
B.必須取得s市城市規(guī)劃部門(mén)同意
C.必須取得土地出讓方同意
D.應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同、變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同
4.由于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的行為違反了土地使用權(quán)出讓合同的約定，s市土地管理部門(mén)對(duì)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行了相應(yīng)處理。下列各項(xiàng)中屬于處理不當(dāng)?shù)氖? )。
A.無(wú)償收回土地使用權(quán) B.解除土地使用權(quán)出讓合同
C.暫時(shí)不予處理 D.按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)
5.若該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因工程項(xiàng)目施工需要建筑材料堆放場(chǎng)地，確需增加臨時(shí)用地，以下有關(guān)臨時(shí)用地正確的說(shuō)法是( )。
A：不得修建永久性建筑 B.不得改變批準(zhǔn)的用途
C.使用期限最多不得超過(guò)一年 D.不得從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)