三、案例分析題(共lO題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作展開研討，請(qǐng)回答下述問題。
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是( )于市場(chǎng)自然周期的變化，而在其他階段則是( )于市場(chǎng)自然周期的變化。
A.超前，超前 B.超前，滯后
C.滯后，超前 D.滯后，滯后
2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的大區(qū)別。
A.價(jià)值量巨大 B.不可移動(dòng)性
C.政策性強(qiáng) D.本質(zhì)是一種物化勞動(dòng)
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的過程，在確定市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可從下列( )等方面人手。
A.行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論 B.分析一手資料
C.分析次級(jí)資料 D.進(jìn)行定性調(diào)研
4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有( )等方面。
A.消費(fèi)品位變化 B.土地供給變化
C.廣告宣傳變化 D.收入水平變化
5.從識(shí)別和把握房地產(chǎn)客觀市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照( )等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行各種分類。
A.房地產(chǎn)用途 B.房地產(chǎn)交易形式
C.房地產(chǎn)地域范圍 D.房地產(chǎn)購買者目的
(二)
某一社會(huì)調(diào)查公司為進(jìn)行辦公樓市場(chǎng)調(diào)研，在因特網(wǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)查問卷活動(dòng)，其調(diào)研重點(diǎn)主要確定在區(qū)位質(zhì)量、交通集聚效應(yīng)、通訊、配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，后作出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并進(jìn)行了競(jìng)爭、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問題。
1.因特網(wǎng)詢問的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.高效率 B.低成本
C.能得知被訪者的動(dòng)機(jī) D.反映部分上網(wǎng)者的需求
2.辦公樓的市場(chǎng)區(qū)域劃分為( )。
A.高級(jí)辦公區(qū) B.中央商務(wù)區(qū)
C.低級(jí)辦公區(qū) D.一般辦公區(qū)
3.辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.可租面積 B.區(qū)位質(zhì)量
C.建筑成新度 D.辦公樓軟件
4.辦公樓市場(chǎng)的主要特性有( )。
A.受區(qū)域質(zhì)量影響大 B.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)
C.受交通、通訊、配套設(shè)施影響大 D.本身品質(zhì)與客戶品質(zhì)的一致性
5.在本例市場(chǎng)調(diào)研的供給分析中，主要確定( )。
A.現(xiàn)有供給量 B.供求相對(duì)量
C.潛在供給量 D.供求缺口的大小和方向
(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作展開研討，請(qǐng)回答下述問題。
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是( )于市場(chǎng)自然周期的變化，而在其他階段則是( )于市場(chǎng)自然周期的變化。
A.超前，超前 B.超前，滯后
C.滯后，超前 D.滯后，滯后
2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的大區(qū)別。
A.價(jià)值量巨大 B.不可移動(dòng)性
C.政策性強(qiáng) D.本質(zhì)是一種物化勞動(dòng)
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的過程，在確定市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可從下列( )等方面人手。
A.行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論 B.分析一手資料
C.分析次級(jí)資料 D.進(jìn)行定性調(diào)研
4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有( )等方面。
A.消費(fèi)品位變化 B.土地供給變化
C.廣告宣傳變化 D.收入水平變化
5.從識(shí)別和把握房地產(chǎn)客觀市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照( )等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行各種分類。
A.房地產(chǎn)用途 B.房地產(chǎn)交易形式
C.房地產(chǎn)地域范圍 D.房地產(chǎn)購買者目的
(二)
某一社會(huì)調(diào)查公司為進(jìn)行辦公樓市場(chǎng)調(diào)研，在因特網(wǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)查問卷活動(dòng)，其調(diào)研重點(diǎn)主要確定在區(qū)位質(zhì)量、交通集聚效應(yīng)、通訊、配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，后作出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并進(jìn)行了競(jìng)爭、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問題。
1.因特網(wǎng)詢問的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.高效率 B.低成本
C.能得知被訪者的動(dòng)機(jī) D.反映部分上網(wǎng)者的需求
2.辦公樓的市場(chǎng)區(qū)域劃分為( )。
A.高級(jí)辦公區(qū) B.中央商務(wù)區(qū)
C.低級(jí)辦公區(qū) D.一般辦公區(qū)
3.辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.可租面積 B.區(qū)位質(zhì)量
C.建筑成新度 D.辦公樓軟件
4.辦公樓市場(chǎng)的主要特性有( )。
A.受區(qū)域質(zhì)量影響大 B.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)
C.受交通、通訊、配套設(shè)施影響大 D.本身品質(zhì)與客戶品質(zhì)的一致性
5.在本例市場(chǎng)調(diào)研的供給分析中，主要確定( )。
A.現(xiàn)有供給量 B.供求相對(duì)量
C.潛在供給量 D.供求缺口的大小和方向