一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)
1.由于營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產經營利潤和利潤率大小的風險，也就是收益的變動而造成的風險，稱為( )。
A.信用風險 B.財務風險
C.經營風險 D.業(yè)務風險
2.房地產投資風險按風險性質可分為靜態(tài)風險和動態(tài)風險，區(qū)分這兩類風險的主要意義在于動態(tài)風險( )加以解決。
A.通過投保方式 B.通過對市場需求的預測
C.通過對投資項目的風險分析 D.需要通過經營者自身努力
3.風險是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是( )。
A.投入資本損失的可能性
B.不利于達到預期目的
C.預期收益未達到而遭受的可能性
D.某一項事業(yè)預期后果估計較為不利的一面
4.為降低由于銀行貸款利率變化帶來的房地產投資金融風險，可在簽訂借貸合同時選用( )計息。
A.固定利率 B.浮動利率
C.復利 D.單利
5.房地產是投資額大、投資回收期長的產業(yè)，且房地產投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風險就是( )。
A.借款人喪失還款能力 B.取消抵押品贖回權
C.房地產的拍賣成交額較低 D.貸款銀行有權拍賣抵押物
6.在房地產投資活動中，( )是減小通貨膨脹對房地產投資項目實際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之一。
A.爭取較低的所得稅率
B.不作資金有缺口的房地產投資
C.選擇好的地段進行房地產投資
D.利用通貨膨脹的影響增強在談判中的地位
7.一般而言，投資環(huán)境的變化或者( )所形成的未來收益的不確定性造成了房地產投資商業(yè)風險。
A.投資類型的差異 B.投資水平的差異
C.投資周期的變化 D.投資策略的變化
8.在房地產投資活動中，其他條件不變的情況下，投資項目( )是能夠減輕風險的。
A.獨立性和相關性的降低 B.獨立性和相關性的增加
C.獨立性的增加和相關性的降低 D.獨立性的減少和相關性的升高
9.企業(yè)本身通過預測其擁有的風險損失發(fā)生的概率與程度，并根據企業(yè)自身的財務能力預先提取基金，以彌補風險所致?lián)p失的積極性自我承擔的是( )。
A.風險自留 、 B.風險預防
C.承擔風險 D.自保風險
10.一般情況下，金融機構貸款利率的提高，往往會使房地產價格( );利息支出( );投資成本( );形成房地產投資金融風險。
A.上升，減少，減少 B.上升，減少，增大
C.下降，增加，增大 D.下降，增加，減小
11.房地產投資者所掌握的房地產商品難以脫手而拋售出去，或者必須以較大的損失為代價才能拋售出去的風險被稱為是( )。
A.業(yè)務風險 B.流動性風險
C.經營風險 D.決策性風險
12.房地產變現(xiàn)風險是指把房地產兌換成現(xiàn)金時可能遭受的風險，由于房地產本身的特點，價值量大，銷售費時費力，為及時得到現(xiàn)金，有時不得不以降低銷售為代價來實現(xiàn)，為了降低變現(xiàn)風險，采用的最根本的對策是( )。
A.操縱房地產現(xiàn)金流量 B.搞好房地產投資管理工作
C.選好房地產投資地段 D.把握好搭配投資比例
13.投資于某項房地產商品，其風險較大超過自身承受能力;或經營某項房地產前景難以把握，高風險高利潤交織在一起，則房地產投資者就可采用( )防范風險。
A.保險策略 B.融資策略
C.投資分散策略 D.聯(lián)合策略
14.采用融資策略來防范房地產投資風險，其主要手段是( )。
A.發(fā)行債券 B.發(fā)行股票
C.向銀行貸款 D.有償發(fā)行基金
15.由于房地產必須經過較長時間才能在市場脫手，因此房地產投資的變現(xiàn)性很差，常見投資種類的變現(xiàn)順序排列為( )。
A.現(xiàn)金、債券、支票和存款、房地產、股票
B.現(xiàn)金、支票和存款、股票、債券、房地產
C.現(xiàn)金、股票、支票和存款、債券、房地產
D.現(xiàn)金、房地產、支票和存款、股票、債券
1.由于營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產經營利潤和利潤率大小的風險，也就是收益的變動而造成的風險，稱為( )。
A.信用風險 B.財務風險
C.經營風險 D.業(yè)務風險
2.房地產投資風險按風險性質可分為靜態(tài)風險和動態(tài)風險，區(qū)分這兩類風險的主要意義在于動態(tài)風險( )加以解決。
A.通過投保方式 B.通過對市場需求的預測
C.通過對投資項目的風險分析 D.需要通過經營者自身努力
3.風險是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是( )。
A.投入資本損失的可能性
B.不利于達到預期目的
C.預期收益未達到而遭受的可能性
D.某一項事業(yè)預期后果估計較為不利的一面
4.為降低由于銀行貸款利率變化帶來的房地產投資金融風險，可在簽訂借貸合同時選用( )計息。
A.固定利率 B.浮動利率
C.復利 D.單利
5.房地產是投資額大、投資回收期長的產業(yè)，且房地產投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風險就是( )。
A.借款人喪失還款能力 B.取消抵押品贖回權
C.房地產的拍賣成交額較低 D.貸款銀行有權拍賣抵押物
6.在房地產投資活動中，( )是減小通貨膨脹對房地產投資項目實際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之一。
A.爭取較低的所得稅率
B.不作資金有缺口的房地產投資
C.選擇好的地段進行房地產投資
D.利用通貨膨脹的影響增強在談判中的地位
7.一般而言，投資環(huán)境的變化或者( )所形成的未來收益的不確定性造成了房地產投資商業(yè)風險。
A.投資類型的差異 B.投資水平的差異
C.投資周期的變化 D.投資策略的變化
8.在房地產投資活動中，其他條件不變的情況下，投資項目( )是能夠減輕風險的。
A.獨立性和相關性的降低 B.獨立性和相關性的增加
C.獨立性的增加和相關性的降低 D.獨立性的減少和相關性的升高
9.企業(yè)本身通過預測其擁有的風險損失發(fā)生的概率與程度，并根據企業(yè)自身的財務能力預先提取基金，以彌補風險所致?lián)p失的積極性自我承擔的是( )。
A.風險自留 、 B.風險預防
C.承擔風險 D.自保風險
10.一般情況下，金融機構貸款利率的提高，往往會使房地產價格( );利息支出( );投資成本( );形成房地產投資金融風險。
A.上升，減少，減少 B.上升，減少，增大
C.下降，增加，增大 D.下降，增加，減小
11.房地產投資者所掌握的房地產商品難以脫手而拋售出去，或者必須以較大的損失為代價才能拋售出去的風險被稱為是( )。
A.業(yè)務風險 B.流動性風險
C.經營風險 D.決策性風險
12.房地產變現(xiàn)風險是指把房地產兌換成現(xiàn)金時可能遭受的風險，由于房地產本身的特點，價值量大，銷售費時費力，為及時得到現(xiàn)金，有時不得不以降低銷售為代價來實現(xiàn)，為了降低變現(xiàn)風險，采用的最根本的對策是( )。
A.操縱房地產現(xiàn)金流量 B.搞好房地產投資管理工作
C.選好房地產投資地段 D.把握好搭配投資比例
13.投資于某項房地產商品，其風險較大超過自身承受能力;或經營某項房地產前景難以把握，高風險高利潤交織在一起，則房地產投資者就可采用( )防范風險。
A.保險策略 B.融資策略
C.投資分散策略 D.聯(lián)合策略
14.采用融資策略來防范房地產投資風險，其主要手段是( )。
A.發(fā)行債券 B.發(fā)行股票
C.向銀行貸款 D.有償發(fā)行基金
15.由于房地產必須經過較長時間才能在市場脫手，因此房地產投資的變現(xiàn)性很差，常見投資種類的變現(xiàn)順序排列為( )。
A.現(xiàn)金、債券、支票和存款、房地產、股票
B.現(xiàn)金、支票和存款、股票、債券、房地產
C.現(xiàn)金、股票、支票和存款、債券、房地產
D.現(xiàn)金、房地產、支票和存款、股票、債券