1、什么是“律師陪購(gòu)”？
“律師陪購(gòu)”服務(wù)，是指是指專業(yè)房產(chǎn)律師以其豐富的法律專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為消費(fèi)者在“期房、現(xiàn)房、存量房（二手房）”等房屋交易過程中，提供法律服務(wù)，幫助消費(fèi)者進(jìn)行合理、安全的消費(fèi)。
2、律師陪購(gòu)的作用是什么？
在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)律師對(duì)購(gòu)房者的幫助和起到的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建筑、信貸等方面的咨詢。
購(gòu)房過程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會(huì)慘重的經(jīng)濟(jì)損失。 房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
2）審查房屋交易的合法性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設(shè)開發(fā)主管部門行政審批手續(xù)，如立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可和銷售許可等，與購(gòu)房者最密切的就是常說的“五證”。律師可以協(xié)助購(gòu)房人審查“五證”的真實(shí)性和合法性，并結(jié)合購(gòu)房人擬購(gòu)買的房屋了解可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。另在二手房交易中，二手房的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利、共有權(quán)利和可能存在的債權(quán)債務(wù)糾紛也是房產(chǎn)律師審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。
3）合同談判。
目前《廣州市商品房買賣合同》，雖在一定程度上起到了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益的作用，但房屋消費(fèi)對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來說是個(gè)性化的消費(fèi)，僅依*千篇一律的格式合同，很難對(duì)具體的房屋和具體購(gòu)房者個(gè)性化的消費(fèi)需求提供全面和具體的保障。且格式合同約定較粗，許多細(xì)節(jié)并沒有涉及到，并有許多是供買賣雙方協(xié)商選擇才能適用的條款。 有些開發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)利用在交易上和專業(yè)知識(shí)上的優(yōu)勢(shì)，事先并不與購(gòu)房者商量，單方?jīng)Q定選擇對(duì)自己最有利條款或?qū)δ承l款加以修改，或擬定補(bǔ)充協(xié)議，減輕自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，加重購(gòu)房者的義務(wù)甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同。如果購(gòu)房者自己聘請(qǐng)了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購(gòu)房者歸避以上風(fēng)險(xiǎn)，從而使購(gòu)房人明明白白地消費(fèi)，輕輕松松地購(gòu)房。
4）房屋驗(yàn)收時(shí)法律文件的審查和對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
商品房驗(yàn)收的前提條件是開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)書面通知購(gòu)房人辦理交接，提供了《房屋峻工驗(yàn)收備案表》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》等文件，才能交付。律師參與驗(yàn)收，審查這些文件的真實(shí)性、合法性，協(xié)助購(gòu)房人進(jìn)行房屋驗(yàn)收，逐一核對(duì)合同附件中有關(guān)設(shè)備及裝修的情況是否與交房時(shí)一致。 二手房交接驗(yàn)收的前提條件是房屋產(chǎn)證齊全，房屋質(zhì)量及合同約定的配套設(shè)施、設(shè)備是否與合同一致，房屋的物業(yè)及其他應(yīng)交費(fèi)項(xiàng)目是否結(jié)清等，房產(chǎn)律師協(xié)助購(gòu)房人依照合同進(jìn)行房屋的交接驗(yàn)收。
5）監(jiān)督合同的履行及時(shí)處置爭(zhēng)議。
房屋交易合同的履行時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則1－2年，合同雙方當(dāng)事人較易產(chǎn)生爭(zhēng)議。為保障合同得到全面合理的履行，房產(chǎn)律師協(xié)助購(gòu)房人監(jiān)督和督促合同的履行，及時(shí)提了法律意見和法律交涉，調(diào)解雙方爭(zhēng)議。
6）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理。
房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的辦理周期為房屋交付之后的三個(gè)月或六個(gè)月左右，但前提條件開發(fā)商或房產(chǎn)出賣人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記的備案手續(xù)，且購(gòu)房者按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)，并積極配合。如果是因開發(fā)商的原因造成購(gòu)房人不能在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，律師可及時(shí)監(jiān)督和調(diào)查有關(guān)情況，進(jìn)行法律交涉。
3、律師陪購(gòu)的服務(wù)內(nèi)容有哪些？
為使消費(fèi)者的交易風(fēng)險(xiǎn)降至最低，時(shí)間精力浪費(fèi)最小，得到實(shí)惠最多，花較少的錢享受較多的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，“易黃李張”律師事務(wù)所根據(jù)不同層次消費(fèi)者的服務(wù)需求，設(shè)計(jì)了不同層次和價(jià)格的服務(wù)品種組合。消費(fèi)者可根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇不同的服務(wù)品種。
A型，即律師陪購(gòu)基本服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：
1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；
2）審查、修改房屋交易合同文本；
3）協(xié)助委托人進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；
4）提供簽約后的免費(fèi)法律咨詢。
B型，即律師陪購(gòu)全程服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：
1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；
2）審查、修改房屋交易合同文本；
3）協(xié)助（或代理）委托人進(jìn)行交易談判，并協(xié)助（或代理）委托人簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書；
4）協(xié)助（或代理）委托人申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；
5）協(xié)助委托人正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；
6）審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助（或代理）房屋交付驗(yàn)收；
7）協(xié)助（或代理）委托人辦理房屋入住手續(xù)；
8）協(xié)助（或代理）申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)；
9）協(xié)助（或代理）合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證；
10）協(xié)商（或代理）委托人向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利。
C型，律師陪購(gòu)“風(fēng)險(xiǎn)承諾”法律服務(wù)
該項(xiàng)服務(wù)是針對(duì)房屋買賣合同履行過程中可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，以及“投資型”委托當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)防范意識(shí)而設(shè)置。律師在提供“A型，律師陪購(gòu)基本服務(wù)”“B型，律師陪購(gòu)全程服務(wù)”的基礎(chǔ)上，對(duì)可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)在一定期限內(nèi)進(jìn)行律師“風(fēng)險(xiǎn)承諾服務(wù)。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，由律師免費(fèi)提供包括訴訟、仲裁事務(wù)的全程代理服務(wù)。
4、律師陪購(gòu)的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1）“A型，律師陪購(gòu)基本服務(wù)”的服務(wù)價(jià)格：1500元/宗；
2）“B型，律師陪購(gòu)全程服務(wù)”的服務(wù)價(jià)格：3000元/宗；
3）“C型，律師陪購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承諾法律服務(wù)”的服務(wù)價(jià)格：5000元/宗；
5、如何委托和接受房產(chǎn)律師的服務(wù)？（服務(wù)流程）
1. 購(gòu)房人通過電話或網(wǎng)絡(luò)咨詢、預(yù)約律師，律師事務(wù)所可根據(jù)購(gòu)房人需要上門提供服務(wù)；
2、房產(chǎn)律師了解購(gòu)房人和擬購(gòu)房屋的基本情況，詳細(xì)介紹房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的法律問題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，簽署《法律服務(wù)合同》；
3、根據(jù)購(gòu)房人的委托對(duì)擬購(gòu)房屋進(jìn)行必要的調(diào)查，反饋調(diào)查信息；
4、 協(xié)助購(gòu)房人起草合同或補(bǔ)充協(xié)議，征求購(gòu)房人是否簽約的決定；
5、律師前往簽約地點(diǎn)，審查交易相對(duì)方的合法證件和可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)，代理談判、簽約；
6、律師根據(jù)購(gòu)房人選擇的服務(wù)事項(xiàng)和《法律服務(wù)合同》的約定，提供后續(xù)服務(wù)。
“律師陪購(gòu)”服務(wù)，是指是指專業(yè)房產(chǎn)律師以其豐富的法律專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為消費(fèi)者在“期房、現(xiàn)房、存量房（二手房）”等房屋交易過程中，提供法律服務(wù)，幫助消費(fèi)者進(jìn)行合理、安全的消費(fèi)。
2、律師陪購(gòu)的作用是什么？
在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)律師對(duì)購(gòu)房者的幫助和起到的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建筑、信貸等方面的咨詢。
購(gòu)房過程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會(huì)慘重的經(jīng)濟(jì)損失。 房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
2）審查房屋交易的合法性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設(shè)開發(fā)主管部門行政審批手續(xù)，如立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可和銷售許可等，與購(gòu)房者最密切的就是常說的“五證”。律師可以協(xié)助購(gòu)房人審查“五證”的真實(shí)性和合法性，并結(jié)合購(gòu)房人擬購(gòu)買的房屋了解可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。另在二手房交易中，二手房的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利、共有權(quán)利和可能存在的債權(quán)債務(wù)糾紛也是房產(chǎn)律師審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。
3）合同談判。
目前《廣州市商品房買賣合同》，雖在一定程度上起到了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益的作用，但房屋消費(fèi)對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來說是個(gè)性化的消費(fèi)，僅依*千篇一律的格式合同，很難對(duì)具體的房屋和具體購(gòu)房者個(gè)性化的消費(fèi)需求提供全面和具體的保障。且格式合同約定較粗，許多細(xì)節(jié)并沒有涉及到，并有許多是供買賣雙方協(xié)商選擇才能適用的條款。 有些開發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)利用在交易上和專業(yè)知識(shí)上的優(yōu)勢(shì)，事先并不與購(gòu)房者商量，單方?jīng)Q定選擇對(duì)自己最有利條款或?qū)δ承l款加以修改，或擬定補(bǔ)充協(xié)議，減輕自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，加重購(gòu)房者的義務(wù)甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同。如果購(gòu)房者自己聘請(qǐng)了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購(gòu)房者歸避以上風(fēng)險(xiǎn)，從而使購(gòu)房人明明白白地消費(fèi)，輕輕松松地購(gòu)房。
4）房屋驗(yàn)收時(shí)法律文件的審查和對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
商品房驗(yàn)收的前提條件是開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)書面通知購(gòu)房人辦理交接，提供了《房屋峻工驗(yàn)收備案表》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》等文件，才能交付。律師參與驗(yàn)收，審查這些文件的真實(shí)性、合法性，協(xié)助購(gòu)房人進(jìn)行房屋驗(yàn)收，逐一核對(duì)合同附件中有關(guān)設(shè)備及裝修的情況是否與交房時(shí)一致。 二手房交接驗(yàn)收的前提條件是房屋產(chǎn)證齊全，房屋質(zhì)量及合同約定的配套設(shè)施、設(shè)備是否與合同一致，房屋的物業(yè)及其他應(yīng)交費(fèi)項(xiàng)目是否結(jié)清等，房產(chǎn)律師協(xié)助購(gòu)房人依照合同進(jìn)行房屋的交接驗(yàn)收。
5）監(jiān)督合同的履行及時(shí)處置爭(zhēng)議。
房屋交易合同的履行時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則1－2年，合同雙方當(dāng)事人較易產(chǎn)生爭(zhēng)議。為保障合同得到全面合理的履行，房產(chǎn)律師協(xié)助購(gòu)房人監(jiān)督和督促合同的履行，及時(shí)提了法律意見和法律交涉，調(diào)解雙方爭(zhēng)議。
6）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理。
房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的辦理周期為房屋交付之后的三個(gè)月或六個(gè)月左右，但前提條件開發(fā)商或房產(chǎn)出賣人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記的備案手續(xù)，且購(gòu)房者按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)，并積極配合。如果是因開發(fā)商的原因造成購(gòu)房人不能在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，律師可及時(shí)監(jiān)督和調(diào)查有關(guān)情況，進(jìn)行法律交涉。
3、律師陪購(gòu)的服務(wù)內(nèi)容有哪些？
為使消費(fèi)者的交易風(fēng)險(xiǎn)降至最低，時(shí)間精力浪費(fèi)最小，得到實(shí)惠最多，花較少的錢享受較多的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，“易黃李張”律師事務(wù)所根據(jù)不同層次消費(fèi)者的服務(wù)需求，設(shè)計(jì)了不同層次和價(jià)格的服務(wù)品種組合。消費(fèi)者可根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇不同的服務(wù)品種。
A型，即律師陪購(gòu)基本服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：
1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；
2）審查、修改房屋交易合同文本；
3）協(xié)助委托人進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；
4）提供簽約后的免費(fèi)法律咨詢。
B型，即律師陪購(gòu)全程服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：
1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；
2）審查、修改房屋交易合同文本；
3）協(xié)助（或代理）委托人進(jìn)行交易談判，并協(xié)助（或代理）委托人簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書；
4）協(xié)助（或代理）委托人申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；
5）協(xié)助委托人正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；
6）審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助（或代理）房屋交付驗(yàn)收；
7）協(xié)助（或代理）委托人辦理房屋入住手續(xù)；
8）協(xié)助（或代理）申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)；
9）協(xié)助（或代理）合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證；
10）協(xié)商（或代理）委托人向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利。
C型，律師陪購(gòu)“風(fēng)險(xiǎn)承諾”法律服務(wù)
該項(xiàng)服務(wù)是針對(duì)房屋買賣合同履行過程中可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，以及“投資型”委托當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)防范意識(shí)而設(shè)置。律師在提供“A型，律師陪購(gòu)基本服務(wù)”“B型，律師陪購(gòu)全程服務(wù)”的基礎(chǔ)上，對(duì)可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)在一定期限內(nèi)進(jìn)行律師“風(fēng)險(xiǎn)承諾服務(wù)。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，由律師免費(fèi)提供包括訴訟、仲裁事務(wù)的全程代理服務(wù)。
4、律師陪購(gòu)的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1）“A型，律師陪購(gòu)基本服務(wù)”的服務(wù)價(jià)格：1500元/宗；
2）“B型，律師陪購(gòu)全程服務(wù)”的服務(wù)價(jià)格：3000元/宗；
3）“C型，律師陪購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承諾法律服務(wù)”的服務(wù)價(jià)格：5000元/宗；
5、如何委托和接受房產(chǎn)律師的服務(wù)？（服務(wù)流程）
1. 購(gòu)房人通過電話或網(wǎng)絡(luò)咨詢、預(yù)約律師，律師事務(wù)所可根據(jù)購(gòu)房人需要上門提供服務(wù)；
2、房產(chǎn)律師了解購(gòu)房人和擬購(gòu)房屋的基本情況，詳細(xì)介紹房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的法律問題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，簽署《法律服務(wù)合同》；
3、根據(jù)購(gòu)房人的委托對(duì)擬購(gòu)房屋進(jìn)行必要的調(diào)查，反饋調(diào)查信息；
4、 協(xié)助購(gòu)房人起草合同或補(bǔ)充協(xié)議，征求購(gòu)房人是否簽約的決定；
5、律師前往簽約地點(diǎn)，審查交易相對(duì)方的合法證件和可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)，代理談判、簽約；
6、律師根據(jù)購(gòu)房人選擇的服務(wù)事項(xiàng)和《法律服務(wù)合同》的約定，提供后續(xù)服務(wù)。