2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析指錯(cuò)（網(wǎng)友版）

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例指錯(cuò)
    1、封面中“估價(jià)人”錯(cuò)誤，應(yīng)為房地產(chǎn)注冊估價(jià)師
    2、致委托人函中缺報(bào)告應(yīng)用有效期
    3、可比實(shí)例3未作樓層修正
    4、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺區(qū)位狀況
    5、收益年限29年錯(cuò)，應(yīng)為27年
    6、收益法中未計(jì)算車位價(jià)格
    7、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)耐用年限40年錯(cuò)
    8、確定估價(jià)結(jié)果時(shí)取511.？？錯(cuò)，應(yīng)為411.？？
    9、保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)取有效收入錯(cuò)。
    10、樓層屬于區(qū)位因素
    11、收益法中凈收益未考慮租約因素
    12、假設(shè)和限制條件中不考慮租約因素錯(cuò)
    13、凈收益測算缺其他收入