房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬題一

1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 ( )
    A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B周期風(fēng)險(xiǎn)
    C比較風(fēng)險(xiǎn) D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    答案：C
    解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
    2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )
    A 6% B8.4% C11% D15%
    答案：B
    解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
    3.某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟(jì).
    A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無(wú)法比較
    答案：A
    解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
    乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
    因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).
    4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).
    A不可移動(dòng)性 B 適應(yīng)性
    C 各異性 D相互影響性
    答案：A
    解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).
    5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是( )
    A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
    答案：D
    解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
    6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
    A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
    答案：B
    解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法.
    7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )
    A是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
    C是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
    D采用名義利率還是實(shí)際利率
    答案：C
    解析：?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。