房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題二

8.居民購買住宅的行為屬于( )
    A習(xí)慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為
    C化解不協(xié)調(diào)購買行為 D復(fù)雜購買行為
    答案：D
    解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
    9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為( )
    A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%
    答案：A
    解析：650/(4500+500)×100%=13.0%
    10. 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( )
    A 三通一平費(fèi)用 B工程造價(jià)咨詢費(fèi)
    C可行性研究費(fèi)用 D水文地質(zhì)勘探費(fèi)
    答案：B
    解析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。
    11.工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。
    A 投資機(jī)會(huì)研究 B 預(yù)可行性研究
    C初步可行性研究 D詳細(xì)可行性研究
    答案：A
    解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。
    12.對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。
    A 40% B 50% C 60% D 70%
    答案：B
    解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
    13.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到( )
    A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%
    答案：B
    解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。
    14.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于(　)的租金。
    A 50個(gè)月　　 B　100個(gè)月
    C 10個(gè)月 D 10年
    答案：B
    解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會(huì)增加。