一、單項選擇題(共35題，每題1分。)
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應(yīng)性 B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場
5.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案：A
解析：
6.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應(yīng)性 B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場
5.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案：A
解析：
6.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。