單項選擇題
1．關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記的說法，有錯誤的是( )。
A．以上三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設(shè)定登記之后
B．變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變
C．三種權(quán)利的變更登記有日常性
D．三種權(quán)利的變更登記有個別性
2．劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括( )。
A．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
B．領(lǐng)有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
C．新用途必須符合規(guī)劃
D．簽訂出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金
3．劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的申請時限為( )。
A．經(jīng)人民政府批準后1513內(nèi)
B．繳納土地使用權(quán)出讓金30日內(nèi)
C．經(jīng)人民政府批準后301t內(nèi)
D．繳納土地使用權(quán)出讓金15El內(nèi)
4．因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記中，申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A．公房出售批準文件
D．原《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》
C．售房單位和購房職工簽訂的售房合同把
D．《國有土地使用權(quán)出讓合同》
5．關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是( )。
A．其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B．出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移
C．未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓
D．轉(zhuǎn)讓后用途不得改變
6．在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括( )。
A．屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30％以上
B．屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C．按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
D．轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證
7．因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括( )。
A．抵押人
B．土地所有者
C．抵押權(quán)人
D．受讓人
8．關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說法，正確的是( )。
A．最長不超過40年
B．最長不超過70年
C．最長不超過50年
D．最長不超過45年
9．關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )
A．農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地
B．農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
C．出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
D．由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討淪通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
10．關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是( )。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
C．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
D．抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
11．關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是( )。
A．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有
12．土地抵押權(quán)變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。
A．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的
B．抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的
C．經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
D．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的
13．下列關(guān)于土地他項權(quán)利的變更登記，其申請時限為30日的是( )。
A．依法繼承土地他項權(quán)利的
B．土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的
C．土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的
D．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的
14．出讓國有土地使用權(quán)的使用期限為40年的是( )。采集者退散
A．居住用地
B．工業(yè)用地
C．商業(yè)、旅游、娛樂用地
D．科教文體衛(wèi)用地
15．關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是( )。
A．出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押
B．地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押
C．應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D．因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地。L建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當辦理抵押登記
16．集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A．原《集體土地使用證》
B．集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議
C．轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件
D．土地征用協(xié)議及批準文件
答案：
1．A
2．C
3．B
4．D
5．D
6．A
7．B
8．C
9．B
10．B
11．D
12．C
13．A
14．C
15．D
16．D
1．關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記的說法，有錯誤的是( )。
A．以上三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設(shè)定登記之后
B．變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變
C．三種權(quán)利的變更登記有日常性
D．三種權(quán)利的變更登記有個別性
2．劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括( )。
A．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
B．領(lǐng)有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
C．新用途必須符合規(guī)劃
D．簽訂出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金
3．劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的申請時限為( )。
A．經(jīng)人民政府批準后1513內(nèi)
B．繳納土地使用權(quán)出讓金30日內(nèi)
C．經(jīng)人民政府批準后301t內(nèi)
D．繳納土地使用權(quán)出讓金15El內(nèi)
4．因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記中，申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A．公房出售批準文件
D．原《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》
C．售房單位和購房職工簽訂的售房合同把
D．《國有土地使用權(quán)出讓合同》
5．關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是( )。
A．其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B．出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移
C．未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓
D．轉(zhuǎn)讓后用途不得改變
6．在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括( )。
A．屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30％以上
B．屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C．按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
D．轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證
7．因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括( )。
A．抵押人
B．土地所有者
C．抵押權(quán)人
D．受讓人
8．關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說法，正確的是( )。
A．最長不超過40年
B．最長不超過70年
C．最長不超過50年
D．最長不超過45年
9．關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )
A．農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地
B．農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
C．出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
D．由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討淪通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
10．關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是( )。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
C．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
D．抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
11．關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是( )。
A．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有
12．土地抵押權(quán)變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。
A．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的
B．抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的
C．經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
D．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的
13．下列關(guān)于土地他項權(quán)利的變更登記，其申請時限為30日的是( )。
A．依法繼承土地他項權(quán)利的
B．土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的
C．土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的
D．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的
14．出讓國有土地使用權(quán)的使用期限為40年的是( )。采集者退散
A．居住用地
B．工業(yè)用地
C．商業(yè)、旅游、娛樂用地
D．科教文體衛(wèi)用地
15．關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是( )。
A．出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押
B．地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押
C．應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D．因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地。L建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當辦理抵押登記
16．集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A．原《集體土地使用證》
B．集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議
C．轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件
D．土地征用協(xié)議及批準文件
答案：
1．A
2．C
3．B
4．D
5．D
6．A
7．B
8．C
9．B
10．B
11．D
12．C
13．A
14．C
15．D
16．D