建設(shè)工程造價的計價方法
第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法
一、投資決策階段工程造價的計價方法
在建設(shè)前期投資決策階段，建設(shè)工程造價的表現(xiàn)形式為投資估算。投資估算是指在初步設(shè)計前的投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項目的投資額進行估計，它是工程項目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。
(一)投資估算的階段劃分
投資估算的階段劃分 表3—5
投
資
決
策
過
程 投資估算階段劃分 投資估算誤差率 投資估算的主要作用
1．規(guī)劃階段的投資估算 ≥±30％ 1．說明有關(guān)的各項目之間的相互關(guān)系；
2．作為否定一個項目或決定是否繼續(xù)進行研究的依據(jù)之一
2．項目建議書階段的投資估算 ±30％內(nèi)
1．從經(jīng)濟上判斷項目是否應(yīng)列入投資計劃；
2．作為審批項目建議書的依據(jù)之一；
3．可否定一個項目，但不能完全肯定一個項目是否真正可行
3．可行性研究階段的投資估算 ±20％內(nèi) 可對項目是否真正可行作出初步的決定
4．評審階段的投資估算 ±10％內(nèi) 1．可作為對可行性研究結(jié)果進行最后評價依據(jù)；
2．可作為對建設(shè)項目是否真正可行進行最后決定的依據(jù)
(二)投資估算編制基本方法
包括資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備費用百分比估算法、系數(shù)估算法、功能單元法以及造價指標(biāo)估算法等，這些方法分別適用于不同階段和不同項目的投資估算。
1．資金周轉(zhuǎn)率法
資金周轉(zhuǎn)率=年銷售額/總投資=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價）/總投資
總投資額=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價）/資金周轉(zhuǎn)率
這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，適用于規(guī)劃階段或項目建議書階段的投資估算。
2．生產(chǎn)能力指數(shù)法
C2=C1（A2/A1）n×f
式中 Cl——已建成類似工程項目或裝置的投資額；
C2——擬建工程項目或裝置的投資額；
Al——已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；
A2——擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；
f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；
n——生產(chǎn)能力指數(shù)，n≤1。
采用此法估算投資，計算簡單，速度快，但要求類似工程的資料可靠、條件基本相同，否則誤差就會增大。
例7．在編制建設(shè)項目投資估算時，生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù){ }來估算擬建項目投資額的。
A．資金周轉(zhuǎn)率
B．投資估算指標(biāo)
C．設(shè)備費的百分比
D．已建類似項目的投資額與生產(chǎn)能力
答案：D
3．設(shè)備費用百分比估算法
C=I(1+K1+K2+K3+。。。。。。)+Q
式中 C——擬建項目或裝置的投資額；
I——擬建項目或裝置按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費；
Kl、K2、K3——已建成的同類項目或裝置中，建筑安裝費及工程建設(shè)其他費用占設(shè)備費的百分比；
Q——擬建工程的其他有關(guān)費用。
4．造價指標(biāo)估算法
根據(jù)各種具體的造價指標(biāo)，可進行單位工程投資的估算。造價指標(biāo)的形式很多，例如每平方米房屋造價，每公里公路、鐵路造價等，根據(jù)這些造價指標(biāo)，乘以預(yù)計的總面積、總長度等，就可以求出相應(yīng)的單位工程投資額。在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程投資，另外再估算建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即可求得建設(shè)項目總造價。
二、設(shè)計階段工程造價的計價方法
一般工業(yè)與民用建設(shè)項目設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段進行，稱之為兩階段設(shè)計；
對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為三階段設(shè)計。
第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法
一、投資決策階段工程造價的計價方法
在建設(shè)前期投資決策階段，建設(shè)工程造價的表現(xiàn)形式為投資估算。投資估算是指在初步設(shè)計前的投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項目的投資額進行估計，它是工程項目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。
(一)投資估算的階段劃分
投資估算的階段劃分 表3—5
投
資
決
策
過
程 投資估算階段劃分 投資估算誤差率 投資估算的主要作用
1．規(guī)劃階段的投資估算 ≥±30％ 1．說明有關(guān)的各項目之間的相互關(guān)系；
2．作為否定一個項目或決定是否繼續(xù)進行研究的依據(jù)之一
2．項目建議書階段的投資估算 ±30％內(nèi)
1．從經(jīng)濟上判斷項目是否應(yīng)列入投資計劃；
2．作為審批項目建議書的依據(jù)之一；
3．可否定一個項目，但不能完全肯定一個項目是否真正可行
3．可行性研究階段的投資估算 ±20％內(nèi) 可對項目是否真正可行作出初步的決定
4．評審階段的投資估算 ±10％內(nèi) 1．可作為對可行性研究結(jié)果進行最后評價依據(jù)；
2．可作為對建設(shè)項目是否真正可行進行最后決定的依據(jù)
(二)投資估算編制基本方法
包括資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備費用百分比估算法、系數(shù)估算法、功能單元法以及造價指標(biāo)估算法等，這些方法分別適用于不同階段和不同項目的投資估算。
1．資金周轉(zhuǎn)率法
資金周轉(zhuǎn)率=年銷售額/總投資=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價）/總投資
總投資額=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價）/資金周轉(zhuǎn)率
這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，適用于規(guī)劃階段或項目建議書階段的投資估算。
2．生產(chǎn)能力指數(shù)法
C2=C1（A2/A1）n×f
式中 Cl——已建成類似工程項目或裝置的投資額；
C2——擬建工程項目或裝置的投資額；
Al——已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；
A2——擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；
f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；
n——生產(chǎn)能力指數(shù)，n≤1。
采用此法估算投資，計算簡單，速度快，但要求類似工程的資料可靠、條件基本相同，否則誤差就會增大。
例7．在編制建設(shè)項目投資估算時，生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù){ }來估算擬建項目投資額的。
A．資金周轉(zhuǎn)率
B．投資估算指標(biāo)
C．設(shè)備費的百分比
D．已建類似項目的投資額與生產(chǎn)能力
答案：D
3．設(shè)備費用百分比估算法
C=I(1+K1+K2+K3+。。。。。。)+Q
式中 C——擬建項目或裝置的投資額；
I——擬建項目或裝置按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費；
Kl、K2、K3——已建成的同類項目或裝置中，建筑安裝費及工程建設(shè)其他費用占設(shè)備費的百分比；
Q——擬建工程的其他有關(guān)費用。
4．造價指標(biāo)估算法
根據(jù)各種具體的造價指標(biāo)，可進行單位工程投資的估算。造價指標(biāo)的形式很多，例如每平方米房屋造價，每公里公路、鐵路造價等，根據(jù)這些造價指標(biāo)，乘以預(yù)計的總面積、總長度等，就可以求出相應(yīng)的單位工程投資額。在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程投資，另外再估算建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即可求得建設(shè)項目總造價。
二、設(shè)計階段工程造價的計價方法
一般工業(yè)與民用建設(shè)項目設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段進行，稱之為兩階段設(shè)計；
對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為三階段設(shè)計。