11、 土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是收益價(jià)格，而這種土地價(jià)格是與( )緊密聯(lián)系在一起的。
A．土地的實(shí)體
B．土地的權(quán)利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附著物
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
12、 土地使用權(quán)出讓合同的出讓方( )。
A．是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
B．是不特定的，可根據(jù)需要確定
C．是特定的，必須是市、縣人民政府
D．是特定的，必須是市、縣以上人民政府
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
13、 土地使用權(quán)出讓合同可以分為( )。
A.宗地出讓合同和成片開發(fā)合同
B．成片開發(fā)合同和劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
C.宗地出讓合同和劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
D．宗地出讓合同、成片開發(fā)合同和劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
14、 出讓金的支付方式是( )。
A．一次支付
B．分期支付
C．按照出讓合同約定支付
D．依據(jù)受讓人的資金狀況支付
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
15、 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的( )。
A．40％
B．50％
C．70％
D．80％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
16、 下列用地中，使用權(quán)出讓年限為40年的是( )。
A．體育場館用地
B．城區(qū)超級(jí)市場用地
C．綜合用地．
D．住宅用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
17、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照出讓合同約定，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的( )時(shí)才可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
A．100％
B．75％
C．50％
D．25％
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
18、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期( )。
A．不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
B．可以超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
C．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓者和受轉(zhuǎn)讓者協(xié)商
D．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
19、 土地使用權(quán)抵押時(shí)，( )。
A．其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
B．其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
C．其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押
D．其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
20、 處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是( )。
A．償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
B．抵押的土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)
C．處分抵押的土地使用權(quán)的費(fèi)用
D．該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，依下列順序分配：(1)支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用。(2)扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。(3)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金。(4)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害。(5)剩余金額交還抵押人。
A．土地的實(shí)體
B．土地的權(quán)利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附著物
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
12、 土地使用權(quán)出讓合同的出讓方( )。
A．是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
B．是不特定的，可根據(jù)需要確定
C．是特定的，必須是市、縣人民政府
D．是特定的，必須是市、縣以上人民政府
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
13、 土地使用權(quán)出讓合同可以分為( )。
A.宗地出讓合同和成片開發(fā)合同
B．成片開發(fā)合同和劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
C.宗地出讓合同和劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
D．宗地出讓合同、成片開發(fā)合同和劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
14、 出讓金的支付方式是( )。
A．一次支付
B．分期支付
C．按照出讓合同約定支付
D．依據(jù)受讓人的資金狀況支付
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
15、 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的( )。
A．40％
B．50％
C．70％
D．80％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
16、 下列用地中，使用權(quán)出讓年限為40年的是( )。
A．體育場館用地
B．城區(qū)超級(jí)市場用地
C．綜合用地．
D．住宅用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
17、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照出讓合同約定，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的( )時(shí)才可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
A．100％
B．75％
C．50％
D．25％
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
18、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期( )。
A．不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
B．可以超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
C．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓者和受轉(zhuǎn)讓者協(xié)商
D．是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
19、 土地使用權(quán)抵押時(shí)，( )。
A．其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
B．其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
C．其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押
D．其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
20、 處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是( )。
A．償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
B．抵押的土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)
C．處分抵押的土地使用權(quán)的費(fèi)用
D．該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，依下列順序分配：(1)支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用。(2)扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。(3)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金。(4)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害。(5)剩余金額交還抵押人。