121、 某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一停車場項目用于銷售，已知一個停車位的年租賃凈收入為5萬元，當(dāng)投資者要求20％的年收益率時，每一停車位的凈銷售收人應(yīng)為( )萬元。
A．10
B．20
C．25
D．30
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：永續(xù)年值與現(xiàn)值的換算，P=A/I=5/0.2=25
122、 某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付30萬元項目論證費，此費用可列為( )。
A．現(xiàn)金流人量
B．現(xiàn)金流出量
C．機會成本
D．沉沒成本
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：項目論證費從表面上看與該投資項目有關(guān)，在項目論證時應(yīng)該予以考慮，但是無論該投資項目上與不上，這30萬元論證費都已經(jīng)支付，因此它屬于沉沒成本。
123、 將一筆資金按年利率6％存人銀行要在5年后復(fù)本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )萬元。
A．70．56
B．74．73
C．76．92
D．79．21
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：現(xiàn)值與終值的換算公式。
124、 某人購買一套住宅，一次性付款15萬元，若該住宅使用年限還有10年，資本利率為10％，則每年平均住房費用為( )萬元。
A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：現(xiàn)值與年值的換算公式。
125、 某開發(fā)項目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費用為1300萬元。則該項目的投資利潤率為( )。
A．20％
B．40％
C．54％
D．63％
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：（1950-410-1300）/1200=0.2=20%
126、 某開發(fā)項目第5年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年的累計凈現(xiàn)金流量為-500萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為1000萬元，其靜態(tài)投資回收期為( )年。
A．3．5
B．4．0
C．4.5
D．5.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：（5-1）+500/1000=4.5
127、 利用凈現(xiàn)值評估項目時，該開發(fā)項目在經(jīng)濟上可取的條件是( )。
A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
128、 某人購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項費用共需100萬元，經(jīng)營開始投入流動資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為33％，最后一年該項目的現(xiàn)金流量合計為( ) 萬元。
A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：(50-25)=25 (100-10)/10=9 (25-9)*33%=5.28
25-5.28+10+15=44.72
129、 房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點是( )。
A．能反映投資獲利數(shù)額大小
B．能反映投資效率高低
C．無論何種模式現(xiàn)金流量都能求解
D．計算過程較其他方法簡單
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：內(nèi)部收益率法具有以下主要優(yōu)點：(1)內(nèi)部收益率的計算考慮了資金的時間價值；(2)內(nèi)部收益率的計算不需要首先確定所要求的報酬率；(3)內(nèi)部收益率表示投資項目內(nèi)在收益率，所以能在一定程度上反映投資效率高低。其缺點主要表現(xiàn)在：(1)內(nèi)部收益率不能直觀地顯示項目投資獲利數(shù)額的大?。?2)內(nèi)部收益率的計算較為復(fù)雜；(3)當(dāng)投資項目各年凈現(xiàn)金流量不是常規(guī)模式時，一個投資項目的內(nèi)部收益率可能存在多個解或無解，此時內(nèi)部收益率無明確的經(jīng)濟意義。
A．10
B．20
C．25
D．30
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：永續(xù)年值與現(xiàn)值的換算，P=A/I=5/0.2=25
122、 某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付30萬元項目論證費，此費用可列為( )。
A．現(xiàn)金流人量
B．現(xiàn)金流出量
C．機會成本
D．沉沒成本
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：項目論證費從表面上看與該投資項目有關(guān)，在項目論證時應(yīng)該予以考慮，但是無論該投資項目上與不上，這30萬元論證費都已經(jīng)支付，因此它屬于沉沒成本。
123、 將一筆資金按年利率6％存人銀行要在5年后復(fù)本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )萬元。
A．70．56
B．74．73
C．76．92
D．79．21
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：現(xiàn)值與終值的換算公式。
124、 某人購買一套住宅，一次性付款15萬元，若該住宅使用年限還有10年，資本利率為10％，則每年平均住房費用為( )萬元。
A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：現(xiàn)值與年值的換算公式。
125、 某開發(fā)項目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費用為1300萬元。則該項目的投資利潤率為( )。
A．20％
B．40％
C．54％
D．63％
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：（1950-410-1300）/1200=0.2=20%
126、 某開發(fā)項目第5年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年的累計凈現(xiàn)金流量為-500萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為1000萬元，其靜態(tài)投資回收期為( )年。
A．3．5
B．4．0
C．4.5
D．5.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：（5-1）+500/1000=4.5
127、 利用凈現(xiàn)值評估項目時，該開發(fā)項目在經(jīng)濟上可取的條件是( )。
A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
128、 某人購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項費用共需100萬元，經(jīng)營開始投入流動資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為33％，最后一年該項目的現(xiàn)金流量合計為( ) 萬元。
A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：(50-25)=25 (100-10)/10=9 (25-9)*33%=5.28
25-5.28+10+15=44.72
129、 房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點是( )。
A．能反映投資獲利數(shù)額大小
B．能反映投資效率高低
C．無論何種模式現(xiàn)金流量都能求解
D．計算過程較其他方法簡單
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：內(nèi)部收益率法具有以下主要優(yōu)點：(1)內(nèi)部收益率的計算考慮了資金的時間價值；(2)內(nèi)部收益率的計算不需要首先確定所要求的報酬率；(3)內(nèi)部收益率表示投資項目內(nèi)在收益率，所以能在一定程度上反映投資效率高低。其缺點主要表現(xiàn)在：(1)內(nèi)部收益率不能直觀地顯示項目投資獲利數(shù)額的大?。?2)內(nèi)部收益率的計算較為復(fù)雜；(3)當(dāng)投資項目各年凈現(xiàn)金流量不是常規(guī)模式時，一個投資項目的內(nèi)部收益率可能存在多個解或無解，此時內(nèi)部收益率無明確的經(jīng)濟意義。