21、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研主要包括( )。
A．國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性
B．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率
C．各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策
D．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向等
E．居民收人水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e
解 析：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研主要包括：①?lài)?guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益；②項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況；③一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率；④?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；⑤居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平；⑥物價(jià)水平及通貨膨脹；⑦項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況；⑧與特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型和開(kāi)發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)研。
22、 社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括( )等方面。
A．社區(qū)繁榮程度
B．購(gòu)物條件
C．文化氛圍
D．水源質(zhì)量及景觀
E．物價(jià)水平
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量以及景觀等方面。
23、 社會(huì)文化環(huán)境主要包括( )。
A．基礎(chǔ)設(shè)施情況
B．居民的生活習(xí)慣
C．生活方式
D．物價(jià)水平
E．房地產(chǎn)稅收政策
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：①居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等；②家庭人口規(guī)模及構(gòu)成；③居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向等；④消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等。
24、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給調(diào)研中，主要包括( )。
A．行情調(diào)研
B．市場(chǎng)反響調(diào)研
C．消費(fèi)者習(xí)慣的調(diào)研
D．建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況調(diào)研
E．消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)模式的調(diào)研
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給調(diào)研中主要包括行情調(diào)研、市場(chǎng)反響調(diào)研建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況調(diào)研。消費(fèi)者習(xí)慣的調(diào)研、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)模式的調(diào)研屬于需求調(diào)研。
25、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括( )等活動(dòng)。
A．新工藝
B．房地產(chǎn)產(chǎn)品
C．價(jià)格
D．新技術(shù)
E．廣告
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e
解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、廣告等活動(dòng)。
26、 定性研究的主要方法有( )。
A．小組訪談法
B．深度訪談法
C．投射法
D．淺度訪談法
E．正投射法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：定性研究的主要方法有小組訪談法、深度訪談法。
27、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的途徑主要有( )。
A．交易雙方當(dāng)事人
B．促成房地產(chǎn)交易行為的中間商
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推出的各種銷(xiāo)售或出租廣告
D．不熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士
E．非同業(yè)間資料的交流
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的途徑主要有交易雙方當(dāng)事人、促成房地產(chǎn)交易行為的中間商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推出的各種銷(xiāo)售或出租廣告、熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)得人士、同業(yè)間資料的收集、準(zhǔn)交易資料的收集、向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教、各類(lèi)次級(jí)資料。
28、 基本資料形式可分為分為( )。
A．初級(jí)資料
B．次級(jí)資料
C．同業(yè)間資料
D．準(zhǔn)交易資料
E．交通流量資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：基本資料形式可分為分為初級(jí)（一手）資料及次級(jí)（二手）資料。
29、 采用SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行分析評(píng)估時(shí)，主要考慮的因素有( )
A．內(nèi)部的優(yōu)勢(shì)
B．內(nèi)部的劣勢(shì)
C．投資的風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)的威脅
E．市場(chǎng)的機(jī)會(huì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e
解 析：SWOT分析法分為四個(gè)因素：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素與威脅因素。
30、 一個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力體系包括( )等。
A．資源優(yōu)勢(shì)
B．產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
C．交通優(yōu)勢(shì)
D．品牌優(yōu)勢(shì)
E．景觀優(yōu)勢(shì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：一個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力體系包括資源優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。資源優(yōu)勢(shì)主要指地塊所處位置的交通狀況、規(guī)劃前景、景觀資源、社會(huì)資源等。交通優(yōu)勢(shì)、景觀優(yōu)勢(shì)屬于資源優(yōu)勢(shì)的內(nèi)容。
A．國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性
B．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率
C．各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策
D．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向等
E．居民收人水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e
解 析：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研主要包括：①?lài)?guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益；②項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況；③一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率；④?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；⑤居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平；⑥物價(jià)水平及通貨膨脹；⑦項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況；⑧與特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型和開(kāi)發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)研。
22、 社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括( )等方面。
A．社區(qū)繁榮程度
B．購(gòu)物條件
C．文化氛圍
D．水源質(zhì)量及景觀
E．物價(jià)水平
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量以及景觀等方面。
23、 社會(huì)文化環(huán)境主要包括( )。
A．基礎(chǔ)設(shè)施情況
B．居民的生活習(xí)慣
C．生活方式
D．物價(jià)水平
E．房地產(chǎn)稅收政策
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：①居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等；②家庭人口規(guī)模及構(gòu)成；③居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向等；④消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等。
24、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給調(diào)研中，主要包括( )。
A．行情調(diào)研
B．市場(chǎng)反響調(diào)研
C．消費(fèi)者習(xí)慣的調(diào)研
D．建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況調(diào)研
E．消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)模式的調(diào)研
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給調(diào)研中主要包括行情調(diào)研、市場(chǎng)反響調(diào)研建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況調(diào)研。消費(fèi)者習(xí)慣的調(diào)研、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)模式的調(diào)研屬于需求調(diào)研。
25、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括( )等活動(dòng)。
A．新工藝
B．房地產(chǎn)產(chǎn)品
C．價(jià)格
D．新技術(shù)
E．廣告
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e
解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、廣告等活動(dòng)。
26、 定性研究的主要方法有( )。
A．小組訪談法
B．深度訪談法
C．投射法
D．淺度訪談法
E．正投射法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：定性研究的主要方法有小組訪談法、深度訪談法。
27、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的途徑主要有( )。
A．交易雙方當(dāng)事人
B．促成房地產(chǎn)交易行為的中間商
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推出的各種銷(xiāo)售或出租廣告
D．不熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士
E．非同業(yè)間資料的交流
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的途徑主要有交易雙方當(dāng)事人、促成房地產(chǎn)交易行為的中間商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推出的各種銷(xiāo)售或出租廣告、熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)得人士、同業(yè)間資料的收集、準(zhǔn)交易資料的收集、向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教、各類(lèi)次級(jí)資料。
28、 基本資料形式可分為分為( )。
A．初級(jí)資料
B．次級(jí)資料
C．同業(yè)間資料
D．準(zhǔn)交易資料
E．交通流量資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：基本資料形式可分為分為初級(jí)（一手）資料及次級(jí)（二手）資料。
29、 采用SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行分析評(píng)估時(shí)，主要考慮的因素有( )
A．內(nèi)部的優(yōu)勢(shì)
B．內(nèi)部的劣勢(shì)
C．投資的風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)的威脅
E．市場(chǎng)的機(jī)會(huì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e
解 析：SWOT分析法分為四個(gè)因素：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素與威脅因素。
30、 一個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力體系包括( )等。
A．資源優(yōu)勢(shì)
B．產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
C．交通優(yōu)勢(shì)
D．品牌優(yōu)勢(shì)
E．景觀優(yōu)勢(shì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：一個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力體系包括資源優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。資源優(yōu)勢(shì)主要指地塊所處位置的交通狀況、規(guī)劃前景、景觀資源、社會(huì)資源等。交通優(yōu)勢(shì)、景觀優(yōu)勢(shì)屬于資源優(yōu)勢(shì)的內(nèi)容。