【專案簡(jiǎn)介】
某小區(qū)有一停車庫(kù)，物業(yè)公司為“創(chuàng)收”，將停車庫(kù)辟一小間，將其租給該小區(qū)內(nèi)一戶業(yè)主作為小店的營(yíng)業(yè)用房使用（該戶業(yè)主在租賃前已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。但該店主并不依法經(jīng)營(yíng)，而將該車庫(kù)“轉(zhuǎn)租”給一外來人員作為其賭博活動(dòng)的場(chǎng)所。小區(qū)由此搞得烏煙瘴氣。小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司反映，而物業(yè)公司由于每月有400元“租金”收益而對(duì)此睜眼閉眼。該小區(qū)居民聯(lián)名投訴至房地產(chǎn)行政主管部門。
【分析解答】
根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。而停車場(chǎng)庫(kù)屬于公共設(shè)施的范疇，因而物業(yè)公司無權(quán)將其出租給他人挪作他用。對(duì)此，房地產(chǎn)管理部門可依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》五十八條的規(guī)定，對(duì)物業(yè)公司作出處罰。
對(duì)于小區(qū)業(yè)主反映的有外來人口在停車庫(kù)中聚眾賭博、噪聲擾民的情況，業(yè)主可向當(dāng)?shù)毓病⒔值烙嘘P(guān)部門投訴，要求處理解決。
某小區(qū)有一停車庫(kù)，物業(yè)公司為“創(chuàng)收”，將停車庫(kù)辟一小間，將其租給該小區(qū)內(nèi)一戶業(yè)主作為小店的營(yíng)業(yè)用房使用（該戶業(yè)主在租賃前已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。但該店主并不依法經(jīng)營(yíng)，而將該車庫(kù)“轉(zhuǎn)租”給一外來人員作為其賭博活動(dòng)的場(chǎng)所。小區(qū)由此搞得烏煙瘴氣。小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司反映，而物業(yè)公司由于每月有400元“租金”收益而對(duì)此睜眼閉眼。該小區(qū)居民聯(lián)名投訴至房地產(chǎn)行政主管部門。
【分析解答】
根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。而停車場(chǎng)庫(kù)屬于公共設(shè)施的范疇，因而物業(yè)公司無權(quán)將其出租給他人挪作他用。對(duì)此，房地產(chǎn)管理部門可依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》五十八條的規(guī)定，對(duì)物業(yè)公司作出處罰。
對(duì)于小區(qū)業(yè)主反映的有外來人口在停車庫(kù)中聚眾賭博、噪聲擾民的情況，業(yè)主可向當(dāng)?shù)毓病⒔值烙嘘P(guān)部門投訴，要求處理解決。