以下三種房子不能買：手續(xù)不全的商品房、集體所有土地上興建的房屋以及單位聯(lián)建但未補交稅費的房屋。
現(xiàn)實中，在市場上公開銷售的商品房，未必能夠備齊各種必需的法律文件供買房人審查，其中以缺乏銷售許可證最為突出。買了手續(xù)不齊備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險。購買手續(xù)不全的房子，可能的后果有：
（1）產(chǎn)權(quán)可能有保證，但取得權(quán)屬證件的時間沒有保證；
（2）為取得產(chǎn)權(quán)，購房人要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等；
（3）房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)；
（4）房屋被政府征用或者拆除。
按照《北京市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定，“禁止利用集體所有土地進行土地和商品房屋的開發(fā)經(jīng)營活動”。因此，集體所有土地上興建的房屋不能買
現(xiàn)實中，在市場上公開銷售的商品房，未必能夠備齊各種必需的法律文件供買房人審查，其中以缺乏銷售許可證最為突出。買了手續(xù)不齊備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險。購買手續(xù)不全的房子，可能的后果有：
（1）產(chǎn)權(quán)可能有保證，但取得權(quán)屬證件的時間沒有保證；
（2）為取得產(chǎn)權(quán)，購房人要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等；
（3）房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)；
（4）房屋被政府征用或者拆除。
按照《北京市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定，“禁止利用集體所有土地進行土地和商品房屋的開發(fā)經(jīng)營活動”。因此，集體所有土地上興建的房屋不能買