09房地產估價師理論與方法考前沖刺題4

1、某一廠房建成后5年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
    A、40
    B、42
    C、45
    D、50
    2、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( ) m2。
    A、1200
    B、120
    C、3333
    D、333.3
    3、直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價對象的房地產狀況為基準，將可比實例的房地產狀況與它逐項比較。
    A、評選
    B、評定
    C、評分
    D、評價
    4、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準地價為800元/m2 (基準地價內涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8%。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元/m2。
    A、782.94
    B、817.06
    C、792.85
    D、768.06
    5、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
    A、6.19
    B、6.42
    C、7.20
    D、9.58