1.問題：請區(qū)分物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)？
答：（1）具體內(nèi)容不同：物權(quán)請求權(quán)，諸如返還原物、排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀；與物權(quán)請求權(quán)容易混淆的債權(quán)請求權(quán)，則主要是因侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的各種請求權(quán)。（2）發(fā)生前提不同，物權(quán)請求權(quán)的發(fā)生是以物權(quán)的存在為前提，只要權(quán)利人對物的圓滿使用受到侵害，就可以主張各種物上請求權(quán)；而債權(quán)請求權(quán)則要滿足各種之債的具體構(gòu)成要件，往往要求實際損害。（3）物上請求權(quán)，除返還原物請求權(quán)存在爭議外，其他物上請求權(quán)都不受訴訟時效影響，而債權(quán)請求權(quán)則適用訴訟時效。
2.問題：不動產(chǎn)預(yù)告登記制度是為買樓花時防止 “一物兩賣”而設(shè)立的嗎？
答：我國物權(quán)法上的不動產(chǎn)預(yù)告登記制度主要是為了防止開發(fā)商在賣樓花的時候“一物二賣”，但這不是這項制度的目的。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議時，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力?？梢姡侯A(yù)告登記的目的就在于在債權(quán)階段就能實現(xiàn)某些物權(quán)法上的排他效果，對于保障不動產(chǎn)買受人的利益很有益處。因為，經(jīng)過預(yù)告登記，出賣人又處分該不動產(chǎn)的，預(yù)告登記人可以主張債權(quán)與物權(quán)的雙重保護(hù)。
3.問題：在不動產(chǎn)的善意取得制度中，哪些情形下會導(dǎo)致真實的權(quán)利人與登記的權(quán)利人不一致的情形？這個問題涉及到不動產(chǎn)善意取得適用的范圍問題，請老師解答。
答：現(xiàn)實生活中，善意取得適用于不動產(chǎn)的情形主要有三個：
（1）基于權(quán)利人的委托登記在另一個人的名下，從而發(fā)生房屋登記名不副實；
（2）夫妻共有房屋登記在一方名下；
（3）基于無效交易而發(fā)生的房屋登記名不副實。如，甲出賣房屋于乙，并辦理了房屋登記，后來乙將房屋賣給了丙，并且也辦理了房屋登記，但甲、乙之間的房屋買賣合同被宣告無效或者被撤銷。
4.問題： 關(guān)于人保和物保并存時，如何處理各方主體的關(guān)系，請老師系統(tǒng)總結(jié)一下。
答：根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十六條：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
在被擔(dān)保債權(quán)到期不能獲清償或者當(dāng)事人約定的情形出現(xiàn)時，對于人保和物保的實現(xiàn)順序，遵從以下幾點：
（1）如果當(dāng)事人之間有約定，按照約定辦，就不會有后面復(fù)雜的關(guān)系。如果沒有約定，按照提供物保來源不同，又可以分為兩種情形：
（2）物保是由債務(wù)人自己提供的，則債權(quán)人必須先就這部分進(jìn)行受償，主張權(quán)利。如果債權(quán)人怠于行使對債務(wù)人提供的物保進(jìn)行受償，致使擔(dān)保物毀損滅失的，或者債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的物保的，保證人在債務(wù)人提供物保的范圍之外承擔(dān)保證責(zé)任。
（3）物保是由債務(wù)人以外的其他人提供的時候，債權(quán)人可以選擇，由物?；蛘呷吮韺崿F(xiàn)自己的債權(quán)，也可以既要求物保人同時要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
（4）尤其注意的是，上述第三項下，債權(quán)人選擇了人?；蛘呶锉Ｒ环綄崿F(xiàn)了自己的債權(quán)后，根據(jù)新的物權(quán)法規(guī)定，提供了擔(dān)保責(zé)任的一方只能向債務(wù)人進(jìn)行追償而不能向沒有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人進(jìn)行追償。這一點請各位考生務(wù)必牢記。
5.問題：甲的一只羊走失，被乙拾得趕回家中，飼養(yǎng)半月后被甲發(fā)現(xiàn)，但乙拒絕返還。下列說法中正確的是：
A.甲有權(quán)請求乙返還走失的羊
B.乙若返還該羊，有權(quán)要求甲給付其飼養(yǎng)羊?qū)嶋H支出的費用
C.甲乙之間發(fā)生無因管理的法律關(guān)系
D.如果由于乙拒不返還該羊，甲則若拒絕給付乙飼養(yǎng)羊?qū)嶋H支出的費用，可以認(rèn)定此時乙在行使留置權(quán)
答案為ABCD我認(rèn)為是ABC，理由：留置權(quán)是基于其他合法合同而占有債務(wù)人物，當(dāng)債務(wù)人不履行時，依法行使合理期限的留置權(quán)，而本題中乙是無因管理，無因管理是無合同無法律規(guī)定為前提而形成，不應(yīng)產(chǎn)生留置權(quán)，答：D不應(yīng)選?！段餀?quán)法》第112條第3款規(guī)定拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！睹裢ㄒ庖姟返?4條也規(guī)定，拾得人將遺失物據(jù)為己有、拒不返還引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處理，對拾得人所獲取的收益，還可以按照不當(dāng)?shù)美幚?。況且留置權(quán)的行使必須是合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，本題中乙拒絕返還，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)，不得享有留置權(quán)。物權(quán)法頒布后根據(jù)第230條的規(guī)定，對留置權(quán)的適用范圍采取了開放式立法。留置權(quán)所擔(dān)保的對象不再限制在合同債權(quán)上，而包括所有的債權(quán)類型。除非法律規(guī)定不得留置以及當(dāng)事人約定外，只要符合留置權(quán)的產(chǎn)生要件，均可以主張。但是債權(quán)人也必須是合法占有動產(chǎn)，對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得的，對動產(chǎn)的留置也不得違反公共利益或者善良風(fēng)俗，也不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。因此就拾得遺失物發(fā)生無因管理時，在符合留置權(quán)發(fā)生要件時是可以行使留置權(quán)的，但就本題的具體情況分析是不得行使留置權(quán)的。
6.問題：《物權(quán)法》第167條規(guī)定：“供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。”那么該受讓人能否以原需役地人和原供役地人之間設(shè)立的地役權(quán)沒有登記為由，主張該地役權(quán)不能對抗作為善意第三人的自己。
答：依照《物權(quán)法》第158條的規(guī)定，地役權(quán)沒有登記的，不得對抗善意第三人。供役地的買受人顯然是這里所說的善意第三人。
7.問題：您好！我對地役權(quán)問題不甚明了。甲的房子，乙的地，甲與乙設(shè)定了地役權(quán)，后甲轉(zhuǎn)讓房子給丙，乙轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)給丁。問：1、甲乙設(shè)定的地役權(quán)能否在丙丁間成立？2、若甲乙間地役權(quán)強(qiáng)制公示，沒公示則不生效，即丙無權(quán)要求丁不得蓋高樓；若公示的話則生效，且能對抗丙和丁，即丙可以要求丁不得蓋高樓。若甲乙間地役權(quán)任意公示，沒公示則不能對抗丙，也不能對抗丁，即丙無權(quán)要求丁不得蓋高樓；若公示的話則能生效，能對抗丙和丁，即丙可以要求丁不得蓋高樓。這樣理解是否正確？
答：登記對抗主義的后果就是不登記不能對抗善意第三人，容易造成物權(quán)有名無實的感覺。本題中，如果地役權(quán)已經(jīng)登記或者供役地讓受人知道存在地役權(quán)的，則根據(jù)《物權(quán)法》第166條、第167條的規(guī)定，需役地受讓人丙承受甲的權(quán)利，供役地受讓人丁承受乙的義務(wù)，地役權(quán)可以在丙丁之間成立。
《物權(quán)法》第158條規(guī)定采登記對抗主義，即是地役權(quán)任意公示，不存在強(qiáng)制公示的問題。如果公示，可以對抗善意第三人，如果沒有公示，則不能對抗善意第三人，還需要區(qū)分丁是不是善意第三人。
8.問題：樓頂部分屬于共有部分，在實際的商品房買賣中，不少開發(fā)商把“屋頂花園”作為一個熱賣點對外出售，而不少愿意買頂樓的業(yè)主也正是看中了這點。請問：若開發(fā)商和業(yè)主的商品房買賣合同中明確約定把樓頂面積屬于住戶私有（以及支付該部分價款），該約定是否有效？
答：樓頂之上還有樓頂，通常所說“屋頂花園”可以作為頂層的一部分而出售，這樣屋頂花園之上的部分屬于真正的屋頂。按，屋頂之所以成為全體業(yè)主共有的部分就在于屋頂沒有獨立的使用價值，若有屋頂花園，則該屋頂不是《物權(quán)法》所說的屋頂，顯然屋頂花園可以單獨使用。而屋頂主要是在維修、安置廣告牌等例外情況下使用，涉及全體業(yè)主的利益，自然應(yīng)屬于業(yè)主共有部分。要注意屋頂和屋頂花園不同，屋頂是房屋最上層的表面和空間，而屋頂花園則是房屋頂層的特殊構(gòu)筑，屬于房屋的一部分。
9.問題：夫妻雙方共有的房子，登記于男方名下，在女方不知情的情況下，男方將房子抵押給第三人，并辦理了登記手續(xù)。這是否屬于不動產(chǎn)抵押善意取得？
答：在夫妻雙方共有的房屋登記于一人名下，而該人擅自處分的情形，構(gòu)成無權(quán)處分。特別注意：房屋不因為登記在男方的名下就屬于男方所有，仍然是夫妻共有財產(chǎn)，未經(jīng)對方同意而出賣，屬于無權(quán)處分，如果第三人善意，且辦理了登記，則構(gòu)成善意取得。
10.問題：李某將一部手機(jī)丟失，孫某撿到后，委托不知情從事手機(jī)舊貨交易的朋友王某在舊貨市場上出賣，胡某買下此手機(jī)，后被李某發(fā)現(xiàn)，要求胡某返還手機(jī)。問題是（1）孫某直接賣給胡某，若李向胡某追索手機(jī)，胡怎么辦？（2）胡不將李的手機(jī)返怎么辦？（3）胡將手機(jī)返還給李，他的損失怎么辦？
答：（1）《物權(quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還遺失物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！币勒赵摋l規(guī)定，如果孫某直接賣手機(jī)給胡某，則李某追索手機(jī)時無需返還胡某支付的價款，胡某只能向?qū)O某主張權(quán)利。（2）在手機(jī)被轉(zhuǎn)賣而李某于得知情形的兩年內(nèi)向胡某主張權(quán)利時，李某仍然是手機(jī)的所有權(quán)人，如果胡某不還，李某可以向胡某提起所有物返還之訴。（3）胡某既可以要求李某支付購買手機(jī)的費用，也可以要求孫某返還價款、賠償損失。
11.問題：滌除權(quán)與別除權(quán)的區(qū)別？
答：目前法律上所謂“滌除權(quán)”，似應(yīng)當(dāng)完整寫為“滌除擔(dān)保權(quán)”。其內(nèi)容可由法條表述，《擔(dān)保法解釋》第67條：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！狈l中所謂“取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅”就是滌除抵押權(quán)。滌除抵押權(quán)是為平衡物權(quán)流轉(zhuǎn)中受讓人權(quán)益與抵押權(quán)人權(quán)益的沖突，使受讓人有對于被設(shè)定抵押權(quán)受讓物的自我救濟(jì)權(quán)利。
滌除權(quán)屬于抵押物買受人的權(quán)利，而別除權(quán)屬于抵押權(quán)人的權(quán)利。別除權(quán)和取回權(quán)都是破產(chǎn)法中的說法，是民法中的權(quán)利在破產(chǎn)法中的特殊表現(xiàn)。別除權(quán)，即抵押權(quán)人將抵押物從破產(chǎn)財產(chǎn)中摘出來行使抵押權(quán)，取回權(quán)即權(quán)利人將破產(chǎn)人所占有的自己的財產(chǎn)取回，都是非常簡單的，只是有個不一般的名字而已。
12.問題：滌除權(quán)行使時，前面的無效合同是否有效了呢？
答：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物而沒有通知債權(quán)人或者告知受讓人標(biāo)的物上設(shè)立抵押的（按照物權(quán)法的新規(guī)定，是經(jīng)過債權(quán)人許可），則轉(zhuǎn)讓無效。這里的轉(zhuǎn)讓無效，按照物權(quán)法區(qū)分債權(quán)行為與物權(quán)變動的精神，應(yīng)當(dāng)理解成不發(fā)生物權(quán)變動的效果，轉(zhuǎn)讓合同（買賣、贈與之類）應(yīng)當(dāng)還是有效的。所以，《擔(dān)保法解釋》第67條所規(guī)定的滌除權(quán)，其行使后果是發(fā)生物權(quán)變動的后果，由受讓人取得抵押物的所有權(quán)。
13.問題：在民法方面對于抵押權(quán)人與所有權(quán)人的混同有些不明白？
答：關(guān)于抵押權(quán)與所有權(quán)的混同問題，《擔(dān)保法解釋》第77條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)?！睓?quán)利因為混同而消滅不是什么價值判斷，乃是邏輯推理的自然而然的結(jié)果，通常而言，非所有權(quán)人才需要在某一物上設(shè)定他物權(quán)，當(dāng)他物權(quán)人變成所有權(quán)人時，他物權(quán)沒有存在的價值，自然就消滅了，正如沒有人會把自己的房屋出租給自己一樣。但是，邏輯推理的結(jié)果往往會被復(fù)雜的現(xiàn)實改變。所以，他物權(quán)與所有權(quán)同歸一人時他物權(quán)消滅雖是一般法理，但是如果他物權(quán)對所有人具有特殊意義時，他物權(quán)例外地不消滅。其實，需要討論他物權(quán)消滅不消滅的問題時，他物權(quán)往往對所有人具有價值，不能消滅，正如在一物上存在多個抵押權(quán)的情形，順序在先的抵押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán)之后，如果抵押權(quán)消滅，標(biāo)的物被順序在后的抵押權(quán)人執(zhí)行的話，順序在先的抵押權(quán)人買了反而不如不買，所以才有《擔(dān)保法解釋》第67條的規(guī)定。
14.問題：請問土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承？
答：家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，家庭中部分成員死亡的，由于作為承包方的戶還存在，因此不發(fā)生繼承問題；當(dāng)因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的情況下，由集體經(jīng)濟(jì)組織收回其家庭的承包耕地和草地，不得繼承。但承包人應(yīng)得的承包收益如已收獲的糧食、未收割的農(nóng)作物等，則應(yīng)當(dāng)依照繼承法的規(guī)定繼承。
15.問題：甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車的滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有：
A、乙無權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)
B、乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)
C、對該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān)
D、對該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任
答案：AC
疑問：D選項為什么不是正確的？我認(rèn)為丙是直接把車造成滅失的，乙是擅自轉(zhuǎn)質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)對甲負(fù)連帶賠償責(zé)任。
答：乙丙的行為并不構(gòu)成共同侵權(quán)，丙造成車滅失，對車的滅失承擔(dān)責(zé)任。乙違約轉(zhuǎn)質(zhì)，向甲承擔(dān)擅自轉(zhuǎn)質(zhì)的責(zé)任，并不對車的滅失負(fù)責(zé)。
16.問題：78歲的甲因兒子在外地工作，獨自住在自己的一幢房子里，由一個在其家服務(wù)了10幾年的老保姆乙照顧。某日，甲與乙簽訂一個合同約定：甲死后，乙可以在該幢房子里居住，直到死為止。此后不久甲即死亡。其子丙繼承了甲某該幢房屋的所有權(quán)。并考慮到自己在外地工作無法照看該房，故將該房賣給了當(dāng)?shù)氐亩 ６∫笠野岢鲈摯狈课?。適逢物權(quán)法草案面向全國征求意見，天天在做宣傳。乙因為經(jīng)常看電視看報紙，有所了解。故乙拿出其與甲簽訂的合同聲稱：甲給自己設(shè)定了居住權(quán)，丁無權(quán)要求自己搬出。運用物權(quán)法的基本原理，并根據(jù)新《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，分析本案例。
答案：本題中，根據(jù)甲和乙之間合法有效成立的合同，乙有權(quán)在該幢房子里居住，直到死為止。疑問：題目規(guī)定根據(jù)《物權(quán)法》分析本案例，為什么答案只以一句話帶過？這不符合題目的要求吧？合同法又不是物權(quán)法。我自己的答案：乙的抗辯：“甲給自己設(shè)定了居住權(quán)，丁無權(quán)要求自己搬出”不能成立。因為物權(quán)法定，我國物權(quán)法沒有規(guī)定居住權(quán)。但是乙可以其與甲簽訂的合同合法有效取得房屋的使用權(quán)，對抗丁的請求。請老師予以指正。
答：《物權(quán)法》規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，即規(guī)定了物權(quán)法定主義，我國現(xiàn)行法律對居住權(quán)并沒有作出規(guī)定，因此甲乙之間不能設(shè)定居住權(quán)的。甲乙之間僅具有合同關(guān)系，只在當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力，不得對抗第三人，因此權(quán)利人丁有權(quán)要求占有乙返還原物。
17.問題：甲有一手表，委托乙保管，乙擅自將手表以市場價賣給不知情的丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊偷走，戊后又遺失于街頭，為申撿到。申將該手表交給當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ｅ沙鏊l(fā)布了招領(lǐng)公告，但1年后，該手表仍無人認(rèn)領(lǐng)。于是派出所及依照有關(guān)規(guī)定將手表交代售店拍賣。該手表后來被A以拍賣價買下。本題中誰最終享有手表的所有權(quán)？為什么？該如何保護(hù)其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益？
答案：A最終享有手表的所有權(quán)。
疑問：答案我沒有異議，但是后兩問都沒有回答，我雖然也有自己的一些答案，但是唯恐不夠全面，能否請老師作全面地回答呢？
答：因為手表在法定的公告期間內(nèi)仍無人認(rèn)領(lǐng)，根據(jù)《物權(quán)法》第112條的規(guī)定，手表歸國家所有，原權(quán)利人丁喪失權(quán)利，因此A以拍賣方式合法取得手表，享有手表的所有權(quán)。甲只能要求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任或者不當(dāng)?shù)美?zé)任。丙善意取得手表所有權(quán)，贈與丁，丁為手表所有權(quán)人，只能向戊要求侵權(quán)損害賠償。
18.問題：（1）《物權(quán)法》中樓頂屬共有部分?，F(xiàn)實生活中樓頂部分屬個人所有，其有權(quán)在樓頂加蓋自已的花園，這種是否屬于個人所有除外的情況。
（2）《物權(quán)法》中的車位、車庫歸屬，現(xiàn)實生活中該小區(qū)按規(guī)劃停放車位、車庫歸屬通過出售、出租方式；但小區(qū)內(nèi)業(yè)主不愿意租賃或購買，小區(qū)物管能否把此車位、車庫出售、出租給小區(qū)以外的住戶。
答：（1）如果不是購買已經(jīng)蓋好的，而是事后加蓋，該行為是違法的的行為，需取得其他業(yè)主的同意。
（2）《物權(quán)法》第74條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，由當(dāng)事人通過出售、附贈、出租等方式約定，如當(dāng)事人不愿意使用，物業(yè)公司可以出租給他人。
19.問題：（1）對于擔(dān)保權(quán)的特征而言，擔(dān)保權(quán)具有范圍和強(qiáng)度的從屬性，對于“強(qiáng)度的從屬性”應(yīng)當(dāng)如何理解？
答：范圍上的從屬性，是指擔(dān)保權(quán)人只能在擔(dān)保權(quán)所擔(dān)保的主債務(wù)及其相關(guān)債務(wù)的范圍內(nèi)行使擔(dān)保權(quán)，強(qiáng)度的從屬性是指擔(dān)保權(quán)的效力依附于其所擔(dān)保的主債務(wù)的效力，如果主債務(wù)經(jīng)過訴訟時效，擔(dān)保權(quán)也要受到制約。比如《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！?BR> （2）在債務(wù)人提供的物保與保證競存的情況下，物保標(biāo)的物因不可抗力毀損滅失，且無代位物，保證人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任。對于這一規(guī)則有無理論依據(jù)？
答：根據(jù)《物權(quán)法》第176條的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人提供的物保與保證并存時，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。這是實現(xiàn)順序的問題，保證人在理論上仍要對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，法律只是為了避免繁瑣才要求債權(quán)人直接對債務(wù)人行使權(quán)利。但當(dāng)債務(wù)人提供的物保滅失的情形，債權(quán)人不能對債務(wù)人行使擔(dān)保物權(quán)，自然有權(quán)要求保證人承擔(dān)全部責(zé)任。所以才會有《擔(dān)保法解釋》第38條第二款的規(guī)定。
（3）第三人對債務(wù)人債務(wù)的承擔(dān)，對保證人的保證責(zé)任有何影響？
答：按照《擔(dān)保法解釋》第29條規(guī)定，第三人承擔(dān)債務(wù)人的債務(wù)時，經(jīng)債權(quán)人許可后債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，如果未經(jīng)保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的部分不再承擔(dān)保證責(zé)任，但是對未轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)仍承擔(dān)保證責(zé)任。
（4）兩個以上的第三人提供的物保競存，在第三人之間的內(nèi)部份額上，若每一個提供的擔(dān)保物價值都不低于債務(wù)均額，推定每個物保人的份額為均額；若其中一人提供的擔(dān)保物價值低于債務(wù)均額的，該物保人提供的份額以擔(dān)保物的實際價值計，余額為其他擔(dān)保人承擔(dān)。對于這一個規(guī)則有何理論依據(jù)？
答：當(dāng)事人之間沒有約定時，擔(dān)保物權(quán)之間不存在清償順序限制的，提供擔(dān)保物的第三人之間沒有約定承擔(dān)份額時，在內(nèi)部是雙方平均分擔(dān)。擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)以擔(dān)保物的實際交換價值為限，因此每一方提供的擔(dān)保物價值不低于應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)的1/2時，當(dāng)然雙方均等承擔(dān)。如果一方提供的擔(dān)保物的實際價值低，而擔(dān)保物權(quán)需對外擔(dān)保債權(quán)的全部，因此只能余額由其他擔(dān)保人承擔(dān)。
20.問題：關(guān)于對相鄰關(guān)系和地役權(quán)的理解：滿足最基本需要的是相鄰關(guān)系，如正常通行、排水；高層次需要的是地役權(quán)，如眺望風(fēng)景。這樣對不對？那么采光呢、修水渠呢，甲乙相鄰，甲修房，要用乙房放沙，乙必須同意嗎，這是相鄰權(quán)嗎？如何有效判別兩者？
答：地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。
傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點。
相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱相鄰權(quán)），是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：（1）產(chǎn)生原因不同。相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或者限制，是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的；地役權(quán)是不動產(chǎn)所有權(quán)人之間基于合同關(guān)系而對所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或者限制，是基于當(dāng)事人之間的合同約定而產(chǎn)生的。相鄰關(guān)系是法律上當(dāng)然而生的最小限度的不動產(chǎn)利用的調(diào)整；而地役權(quán)則是當(dāng)事人雙方逾越相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，相對更高限度的不動產(chǎn)利用的調(diào)整。
（2）對所有權(quán)限制的程度不同。相鄰關(guān)系和地役權(quán)都是對所有權(quán)的限制，但是限制的程度不同。相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的最低程度的限制；地役權(quán)對不動產(chǎn)的限制程度則依當(dāng)事人的約定而定，其程度一般大于相鄰關(guān)系。
（3）產(chǎn)生的前提不同。相鄰關(guān)系既可以發(fā)生在相鄰的土地之間，也可以發(fā)生在相鄰的建筑物之間，還可以發(fā)生在相鄰的土地與建筑物之間；地役權(quán)則只能發(fā)生在相鄰的土地之間。相鄰關(guān)系以土地、房屋等相互毗鄰為條件；而地役權(quán)不以土地、房屋等相互毗鄰為條件。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。
（4）享有的權(quán)利不同。相鄰關(guān)系屬于法律對所有權(quán)內(nèi)容的限制或者擴(kuò)張，當(dāng)事人不能因此而取得獨立的權(quán)利，這種權(quán)利與所有權(quán)共存，不可能單獨取得或者喪失；地役權(quán)則屬于當(dāng)事人約定的對所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或者限制，當(dāng)事人因此取得獨立的他物權(quán)，可以單獨取得或者喪失。此外，相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定，因此，相鄰人沒有給相鄰他方造成損失的，通常是無償?shù)模欢匾蹤?quán)是當(dāng)事人約定產(chǎn)生的，可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹?BR> 因此，采光是建筑物之間屬于相鄰權(quán)，修水渠是地役權(quán)，甲乙相鄰，甲修房，要用乙房放沙，既不是土地之間的地役權(quán)，也不屬于法律規(guī)定的相鄰權(quán)范圍。所以，乙沒有義務(wù)必須同意。
答：（1）具體內(nèi)容不同：物權(quán)請求權(quán)，諸如返還原物、排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀；與物權(quán)請求權(quán)容易混淆的債權(quán)請求權(quán)，則主要是因侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的各種請求權(quán)。（2）發(fā)生前提不同，物權(quán)請求權(quán)的發(fā)生是以物權(quán)的存在為前提，只要權(quán)利人對物的圓滿使用受到侵害，就可以主張各種物上請求權(quán)；而債權(quán)請求權(quán)則要滿足各種之債的具體構(gòu)成要件，往往要求實際損害。（3）物上請求權(quán)，除返還原物請求權(quán)存在爭議外，其他物上請求權(quán)都不受訴訟時效影響，而債權(quán)請求權(quán)則適用訴訟時效。
2.問題：不動產(chǎn)預(yù)告登記制度是為買樓花時防止 “一物兩賣”而設(shè)立的嗎？
答：我國物權(quán)法上的不動產(chǎn)預(yù)告登記制度主要是為了防止開發(fā)商在賣樓花的時候“一物二賣”，但這不是這項制度的目的。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議時，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力?？梢姡侯A(yù)告登記的目的就在于在債權(quán)階段就能實現(xiàn)某些物權(quán)法上的排他效果，對于保障不動產(chǎn)買受人的利益很有益處。因為，經(jīng)過預(yù)告登記，出賣人又處分該不動產(chǎn)的，預(yù)告登記人可以主張債權(quán)與物權(quán)的雙重保護(hù)。
3.問題：在不動產(chǎn)的善意取得制度中，哪些情形下會導(dǎo)致真實的權(quán)利人與登記的權(quán)利人不一致的情形？這個問題涉及到不動產(chǎn)善意取得適用的范圍問題，請老師解答。
答：現(xiàn)實生活中，善意取得適用于不動產(chǎn)的情形主要有三個：
（1）基于權(quán)利人的委托登記在另一個人的名下，從而發(fā)生房屋登記名不副實；
（2）夫妻共有房屋登記在一方名下；
（3）基于無效交易而發(fā)生的房屋登記名不副實。如，甲出賣房屋于乙，并辦理了房屋登記，后來乙將房屋賣給了丙，并且也辦理了房屋登記，但甲、乙之間的房屋買賣合同被宣告無效或者被撤銷。
4.問題： 關(guān)于人保和物保并存時，如何處理各方主體的關(guān)系，請老師系統(tǒng)總結(jié)一下。
答：根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十六條：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
在被擔(dān)保債權(quán)到期不能獲清償或者當(dāng)事人約定的情形出現(xiàn)時，對于人保和物保的實現(xiàn)順序，遵從以下幾點：
（1）如果當(dāng)事人之間有約定，按照約定辦，就不會有后面復(fù)雜的關(guān)系。如果沒有約定，按照提供物保來源不同，又可以分為兩種情形：
（2）物保是由債務(wù)人自己提供的，則債權(quán)人必須先就這部分進(jìn)行受償，主張權(quán)利。如果債權(quán)人怠于行使對債務(wù)人提供的物保進(jìn)行受償，致使擔(dān)保物毀損滅失的，或者債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的物保的，保證人在債務(wù)人提供物保的范圍之外承擔(dān)保證責(zé)任。
（3）物保是由債務(wù)人以外的其他人提供的時候，債權(quán)人可以選擇，由物?；蛘呷吮韺崿F(xiàn)自己的債權(quán)，也可以既要求物保人同時要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
（4）尤其注意的是，上述第三項下，債權(quán)人選擇了人?；蛘呶锉Ｒ环綄崿F(xiàn)了自己的債權(quán)后，根據(jù)新的物權(quán)法規(guī)定，提供了擔(dān)保責(zé)任的一方只能向債務(wù)人進(jìn)行追償而不能向沒有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人進(jìn)行追償。這一點請各位考生務(wù)必牢記。
5.問題：甲的一只羊走失，被乙拾得趕回家中，飼養(yǎng)半月后被甲發(fā)現(xiàn)，但乙拒絕返還。下列說法中正確的是：
A.甲有權(quán)請求乙返還走失的羊
B.乙若返還該羊，有權(quán)要求甲給付其飼養(yǎng)羊?qū)嶋H支出的費用
C.甲乙之間發(fā)生無因管理的法律關(guān)系
D.如果由于乙拒不返還該羊，甲則若拒絕給付乙飼養(yǎng)羊?qū)嶋H支出的費用，可以認(rèn)定此時乙在行使留置權(quán)
答案為ABCD我認(rèn)為是ABC，理由：留置權(quán)是基于其他合法合同而占有債務(wù)人物，當(dāng)債務(wù)人不履行時，依法行使合理期限的留置權(quán)，而本題中乙是無因管理，無因管理是無合同無法律規(guī)定為前提而形成，不應(yīng)產(chǎn)生留置權(quán)，答：D不應(yīng)選?！段餀?quán)法》第112條第3款規(guī)定拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！睹裢ㄒ庖姟返?4條也規(guī)定，拾得人將遺失物據(jù)為己有、拒不返還引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處理，對拾得人所獲取的收益，還可以按照不當(dāng)?shù)美幚?。況且留置權(quán)的行使必須是合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，本題中乙拒絕返還，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)，不得享有留置權(quán)。物權(quán)法頒布后根據(jù)第230條的規(guī)定，對留置權(quán)的適用范圍采取了開放式立法。留置權(quán)所擔(dān)保的對象不再限制在合同債權(quán)上，而包括所有的債權(quán)類型。除非法律規(guī)定不得留置以及當(dāng)事人約定外，只要符合留置權(quán)的產(chǎn)生要件，均可以主張。但是債權(quán)人也必須是合法占有動產(chǎn)，對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得的，對動產(chǎn)的留置也不得違反公共利益或者善良風(fēng)俗，也不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。因此就拾得遺失物發(fā)生無因管理時，在符合留置權(quán)發(fā)生要件時是可以行使留置權(quán)的，但就本題的具體情況分析是不得行使留置權(quán)的。
6.問題：《物權(quán)法》第167條規(guī)定：“供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。”那么該受讓人能否以原需役地人和原供役地人之間設(shè)立的地役權(quán)沒有登記為由，主張該地役權(quán)不能對抗作為善意第三人的自己。
答：依照《物權(quán)法》第158條的規(guī)定，地役權(quán)沒有登記的，不得對抗善意第三人。供役地的買受人顯然是這里所說的善意第三人。
7.問題：您好！我對地役權(quán)問題不甚明了。甲的房子，乙的地，甲與乙設(shè)定了地役權(quán)，后甲轉(zhuǎn)讓房子給丙，乙轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)給丁。問：1、甲乙設(shè)定的地役權(quán)能否在丙丁間成立？2、若甲乙間地役權(quán)強(qiáng)制公示，沒公示則不生效，即丙無權(quán)要求丁不得蓋高樓；若公示的話則生效，且能對抗丙和丁，即丙可以要求丁不得蓋高樓。若甲乙間地役權(quán)任意公示，沒公示則不能對抗丙，也不能對抗丁，即丙無權(quán)要求丁不得蓋高樓；若公示的話則能生效，能對抗丙和丁，即丙可以要求丁不得蓋高樓。這樣理解是否正確？
答：登記對抗主義的后果就是不登記不能對抗善意第三人，容易造成物權(quán)有名無實的感覺。本題中，如果地役權(quán)已經(jīng)登記或者供役地讓受人知道存在地役權(quán)的，則根據(jù)《物權(quán)法》第166條、第167條的規(guī)定，需役地受讓人丙承受甲的權(quán)利，供役地受讓人丁承受乙的義務(wù)，地役權(quán)可以在丙丁之間成立。
《物權(quán)法》第158條規(guī)定采登記對抗主義，即是地役權(quán)任意公示，不存在強(qiáng)制公示的問題。如果公示，可以對抗善意第三人，如果沒有公示，則不能對抗善意第三人，還需要區(qū)分丁是不是善意第三人。
8.問題：樓頂部分屬于共有部分，在實際的商品房買賣中，不少開發(fā)商把“屋頂花園”作為一個熱賣點對外出售，而不少愿意買頂樓的業(yè)主也正是看中了這點。請問：若開發(fā)商和業(yè)主的商品房買賣合同中明確約定把樓頂面積屬于住戶私有（以及支付該部分價款），該約定是否有效？
答：樓頂之上還有樓頂，通常所說“屋頂花園”可以作為頂層的一部分而出售，這樣屋頂花園之上的部分屬于真正的屋頂。按，屋頂之所以成為全體業(yè)主共有的部分就在于屋頂沒有獨立的使用價值，若有屋頂花園，則該屋頂不是《物權(quán)法》所說的屋頂，顯然屋頂花園可以單獨使用。而屋頂主要是在維修、安置廣告牌等例外情況下使用，涉及全體業(yè)主的利益，自然應(yīng)屬于業(yè)主共有部分。要注意屋頂和屋頂花園不同，屋頂是房屋最上層的表面和空間，而屋頂花園則是房屋頂層的特殊構(gòu)筑，屬于房屋的一部分。
9.問題：夫妻雙方共有的房子，登記于男方名下，在女方不知情的情況下，男方將房子抵押給第三人，并辦理了登記手續(xù)。這是否屬于不動產(chǎn)抵押善意取得？
答：在夫妻雙方共有的房屋登記于一人名下，而該人擅自處分的情形，構(gòu)成無權(quán)處分。特別注意：房屋不因為登記在男方的名下就屬于男方所有，仍然是夫妻共有財產(chǎn)，未經(jīng)對方同意而出賣，屬于無權(quán)處分，如果第三人善意，且辦理了登記，則構(gòu)成善意取得。
10.問題：李某將一部手機(jī)丟失，孫某撿到后，委托不知情從事手機(jī)舊貨交易的朋友王某在舊貨市場上出賣，胡某買下此手機(jī)，后被李某發(fā)現(xiàn)，要求胡某返還手機(jī)。問題是（1）孫某直接賣給胡某，若李向胡某追索手機(jī)，胡怎么辦？（2）胡不將李的手機(jī)返怎么辦？（3）胡將手機(jī)返還給李，他的損失怎么辦？
答：（1）《物權(quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還遺失物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！币勒赵摋l規(guī)定，如果孫某直接賣手機(jī)給胡某，則李某追索手機(jī)時無需返還胡某支付的價款，胡某只能向?qū)O某主張權(quán)利。（2）在手機(jī)被轉(zhuǎn)賣而李某于得知情形的兩年內(nèi)向胡某主張權(quán)利時，李某仍然是手機(jī)的所有權(quán)人，如果胡某不還，李某可以向胡某提起所有物返還之訴。（3）胡某既可以要求李某支付購買手機(jī)的費用，也可以要求孫某返還價款、賠償損失。
11.問題：滌除權(quán)與別除權(quán)的區(qū)別？
答：目前法律上所謂“滌除權(quán)”，似應(yīng)當(dāng)完整寫為“滌除擔(dān)保權(quán)”。其內(nèi)容可由法條表述，《擔(dān)保法解釋》第67條：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！狈l中所謂“取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅”就是滌除抵押權(quán)。滌除抵押權(quán)是為平衡物權(quán)流轉(zhuǎn)中受讓人權(quán)益與抵押權(quán)人權(quán)益的沖突，使受讓人有對于被設(shè)定抵押權(quán)受讓物的自我救濟(jì)權(quán)利。
滌除權(quán)屬于抵押物買受人的權(quán)利，而別除權(quán)屬于抵押權(quán)人的權(quán)利。別除權(quán)和取回權(quán)都是破產(chǎn)法中的說法，是民法中的權(quán)利在破產(chǎn)法中的特殊表現(xiàn)。別除權(quán)，即抵押權(quán)人將抵押物從破產(chǎn)財產(chǎn)中摘出來行使抵押權(quán)，取回權(quán)即權(quán)利人將破產(chǎn)人所占有的自己的財產(chǎn)取回，都是非常簡單的，只是有個不一般的名字而已。
12.問題：滌除權(quán)行使時，前面的無效合同是否有效了呢？
答：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物而沒有通知債權(quán)人或者告知受讓人標(biāo)的物上設(shè)立抵押的（按照物權(quán)法的新規(guī)定，是經(jīng)過債權(quán)人許可），則轉(zhuǎn)讓無效。這里的轉(zhuǎn)讓無效，按照物權(quán)法區(qū)分債權(quán)行為與物權(quán)變動的精神，應(yīng)當(dāng)理解成不發(fā)生物權(quán)變動的效果，轉(zhuǎn)讓合同（買賣、贈與之類）應(yīng)當(dāng)還是有效的。所以，《擔(dān)保法解釋》第67條所規(guī)定的滌除權(quán)，其行使后果是發(fā)生物權(quán)變動的后果，由受讓人取得抵押物的所有權(quán)。
13.問題：在民法方面對于抵押權(quán)人與所有權(quán)人的混同有些不明白？
答：關(guān)于抵押權(quán)與所有權(quán)的混同問題，《擔(dān)保法解釋》第77條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)?！睓?quán)利因為混同而消滅不是什么價值判斷，乃是邏輯推理的自然而然的結(jié)果，通常而言，非所有權(quán)人才需要在某一物上設(shè)定他物權(quán)，當(dāng)他物權(quán)人變成所有權(quán)人時，他物權(quán)沒有存在的價值，自然就消滅了，正如沒有人會把自己的房屋出租給自己一樣。但是，邏輯推理的結(jié)果往往會被復(fù)雜的現(xiàn)實改變。所以，他物權(quán)與所有權(quán)同歸一人時他物權(quán)消滅雖是一般法理，但是如果他物權(quán)對所有人具有特殊意義時，他物權(quán)例外地不消滅。其實，需要討論他物權(quán)消滅不消滅的問題時，他物權(quán)往往對所有人具有價值，不能消滅，正如在一物上存在多個抵押權(quán)的情形，順序在先的抵押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán)之后，如果抵押權(quán)消滅，標(biāo)的物被順序在后的抵押權(quán)人執(zhí)行的話，順序在先的抵押權(quán)人買了反而不如不買，所以才有《擔(dān)保法解釋》第67條的規(guī)定。
14.問題：請問土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承？
答：家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，家庭中部分成員死亡的，由于作為承包方的戶還存在，因此不發(fā)生繼承問題；當(dāng)因承包人死亡，承包經(jīng)營的家庭消亡的情況下，由集體經(jīng)濟(jì)組織收回其家庭的承包耕地和草地，不得繼承。但承包人應(yīng)得的承包收益如已收獲的糧食、未收割的農(nóng)作物等，則應(yīng)當(dāng)依照繼承法的規(guī)定繼承。
15.問題：甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車的滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有：
A、乙無權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)
B、乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)
C、對該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān)
D、對該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任
答案：AC
疑問：D選項為什么不是正確的？我認(rèn)為丙是直接把車造成滅失的，乙是擅自轉(zhuǎn)質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)對甲負(fù)連帶賠償責(zé)任。
答：乙丙的行為并不構(gòu)成共同侵權(quán)，丙造成車滅失，對車的滅失承擔(dān)責(zé)任。乙違約轉(zhuǎn)質(zhì)，向甲承擔(dān)擅自轉(zhuǎn)質(zhì)的責(zé)任，并不對車的滅失負(fù)責(zé)。
16.問題：78歲的甲因兒子在外地工作，獨自住在自己的一幢房子里，由一個在其家服務(wù)了10幾年的老保姆乙照顧。某日，甲與乙簽訂一個合同約定：甲死后，乙可以在該幢房子里居住，直到死為止。此后不久甲即死亡。其子丙繼承了甲某該幢房屋的所有權(quán)。并考慮到自己在外地工作無法照看該房，故將該房賣給了當(dāng)?shù)氐亩 ６∫笠野岢鲈摯狈课?。適逢物權(quán)法草案面向全國征求意見，天天在做宣傳。乙因為經(jīng)常看電視看報紙，有所了解。故乙拿出其與甲簽訂的合同聲稱：甲給自己設(shè)定了居住權(quán)，丁無權(quán)要求自己搬出。運用物權(quán)法的基本原理，并根據(jù)新《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，分析本案例。
答案：本題中，根據(jù)甲和乙之間合法有效成立的合同，乙有權(quán)在該幢房子里居住，直到死為止。疑問：題目規(guī)定根據(jù)《物權(quán)法》分析本案例，為什么答案只以一句話帶過？這不符合題目的要求吧？合同法又不是物權(quán)法。我自己的答案：乙的抗辯：“甲給自己設(shè)定了居住權(quán)，丁無權(quán)要求自己搬出”不能成立。因為物權(quán)法定，我國物權(quán)法沒有規(guī)定居住權(quán)。但是乙可以其與甲簽訂的合同合法有效取得房屋的使用權(quán)，對抗丁的請求。請老師予以指正。
答：《物權(quán)法》規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，即規(guī)定了物權(quán)法定主義，我國現(xiàn)行法律對居住權(quán)并沒有作出規(guī)定，因此甲乙之間不能設(shè)定居住權(quán)的。甲乙之間僅具有合同關(guān)系，只在當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力，不得對抗第三人，因此權(quán)利人丁有權(quán)要求占有乙返還原物。
17.問題：甲有一手表，委托乙保管，乙擅自將手表以市場價賣給不知情的丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊偷走，戊后又遺失于街頭，為申撿到。申將該手表交給當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ｅ沙鏊l(fā)布了招領(lǐng)公告，但1年后，該手表仍無人認(rèn)領(lǐng)。于是派出所及依照有關(guān)規(guī)定將手表交代售店拍賣。該手表后來被A以拍賣價買下。本題中誰最終享有手表的所有權(quán)？為什么？該如何保護(hù)其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益？
答案：A最終享有手表的所有權(quán)。
疑問：答案我沒有異議，但是后兩問都沒有回答，我雖然也有自己的一些答案，但是唯恐不夠全面，能否請老師作全面地回答呢？
答：因為手表在法定的公告期間內(nèi)仍無人認(rèn)領(lǐng)，根據(jù)《物權(quán)法》第112條的規(guī)定，手表歸國家所有，原權(quán)利人丁喪失權(quán)利，因此A以拍賣方式合法取得手表，享有手表的所有權(quán)。甲只能要求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任或者不當(dāng)?shù)美?zé)任。丙善意取得手表所有權(quán)，贈與丁，丁為手表所有權(quán)人，只能向戊要求侵權(quán)損害賠償。
18.問題：（1）《物權(quán)法》中樓頂屬共有部分?，F(xiàn)實生活中樓頂部分屬個人所有，其有權(quán)在樓頂加蓋自已的花園，這種是否屬于個人所有除外的情況。
（2）《物權(quán)法》中的車位、車庫歸屬，現(xiàn)實生活中該小區(qū)按規(guī)劃停放車位、車庫歸屬通過出售、出租方式；但小區(qū)內(nèi)業(yè)主不愿意租賃或購買，小區(qū)物管能否把此車位、車庫出售、出租給小區(qū)以外的住戶。
答：（1）如果不是購買已經(jīng)蓋好的，而是事后加蓋，該行為是違法的的行為，需取得其他業(yè)主的同意。
（2）《物權(quán)法》第74條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，由當(dāng)事人通過出售、附贈、出租等方式約定，如當(dāng)事人不愿意使用，物業(yè)公司可以出租給他人。
19.問題：（1）對于擔(dān)保權(quán)的特征而言，擔(dān)保權(quán)具有范圍和強(qiáng)度的從屬性，對于“強(qiáng)度的從屬性”應(yīng)當(dāng)如何理解？
答：范圍上的從屬性，是指擔(dān)保權(quán)人只能在擔(dān)保權(quán)所擔(dān)保的主債務(wù)及其相關(guān)債務(wù)的范圍內(nèi)行使擔(dān)保權(quán)，強(qiáng)度的從屬性是指擔(dān)保權(quán)的效力依附于其所擔(dān)保的主債務(wù)的效力，如果主債務(wù)經(jīng)過訴訟時效，擔(dān)保權(quán)也要受到制約。比如《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！?BR> （2）在債務(wù)人提供的物保與保證競存的情況下，物保標(biāo)的物因不可抗力毀損滅失，且無代位物，保證人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任。對于這一規(guī)則有無理論依據(jù)？
答：根據(jù)《物權(quán)法》第176條的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人提供的物保與保證并存時，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。這是實現(xiàn)順序的問題，保證人在理論上仍要對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，法律只是為了避免繁瑣才要求債權(quán)人直接對債務(wù)人行使權(quán)利。但當(dāng)債務(wù)人提供的物保滅失的情形，債權(quán)人不能對債務(wù)人行使擔(dān)保物權(quán)，自然有權(quán)要求保證人承擔(dān)全部責(zé)任。所以才會有《擔(dān)保法解釋》第38條第二款的規(guī)定。
（3）第三人對債務(wù)人債務(wù)的承擔(dān)，對保證人的保證責(zé)任有何影響？
答：按照《擔(dān)保法解釋》第29條規(guī)定，第三人承擔(dān)債務(wù)人的債務(wù)時，經(jīng)債權(quán)人許可后債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，如果未經(jīng)保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的部分不再承擔(dān)保證責(zé)任，但是對未轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)仍承擔(dān)保證責(zé)任。
（4）兩個以上的第三人提供的物保競存，在第三人之間的內(nèi)部份額上，若每一個提供的擔(dān)保物價值都不低于債務(wù)均額，推定每個物保人的份額為均額；若其中一人提供的擔(dān)保物價值低于債務(wù)均額的，該物保人提供的份額以擔(dān)保物的實際價值計，余額為其他擔(dān)保人承擔(dān)。對于這一個規(guī)則有何理論依據(jù)？
答：當(dāng)事人之間沒有約定時，擔(dān)保物權(quán)之間不存在清償順序限制的，提供擔(dān)保物的第三人之間沒有約定承擔(dān)份額時，在內(nèi)部是雙方平均分擔(dān)。擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)以擔(dān)保物的實際交換價值為限，因此每一方提供的擔(dān)保物價值不低于應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)的1/2時，當(dāng)然雙方均等承擔(dān)。如果一方提供的擔(dān)保物的實際價值低，而擔(dān)保物權(quán)需對外擔(dān)保債權(quán)的全部，因此只能余額由其他擔(dān)保人承擔(dān)。
20.問題：關(guān)于對相鄰關(guān)系和地役權(quán)的理解：滿足最基本需要的是相鄰關(guān)系，如正常通行、排水；高層次需要的是地役權(quán)，如眺望風(fēng)景。這樣對不對？那么采光呢、修水渠呢，甲乙相鄰，甲修房，要用乙房放沙，乙必須同意嗎，這是相鄰權(quán)嗎？如何有效判別兩者？
答：地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。
傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點。
相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱相鄰權(quán)），是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：（1）產(chǎn)生原因不同。相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或者限制，是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的；地役權(quán)是不動產(chǎn)所有權(quán)人之間基于合同關(guān)系而對所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或者限制，是基于當(dāng)事人之間的合同約定而產(chǎn)生的。相鄰關(guān)系是法律上當(dāng)然而生的最小限度的不動產(chǎn)利用的調(diào)整；而地役權(quán)則是當(dāng)事人雙方逾越相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，相對更高限度的不動產(chǎn)利用的調(diào)整。
（2）對所有權(quán)限制的程度不同。相鄰關(guān)系和地役權(quán)都是對所有權(quán)的限制，但是限制的程度不同。相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的最低程度的限制；地役權(quán)對不動產(chǎn)的限制程度則依當(dāng)事人的約定而定，其程度一般大于相鄰關(guān)系。
（3）產(chǎn)生的前提不同。相鄰關(guān)系既可以發(fā)生在相鄰的土地之間，也可以發(fā)生在相鄰的建筑物之間，還可以發(fā)生在相鄰的土地與建筑物之間；地役權(quán)則只能發(fā)生在相鄰的土地之間。相鄰關(guān)系以土地、房屋等相互毗鄰為條件；而地役權(quán)不以土地、房屋等相互毗鄰為條件。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。
（4）享有的權(quán)利不同。相鄰關(guān)系屬于法律對所有權(quán)內(nèi)容的限制或者擴(kuò)張，當(dāng)事人不能因此而取得獨立的權(quán)利，這種權(quán)利與所有權(quán)共存，不可能單獨取得或者喪失；地役權(quán)則屬于當(dāng)事人約定的對所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或者限制，當(dāng)事人因此取得獨立的他物權(quán)，可以單獨取得或者喪失。此外，相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定，因此，相鄰人沒有給相鄰他方造成損失的，通常是無償?shù)模欢匾蹤?quán)是當(dāng)事人約定產(chǎn)生的，可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹?BR> 因此，采光是建筑物之間屬于相鄰權(quán)，修水渠是地役權(quán)，甲乙相鄰，甲修房，要用乙房放沙，既不是土地之間的地役權(quán)，也不屬于法律規(guī)定的相鄰權(quán)范圍。所以，乙沒有義務(wù)必須同意。