參考答案：
根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》等有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依法取得國有土地使用權(quán)，才能開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以與行政單位合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而不能以單獨名義與購房者簽訂合同，故而是一種欺騙購房者的違法行為。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司要以獨立名義開發(fā)此高級小區(qū)，必須與行政單位協(xié)商后，辦理國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，本著有利于城市經(jīng)濟社會發(fā)展的原則，批準土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。受讓方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）應(yīng)當遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計條件，并且受讓方應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。本案例中，房地產(chǎn)公司的行為是非法行為，理應(yīng)受到處罰。
根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》等有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依法取得國有土地使用權(quán)，才能開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以與行政單位合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而不能以單獨名義與購房者簽訂合同，故而是一種欺騙購房者的違法行為。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司要以獨立名義開發(fā)此高級小區(qū)，必須與行政單位協(xié)商后，辦理國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，本著有利于城市經(jīng)濟社會發(fā)展的原則，批準土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。受讓方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）應(yīng)當遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計條件，并且受讓方應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。本案例中，房地產(chǎn)公司的行為是非法行為，理應(yīng)受到處罰。