(三)抵押
1.抵押的概念
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)規(guī)定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
2.抵押物
(1)下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
①抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
②抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
③抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
④抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
⑤抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
⑥依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
(2)但下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
①土地所有權(quán)
②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
⑥依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3.抵押物登記
財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效。
辦理抵押物登記的部門(mén)如下：
(1)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);
(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);
(3)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);
(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);
(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。
(6)當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效;當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人;當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。
【2007年、2008年單選】以企業(yè)的設(shè)備為抵押物的，應(yīng)向( )辦理抵押物登記。
A.抵押人所在地的公證部門(mén)
B.抵押人所在地的人民政府
C.財(cái)產(chǎn)所在地的公證部門(mén)
D.財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)
【答案】D
【課后題第19題】下列( )財(cái)產(chǎn)可以抵押
A抵押人所有的房屋和其他地上定著物
B抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)
C抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物
D所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
E依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
答案：ABC
1.抵押的概念
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)規(guī)定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
2.抵押物
(1)下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
①抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
②抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
③抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
④抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
⑤抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
⑥依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
(2)但下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
①土地所有權(quán)
②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
⑥依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3.抵押物登記
財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效。
辦理抵押物登記的部門(mén)如下：
(1)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);
(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);
(3)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);
(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);
(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。
(6)當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效;當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人;當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。
【2007年、2008年單選】以企業(yè)的設(shè)備為抵押物的，應(yīng)向( )辦理抵押物登記。
A.抵押人所在地的公證部門(mén)
B.抵押人所在地的人民政府
C.財(cái)產(chǎn)所在地的公證部門(mén)
D.財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)
【答案】D
【課后題第19題】下列( )財(cái)產(chǎn)可以抵押
A抵押人所有的房屋和其他地上定著物
B抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)
C抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物
D所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
E依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
答案：ABC