2010年物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料:空調(diào)運(yùn)行檢查制度

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1.空調(diào)主機(jī):
    (1)每兩小時按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);
    (2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵;
    2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項(xiàng)目的檢查:
    (1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),是否有異響或振動;
    (2)壓力表讀數(shù)是否正常;
    (3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;
    (4)閥門開關(guān)位置是否正常;
    (5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;
    (6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。
    3.冷卻水塔:
    (1)每兩小時檢查一次運(yùn)行電流電壓;
    (2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況:
    A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動或異響;
    B.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。
    (3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。
    4.柜式空調(diào)機(jī):
    (1)每天到實(shí)地檢查兩次;
    1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動;
    2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況;
    3)電動閥門工作狀態(tài)。
    (2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進(jìn)行調(diào)整。