重點1：
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其需求就會減少;價格下降，對其需求就會增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2、消費者的收入水平。
3、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平。
4、消費者的偏好。
5、消費者對未來的預(yù)期
重點2：
彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化是較不敏感的。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：
1、彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。
2、彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。
3、彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。
4、彈性數(shù)值為無窮大的情況，稱為完全彈性。
5、彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。
需求富有價格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線;需求缺乏價格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線;需求單一價格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線;需求完全富有價格彈性，價格的任何微小變化都會導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線;需求完全無價格彈性，不管價格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。
一種房地產(chǎn)需求的價格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。
替代品：一種房地產(chǎn)的價格上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就增加。如經(jīng)濟(jì)適用性住房與普通住宅之間。
互補品：對一種房地產(chǎn)的消費多了，對另一種房地產(chǎn)的消費也會多起來。如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。
供給富有價格彈性的供給曲線與縱軸相交;供給缺乏價格彈性的供給曲線與橫軸相交;供給單一價格彈性的供給曲線與原點相交;供給完全富有價格彈性的價格的任何微小變化都會導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線;供給完全無價格彈性的價格的任何變化都不會導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。
就開發(fā)周期長短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時期內(nèi)，對于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)市場價格的變化較及時地調(diào)整開發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大;反之，開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，供給彈性就相應(yīng)地比較小。
房地產(chǎn)供給彈性有：房地產(chǎn)供給的價格彈性、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性。
房地產(chǎn)供給的價格彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/房地產(chǎn)價格變化的百分比
房地產(chǎn)供給的要素成本彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/要素價格價格變化的百分比
開發(fā)周期長的房地產(chǎn)，供給彈性較小。
重點3：
是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時間、以特定價格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
形成供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
重點4：
對某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價格水平。
2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。
3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。
4、開發(fā)商對未來的預(yù)期
它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：1、該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。
2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4、開發(fā)商對未來的預(yù)期。如果開發(fā)商對未來的預(yù)期看好，如開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會上漲，則在制定投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開發(fā)商對未來的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會相反。
重點5：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價格。由于價格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動，而是整個供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，整個供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，整個供給曲線將由S0向右位移到S2。
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其需求就會減少;價格下降，對其需求就會增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2、消費者的收入水平。
3、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平。
4、消費者的偏好。
5、消費者對未來的預(yù)期
重點2：
彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化是較不敏感的。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：
1、彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。
2、彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。
3、彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。
4、彈性數(shù)值為無窮大的情況，稱為完全彈性。
5、彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。
需求富有價格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線;需求缺乏價格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線;需求單一價格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線;需求完全富有價格彈性，價格的任何微小變化都會導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線;需求完全無價格彈性，不管價格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。
一種房地產(chǎn)需求的價格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。
替代品：一種房地產(chǎn)的價格上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就增加。如經(jīng)濟(jì)適用性住房與普通住宅之間。
互補品：對一種房地產(chǎn)的消費多了，對另一種房地產(chǎn)的消費也會多起來。如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。
供給富有價格彈性的供給曲線與縱軸相交;供給缺乏價格彈性的供給曲線與橫軸相交;供給單一價格彈性的供給曲線與原點相交;供給完全富有價格彈性的價格的任何微小變化都會導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線;供給完全無價格彈性的價格的任何變化都不會導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。
就開發(fā)周期長短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時期內(nèi)，對于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)市場價格的變化較及時地調(diào)整開發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大;反之，開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，供給彈性就相應(yīng)地比較小。
房地產(chǎn)供給彈性有：房地產(chǎn)供給的價格彈性、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性。
房地產(chǎn)供給的價格彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/房地產(chǎn)價格變化的百分比
房地產(chǎn)供給的要素成本彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/要素價格價格變化的百分比
開發(fā)周期長的房地產(chǎn)，供給彈性較小。
重點3：
是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時間、以特定價格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
形成供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
重點4：
對某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價格水平。
2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。
3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。
4、開發(fā)商對未來的預(yù)期
它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：1、該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。
2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4、開發(fā)商對未來的預(yù)期。如果開發(fā)商對未來的預(yù)期看好，如開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會上漲，則在制定投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開發(fā)商對未來的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會相反。
重點5：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價格。由于價格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動，而是整個供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，整個供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，整個供給曲線將由S0向右位移到S2。