重點(diǎn)1：
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少;價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2、消費(fèi)者的收入水平。
3、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
4、消費(fèi)者的偏好。
5、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
重點(diǎn)2：
彈性較大的數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：
1、彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。
2、彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。
3、彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。
4、彈性數(shù)值為無(wú)窮大的情況，稱為完全彈性。
5、彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無(wú)彈性。
需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線;需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線;需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線;需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線;需求完全無(wú)價(jià)格彈性，不管價(jià)格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。
一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。
替代品：一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就增加。如經(jīng)濟(jì)適用性住房與普通住宅之間。
互補(bǔ)品：對(duì)一種房地產(chǎn)的消費(fèi)多了，對(duì)另一種房地產(chǎn)的消費(fèi)也會(huì)多起來(lái)。如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)。
供給富有價(jià)格彈性的供給曲線與縱軸相交;供給缺乏價(jià)格彈性的供給曲線與橫軸相交;供給單一價(jià)格彈性的供給曲線與原點(diǎn)相交;供給完全富有價(jià)格彈性的價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線;供給完全無(wú)價(jià)格彈性的價(jià)格的任何變化都不會(huì)導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。
就開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)短不同的房地產(chǎn)來(lái)看，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開(kāi)發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化較及時(shí)地調(diào)整開(kāi)發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大;反之，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性就相應(yīng)地比較小。
房地產(chǎn)供給彈性有：房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性。
房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比
房地產(chǎn)供給的要素成本彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/要素價(jià)格價(jià)格變化的百分比
開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性較小。
重點(diǎn)3：
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
形成供給有兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給。
重點(diǎn)4：
對(duì)某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
2、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。
3、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。
4、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多;相反，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越少。
2、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開(kāi)發(fā)成本上升會(huì)減少開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，如開(kāi)發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲，則在制定投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會(huì)相反。
重點(diǎn)5：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價(jià)格。由于價(jià)格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動(dòng)，而是整個(gè)供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升，整個(gè)供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本下降，整個(gè)供給曲線將由S0向右位移到S2。
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少;價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2、消費(fèi)者的收入水平。
3、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
4、消費(fèi)者的偏好。
5、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
重點(diǎn)2：
彈性較大的數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：
1、彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。
2、彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。
3、彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。
4、彈性數(shù)值為無(wú)窮大的情況，稱為完全彈性。
5、彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無(wú)彈性。
需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線;需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線;需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線;需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線;需求完全無(wú)價(jià)格彈性，不管價(jià)格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。
一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。
替代品：一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就增加。如經(jīng)濟(jì)適用性住房與普通住宅之間。
互補(bǔ)品：對(duì)一種房地產(chǎn)的消費(fèi)多了，對(duì)另一種房地產(chǎn)的消費(fèi)也會(huì)多起來(lái)。如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)。
供給富有價(jià)格彈性的供給曲線與縱軸相交;供給缺乏價(jià)格彈性的供給曲線與橫軸相交;供給單一價(jià)格彈性的供給曲線與原點(diǎn)相交;供給完全富有價(jià)格彈性的價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線;供給完全無(wú)價(jià)格彈性的價(jià)格的任何變化都不會(huì)導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。
就開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)短不同的房地產(chǎn)來(lái)看，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開(kāi)發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化較及時(shí)地調(diào)整開(kāi)發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大;反之，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性就相應(yīng)地比較小。
房地產(chǎn)供給彈性有：房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性。
房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比
房地產(chǎn)供給的要素成本彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/要素價(jià)格價(jià)格變化的百分比
開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性較小。
重點(diǎn)3：
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
形成供給有兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給。
重點(diǎn)4：
對(duì)某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
2、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。
3、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。
4、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多;相反，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越少。
2、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開(kāi)發(fā)成本上升會(huì)減少開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，如開(kāi)發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲，則在制定投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會(huì)相反。
重點(diǎn)5：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價(jià)格。由于價(jià)格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動(dòng)，而是整個(gè)供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升，整個(gè)供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本下降，整個(gè)供給曲線將由S0向右位移到S2。