房產(chǎn)經(jīng)紀人案例分析題（2）

（二）某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運營費用為毛租金的40%.
    1.采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的價值，應(yīng)從該寫字樓建成后的價值中減去（）。
    A.土地取得成本
    B.已投入的開發(fā)建設(shè)成本
    C.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出
    D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤
    2.該寫字樓建成后的年凈收益為（）元/平方米。
    A.300
    B.360
    C.540
    D.600
    3.求取該寫字樓建成后的價值，需要先求取報酬率。求取報酬率的方法有（）。
    A.累加法
    B.成本法
    C.市場提取法
    D.直線法
    4.假設(shè)報酬率為8%，該寫字樓建成后的價值為（）元/平方米。
    A.3000
    B.3633
    C.3750
    D.4500