房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以開發(fā)、買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進(jìn)行的盈利性商業(yè)活動(dòng)。其投資目的不僅是為了回收原墊付的所投資金，而且要獲取盈利。其投資收益主要是通過經(jīng)營(yíng)來實(shí)現(xiàn)的。
對(duì)于這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是很典型的投資分析，其分析的步驟、基本方法等在其他形式的投資分析中也經(jīng)常用到。在可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對(duì)比分析，并考慮投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金的時(shí)間價(jià)值。一般采用的是
現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析方法。
題目：投資所涉及的領(lǐng)域有：（）。
A．土地開發(fā)
B. 舊城改造
C．房地產(chǎn)估價(jià)
D．房屋建設(shè)
E.置業(yè)
答案：（ABDE）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
A增加
B回收
C支付
D減少
答案：（B ）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的咨詢服務(wù)包括( )幾大類型。
A房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
B房地產(chǎn)投資咨詢
C房地產(chǎn)法律咨詢
D房地產(chǎn)價(jià)格咨詢
E房地產(chǎn)建設(shè)咨詢
答案：（BCD）
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)值，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。
開發(fā)項(xiàng)目可行性研究可以分為五個(gè)步驟：
1．接受委托。與委托方簽訂合同協(xié)議，明確可行性研究的工作范圍、目標(biāo)意圖、進(jìn)度安排、費(fèi)用支付辦法及協(xié)作方式等。
2．市場(chǎng)調(diào)查分析。可以從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場(chǎng)調(diào)查要從宏觀、區(qū)域和微觀三個(gè)層面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)的供給、需求、租售價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。資源調(diào)查包括建設(shè)地點(diǎn)調(diào)查、用地現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。
3•方案選擇和優(yōu)化。
4•財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
5•編制可行性研究報(bào)告。
在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有針對(duì)性。
題目：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究五個(gè)步驟順序正確的是：（）。
A．接受委托-市場(chǎng)調(diào)查分析--方案選擇和優(yōu)化-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-編制可行性研究報(bào)告B. 市場(chǎng)調(diào)查分析-接受委托-方案選擇和優(yōu)化-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-編制可行性研究報(bào)告
C．接受委托--方案選擇和優(yōu)化-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-市場(chǎng)調(diào)查分析
-編制可行性研究報(bào)告
D．接受委托-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-市場(chǎng)調(diào)查分析-方案選擇和優(yōu)化-編制可行性研究報(bào)告
答案：（A ）
可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖六個(gè)部分。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如用于立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，還應(yīng)包括環(huán)境分析、能源消耗及節(jié)能措施、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面的內(nèi)容。
在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)部分非常重要。它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的可靠性。在開發(fā)投資分析中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)消費(fèi)者行為研究給予足夠的重視。
另外，區(qū)位的選擇也應(yīng)是關(guān)注的焦點(diǎn)。區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)需求量和租售價(jià)格的重要因素。區(qū)位優(yōu)勢(shì)不是固定不變的，它會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等的發(fā)展變化而變化。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠預(yù)先判斷在不遠(yuǎn)的將來哪些房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)增強(qiáng)，并向客戶提供該信息，使得客戶以較低價(jià)格先行得到有升值潛力的房地產(chǎn)，就可為客戶創(chuàng)造更高的價(jià)值。
目前市場(chǎng)上有些投資者投資于改建項(xiàng)目。
對(duì)于買賣形式的投資，成本就是投資項(xiàng)目的購(gòu)入價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要把握房地產(chǎn)價(jià)格的變化規(guī)律，注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況分析，掌握好人市和出手的時(shí)機(jī)。
題目：可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括: ( )。
A． 封面
B． 摘要
C．附圖
D. 附表
E 插頁
答案：（ABCD）
對(duì)于這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是很典型的投資分析，其分析的步驟、基本方法等在其他形式的投資分析中也經(jīng)常用到。在可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對(duì)比分析，并考慮投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金的時(shí)間價(jià)值。一般采用的是
現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析方法。
題目：投資所涉及的領(lǐng)域有：（）。
A．土地開發(fā)
B. 舊城改造
C．房地產(chǎn)估價(jià)
D．房屋建設(shè)
E.置業(yè)
答案：（ABDE）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
A增加
B回收
C支付
D減少
答案：（B ）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的咨詢服務(wù)包括( )幾大類型。
A房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
B房地產(chǎn)投資咨詢
C房地產(chǎn)法律咨詢
D房地產(chǎn)價(jià)格咨詢
E房地產(chǎn)建設(shè)咨詢
答案：（BCD）
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)值，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。
開發(fā)項(xiàng)目可行性研究可以分為五個(gè)步驟：
1．接受委托。與委托方簽訂合同協(xié)議，明確可行性研究的工作范圍、目標(biāo)意圖、進(jìn)度安排、費(fèi)用支付辦法及協(xié)作方式等。
2．市場(chǎng)調(diào)查分析。可以從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場(chǎng)調(diào)查要從宏觀、區(qū)域和微觀三個(gè)層面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)的供給、需求、租售價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。資源調(diào)查包括建設(shè)地點(diǎn)調(diào)查、用地現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。
3•方案選擇和優(yōu)化。
4•財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
5•編制可行性研究報(bào)告。
在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有針對(duì)性。
題目：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究五個(gè)步驟順序正確的是：（）。
A．接受委托-市場(chǎng)調(diào)查分析--方案選擇和優(yōu)化-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-編制可行性研究報(bào)告B. 市場(chǎng)調(diào)查分析-接受委托-方案選擇和優(yōu)化-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-編制可行性研究報(bào)告
C．接受委托--方案選擇和優(yōu)化-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-市場(chǎng)調(diào)查分析
-編制可行性研究報(bào)告
D．接受委托-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-市場(chǎng)調(diào)查分析-方案選擇和優(yōu)化-編制可行性研究報(bào)告
答案：（A ）
可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖六個(gè)部分。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如用于立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，還應(yīng)包括環(huán)境分析、能源消耗及節(jié)能措施、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面的內(nèi)容。
在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)部分非常重要。它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的可靠性。在開發(fā)投資分析中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)消費(fèi)者行為研究給予足夠的重視。
另外，區(qū)位的選擇也應(yīng)是關(guān)注的焦點(diǎn)。區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)需求量和租售價(jià)格的重要因素。區(qū)位優(yōu)勢(shì)不是固定不變的，它會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等的發(fā)展變化而變化。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠預(yù)先判斷在不遠(yuǎn)的將來哪些房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)增強(qiáng)，并向客戶提供該信息，使得客戶以較低價(jià)格先行得到有升值潛力的房地產(chǎn)，就可為客戶創(chuàng)造更高的價(jià)值。
目前市場(chǎng)上有些投資者投資于改建項(xiàng)目。
對(duì)于買賣形式的投資，成本就是投資項(xiàng)目的購(gòu)入價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要把握房地產(chǎn)價(jià)格的變化規(guī)律，注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況分析，掌握好人市和出手的時(shí)機(jī)。
題目：可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括: ( )。
A． 封面
B． 摘要
C．附圖
D. 附表
E 插頁
答案：（ABCD）