第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此·產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：
1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2．
3．
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1
2
3
4
5
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1·——；
2·——；
3·——
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的％賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 ％向買受人支付違約金。
3——
第十六條 保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)
5、————；
6
第十八條 買受人的房屋僅作（ ）使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1．提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議·(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份， 份， 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人 法定代表人
委托代理人： 委托代理人
(簽章) [ ]：
(簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1．外墻：
2．內(nèi)墻：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛(wèi)生間：
8．陽臺(tái)：
9．電梯：
10．其他：
題目：商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。（2004年試題）
A．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
B．面積差異處理辦法
C．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
D．商品房價(jià)格鑒定
E．爭議處理辦法
答案：（ABCE ）
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
三、房屋買賣合同
房屋買賣合同一般是指二手房買賣合同，目前建設(shè)部還沒有制訂全國統(tǒng)一的二手房買賣合同示范文本。
(一)主要合同條款：
一般而言，二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：
1．買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；
2．買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；
3．房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；
4．房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；
5．房地產(chǎn)交付日期；
6．違約責(zé)任；
7．爭議解決處理辦法；
8．買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
(二)簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)
由于二手房的房屋買賣是一種復(fù)雜的民事行為，涉及法律關(guān)系比較眾多，當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1．共有人的權(quán)利。
2．權(quán)益轉(zhuǎn)移。3．房屋質(zhì)量。
4．承租人優(yōu)先購買權(quán)。
5．集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。
6．住房戶口遷移。
7．維修基金交割。
8．物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。
題目：房屋買賣合同，一般是指( )。
A．現(xiàn)房買賣合同
B．存量房買賣合同
C．二手房買賣合同
D．在建房買賣合同
答案：（C ）
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此·產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：
1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2．
3．
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1
2
3
4
5
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1·——；
2·——；
3·——
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的％賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 ％向買受人支付違約金。
3——
第十六條 保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)
5、————；
6
第十八條 買受人的房屋僅作（ ）使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1．提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議·(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份， 份， 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人 法定代表人
委托代理人： 委托代理人
(簽章) [ ]：
(簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1．外墻：
2．內(nèi)墻：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛(wèi)生間：
8．陽臺(tái)：
9．電梯：
10．其他：
題目：商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。（2004年試題）
A．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
B．面積差異處理辦法
C．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
D．商品房價(jià)格鑒定
E．爭議處理辦法
答案：（ABCE ）
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
三、房屋買賣合同
房屋買賣合同一般是指二手房買賣合同，目前建設(shè)部還沒有制訂全國統(tǒng)一的二手房買賣合同示范文本。
(一)主要合同條款：
一般而言，二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：
1．買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；
2．買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；
3．房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；
4．房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；
5．房地產(chǎn)交付日期；
6．違約責(zé)任；
7．爭議解決處理辦法；
8．買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
(二)簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)
由于二手房的房屋買賣是一種復(fù)雜的民事行為，涉及法律關(guān)系比較眾多，當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1．共有人的權(quán)利。
2．權(quán)益轉(zhuǎn)移。3．房屋質(zhì)量。
4．承租人優(yōu)先購買權(quán)。
5．集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。
6．住房戶口遷移。
7．維修基金交割。
8．物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。
題目：房屋買賣合同，一般是指( )。
A．現(xiàn)房買賣合同
B．存量房買賣合同
C．二手房買賣合同
D．在建房買賣合同
答案：（C ）