商品房買賣合同
商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商銷售自己所開發(fā)的商品房時，與購房者簽訂的買賣合同。
建設(shè)部2000版商品房買賣合同示范文本實際上包括了商品房預(yù)售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內(nèi)容條款。示范文本主要包括以下條款：
1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等；
2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的座落、面積、預(yù)售許可證號、設(shè)施狀況等基本情況；
3．計價方式及價款；
4．面積差異處理辦法；
5．付款方式及期限；
6．交付期限；
7．違約責(zé)任；
8．規(guī)劃、設(shè)計變更的約定；
9．交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；
10．爭議解決處理辦法；
11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款i
12．當(dāng)事人約定的其他條款。
題目：建設(shè)部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。（2004年試題）
A．項目建設(shè)依據(jù)
B．商品房銷售依據(jù)
C．買受人所購商品房的基本情況
D．面積確認(rèn)及面積差異處理
答案：（ A ）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事經(jīng)紀(jì)活動時，必須要對以上合同的主要條款逐條逐句分析領(lǐng)會，認(rèn)真協(xié)助交易雙方訂立，不能忽視任何一個條款的作用，尤其要提醒交易雙方在違約責(zé)任和爭議處理辦法方面的條款上仔細(xì)斟酌，妥善填寫。
附：《建設(shè)部商品房買賣合同示范文本》
商品房買賣合同
(合同編號： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
本人法定代表人]姓名： 國籍
[身份證Ⅱ護(hù)照Ⅱ營業(yè)執(zhí)照注冊號Ⅱ]
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
[委托代理人]姓名： 國籍：
地址；
郵政編碼： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號Ⅱ土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號Ⅱ劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月日。 ．
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名Ⅱ暫定名] 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。 ’
買受人購買的商品房為(現(xiàn)房Ⅱ預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 [幢Ⅱ座] [單元Ⅱ?qū)覿 號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是[封閉式Ⅱ非封閉式l。該商品房[合同約定Ⅱ產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 。
1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米——元，總金額(——幣)——千——百——拾——萬——千——百——拾——元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百——拾——萬——千——百——拾——元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣)一千——百——拾——萬——千——百——拾——一元整。
4、 。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積Ⅱ套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 ：
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1) ；
(2)——；
(3)——；
(4) ‘
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按——利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
題目：建設(shè)部2000年版商品房買賣示范文本條款中規(guī)定，面積誤差絕對值超出( )時，買房人有權(quán)提出退房或索賠。
A．2％
B3％
C．5％
D．4％
答案：（ B）
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第（ ）種方式按期付款；
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第（ ）種方式處理：1．按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ％向出賣人支付違約金。；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日；止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)；不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5·——
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；
2、——
3——————————————————·
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第——種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起（ ）二天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（ ）(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)—
(3)一
(4)一
(5)—
(6)一
(7)一
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起一天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商銷售自己所開發(fā)的商品房時，與購房者簽訂的買賣合同。
建設(shè)部2000版商品房買賣合同示范文本實際上包括了商品房預(yù)售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內(nèi)容條款。示范文本主要包括以下條款：
1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等；
2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的座落、面積、預(yù)售許可證號、設(shè)施狀況等基本情況；
3．計價方式及價款；
4．面積差異處理辦法；
5．付款方式及期限；
6．交付期限；
7．違約責(zé)任；
8．規(guī)劃、設(shè)計變更的約定；
9．交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；
10．爭議解決處理辦法；
11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款i
12．當(dāng)事人約定的其他條款。
題目：建設(shè)部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。（2004年試題）
A．項目建設(shè)依據(jù)
B．商品房銷售依據(jù)
C．買受人所購商品房的基本情況
D．面積確認(rèn)及面積差異處理
答案：（ A ）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事經(jīng)紀(jì)活動時，必須要對以上合同的主要條款逐條逐句分析領(lǐng)會，認(rèn)真協(xié)助交易雙方訂立，不能忽視任何一個條款的作用，尤其要提醒交易雙方在違約責(zé)任和爭議處理辦法方面的條款上仔細(xì)斟酌，妥善填寫。
附：《建設(shè)部商品房買賣合同示范文本》
商品房買賣合同
(合同編號： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
本人法定代表人]姓名： 國籍
[身份證Ⅱ護(hù)照Ⅱ營業(yè)執(zhí)照注冊號Ⅱ]
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
[委托代理人]姓名： 國籍：
地址；
郵政編碼： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號Ⅱ土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號Ⅱ劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月日。 ．
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名Ⅱ暫定名] 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。 ’
買受人購買的商品房為(現(xiàn)房Ⅱ預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 [幢Ⅱ座] [單元Ⅱ?qū)覿 號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是[封閉式Ⅱ非封閉式l。該商品房[合同約定Ⅱ產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 。
1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米——元，總金額(——幣)——千——百——拾——萬——千——百——拾——元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百——拾——萬——千——百——拾——元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣)一千——百——拾——萬——千——百——拾——一元整。
4、 。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積Ⅱ套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 ：
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1) ；
(2)——；
(3)——；
(4) ‘
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按——利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
題目：建設(shè)部2000年版商品房買賣示范文本條款中規(guī)定，面積誤差絕對值超出( )時，買房人有權(quán)提出退房或索賠。
A．2％
B3％
C．5％
D．4％
答案：（ B）
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第（ ）種方式按期付款；
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第（ ）種方式處理：1．按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ％向出賣人支付違約金。；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日；止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)；不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5·——
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；
2、——
3——————————————————·
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第——種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起（ ）二天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（ ）(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)—
(3)一
(4)一
(5)—
(6)一
(7)一
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起一天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。