商品房買賣合同
商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商銷售自己所開發(fā)的商品房時，與購房者簽訂的買賣合同。
建設部2000版商品房買賣合同示范文本實際上包括了商品房預售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內容條款。示范文本主要包括以下條款：
1．合同雙方當事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等；
2．轉讓房地產(chǎn)的座落、面積、預售許可證號、設施狀況等基本情況；
3．計價方式及價款；
4．面積差異處理辦法；
5．付款方式及期限；
6．交付期限；
7．違約責任；
8．規(guī)劃、設計變更的約定；
9．交接、產(chǎn)權登記的約定；
10．爭議解決處理辦法；
11．相關附件及補充條款i
12．當事人約定的其他條款。
題目：建設部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。（2004年試題）
A．項目建設依據(jù)
B．商品房銷售依據(jù)
C．買受人所購商品房的基本情況
D．面積確認及面積差異處理
答案：（ A ）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人在從事經(jīng)紀活動時，必須要對以上合同的主要條款逐條逐句分析領會，認真協(xié)助交易雙方訂立，不能忽視任何一個條款的作用，尤其要提醒交易雙方在違約責任和爭議處理辦法方面的條款上仔細斟酌，妥善填寫。
附：《建設部商品房買賣合同示范文本》
商品房買賣合同
(合同編號： )
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
本人法定代表人]姓名： 國籍
[身份證Ⅱ護照Ⅱ營業(yè)執(zhí)照注冊號Ⅱ]
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
[委托代理人]姓名： 國籍：
地址；
郵政編碼： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號Ⅱ土地使用權劃撥批準文件號Ⅱ劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月日。 ．
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名Ⅱ暫定名] 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。 ’
買受人購買的商品房為(現(xiàn)房Ⅱ預售商品房。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 [幢Ⅱ座] [單元Ⅱ層] 號房。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是[封閉式Ⅱ非封閉式l。該商品房[合同約定Ⅱ產(chǎn)權登記]建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 。
1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米——元，總金額(——幣)——千——百——拾——萬——千——百——拾——元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百——拾——萬——千——百——拾——元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣)一千——百——拾——萬——千——百——拾——一元整。
4、 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積Ⅱ套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 ：
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1) ；
(2)——；
(3)——；
(4) ‘
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據(jù)實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按——利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
題目：建設部2000年版商品房買賣示范文本條款中規(guī)定，面積誤差絕對值超出( )時，買房人有權提出退房或索賠。
A．2％
B3％
C．5％
D．4％
答案：（ B）
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第（ ）種方式按期付款；
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第（ ）種方式處理：1．按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 ％向出賣人支付違約金。；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日；止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之該比率應；不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5·——
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內告知買受人的；
2、——
3——————————————————·
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第——種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起（ ）二天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（ ）(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人；(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)—
(3)一
(4)一
(5)—
(6)一
(7)一
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起一天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商銷售自己所開發(fā)的商品房時，與購房者簽訂的買賣合同。
建設部2000版商品房買賣合同示范文本實際上包括了商品房預售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內容條款。示范文本主要包括以下條款：
1．合同雙方當事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等；
2．轉讓房地產(chǎn)的座落、面積、預售許可證號、設施狀況等基本情況；
3．計價方式及價款；
4．面積差異處理辦法；
5．付款方式及期限；
6．交付期限；
7．違約責任；
8．規(guī)劃、設計變更的約定；
9．交接、產(chǎn)權登記的約定；
10．爭議解決處理辦法；
11．相關附件及補充條款i
12．當事人約定的其他條款。
題目：建設部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。（2004年試題）
A．項目建設依據(jù)
B．商品房銷售依據(jù)
C．買受人所購商品房的基本情況
D．面積確認及面積差異處理
答案：（ A ）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人在從事經(jīng)紀活動時，必須要對以上合同的主要條款逐條逐句分析領會，認真協(xié)助交易雙方訂立，不能忽視任何一個條款的作用，尤其要提醒交易雙方在違約責任和爭議處理辦法方面的條款上仔細斟酌，妥善填寫。
附：《建設部商品房買賣合同示范文本》
商品房買賣合同
(合同編號： )
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
本人法定代表人]姓名： 國籍
[身份證Ⅱ護照Ⅱ營業(yè)執(zhí)照注冊號Ⅱ]
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
[委托代理人]姓名： 國籍：
地址；
郵政編碼： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號Ⅱ土地使用權劃撥批準文件號Ⅱ劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月日。 ．
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名Ⅱ暫定名] 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。 ’
買受人購買的商品房為(現(xiàn)房Ⅱ預售商品房。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 [幢Ⅱ座] [單元Ⅱ層] 號房。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是[封閉式Ⅱ非封閉式l。該商品房[合同約定Ⅱ產(chǎn)權登記]建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 。
1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米——元，總金額(——幣)——千——百——拾——萬——千——百——拾——元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百——拾——萬——千——百——拾——元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣)一千——百——拾——萬——千——百——拾——一元整。
4、 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積Ⅱ套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 ：
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1) ；
(2)——；
(3)——；
(4) ‘
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據(jù)實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按——利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
題目：建設部2000年版商品房買賣示范文本條款中規(guī)定，面積誤差絕對值超出( )時，買房人有權提出退房或索賠。
A．2％
B3％
C．5％
D．4％
答案：（ B）
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第（ ）種方式按期付款；
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第（ ）種方式處理：1．按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 ％向出賣人支付違約金。；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日；止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之該比率應；不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5·——
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內告知買受人的；
2、——
3——————————————————·
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第——種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起（ ）二天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（ ）(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人；(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)—
(3)一
(4)一
(5)—
(6)一
(7)一
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起一天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。