房地產(chǎn)交換基本流程
在目前特定階段，房地產(chǎn)交換還包括公房與公房的交換、公房與私房的交換，但總體來講，要經(jīng)過以下幾個基本流程：
第一步，換房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等渠道尋找房源；
第二步，交換雙方簽訂公(私)有住房差價換房合同；
第三步，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核
第四步，交換雙方支付差價款和相關(guān)稅費；
第五步，產(chǎn)權(quán)交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。、
(三)房地產(chǎn)贈與基本流程
房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈二種。
1．生前贈與基本流程
第一步，贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書，贈與書與受贈書經(jīng)公證機關(guān)公證后有效。
第二步，贈與雙方持經(jīng)公證的贈與書與受贈書、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理贈與登記領(lǐng)證手續(xù)。
2．遺贈基本流程
第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈送給受贈人，此遺贈書也須經(jīng)公證機關(guān)公證后才有效。
第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈人表示接受贈與：
第三步，受贈人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。
(四)以房地產(chǎn)抵債基本流程
第一步，確定債權(quán)、債務(wù)；
第二步，確定房地產(chǎn)及其價值；
第三步，訂立房地產(chǎn)抵債合同；
第四步，債權(quán)、債務(wù)雙方將抵債合同，原房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費等稅費后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
(五)以房地產(chǎn)作價投資入股的基本流程
其基本流程如下：
第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報國家有關(guān)部門批準(zhǔn)；
第二步，合資雙方將合同、章程、批準(zhǔn)證書，評審確認(rèn)書等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價投資的清單向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費等稅費后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
(六)兼并、合并的基本流程
因企業(yè)兼并、合并而使房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而不是單純的權(quán)利人名稱變更。
兼并、合并的一般流程為：
第一步，企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定及報有關(guān)部門批準(zhǔn)，實施兼并、合并；
第二步，企業(yè)將有效的關(guān)于兼并、合并的法律文件以及隨之轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)權(quán)利證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費等稅費后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
題目：作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)交換的主要含義是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的互換，在目前公房與私房之間( )互換。
A．不可以
B．可以
C．經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)后可以
D．雙方按買賣方式操作
答案：（B）
題目：房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和( )兩種。
A．互贈
B．單方贈與
C．遺贈
D．有償贈與
答案：（C ）
在目前特定階段，房地產(chǎn)交換還包括公房與公房的交換、公房與私房的交換，但總體來講，要經(jīng)過以下幾個基本流程：
第一步，換房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等渠道尋找房源；
第二步，交換雙方簽訂公(私)有住房差價換房合同；
第三步，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核
第四步，交換雙方支付差價款和相關(guān)稅費；
第五步，產(chǎn)權(quán)交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。、
(三)房地產(chǎn)贈與基本流程
房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈二種。
1．生前贈與基本流程
第一步，贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書，贈與書與受贈書經(jīng)公證機關(guān)公證后有效。
第二步，贈與雙方持經(jīng)公證的贈與書與受贈書、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理贈與登記領(lǐng)證手續(xù)。
2．遺贈基本流程
第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈送給受贈人，此遺贈書也須經(jīng)公證機關(guān)公證后才有效。
第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈人表示接受贈與：
第三步，受贈人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。
(四)以房地產(chǎn)抵債基本流程
第一步，確定債權(quán)、債務(wù)；
第二步，確定房地產(chǎn)及其價值；
第三步，訂立房地產(chǎn)抵債合同；
第四步，債權(quán)、債務(wù)雙方將抵債合同，原房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費等稅費后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
(五)以房地產(chǎn)作價投資入股的基本流程
其基本流程如下：
第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報國家有關(guān)部門批準(zhǔn)；
第二步，合資雙方將合同、章程、批準(zhǔn)證書，評審確認(rèn)書等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價投資的清單向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費等稅費后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
(六)兼并、合并的基本流程
因企業(yè)兼并、合并而使房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而不是單純的權(quán)利人名稱變更。
兼并、合并的一般流程為：
第一步，企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定及報有關(guān)部門批準(zhǔn)，實施兼并、合并；
第二步，企業(yè)將有效的關(guān)于兼并、合并的法律文件以及隨之轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)權(quán)利證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費等稅費后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
題目：作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)交換的主要含義是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的互換，在目前公房與私房之間( )互換。
A．不可以
B．可以
C．經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)后可以
D．雙方按買賣方式操作
答案：（B）
題目：房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和( )兩種。
A．互贈
B．單方贈與
C．遺贈
D．有償贈與
答案：（C ）