一、內(nèi)容提要：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)運(yùn)行的主要載體，是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本法律主體，也是大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動必須依附的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。本講圍繞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型、經(jīng)營模式和組織系統(tǒng)。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
大綱要求：掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件，不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的概念和類型。
熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵及權(quán)利與義務(wù)，不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，有店鋪經(jīng)營模式演進(jìn)，直營連鎖與特許加盟連鎖。
了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵及其權(quán)利與義務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的公司、合伙機(jī)構(gòu)、個人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。
另外，境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)也可以以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有以下6大權(quán)利：
1．享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金；
2．按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為；
3．委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；
4．由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求；
5．可向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議；
6．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有以下7大義務(wù)：
1．依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動；2．認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；3．維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密；4．嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；5．接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查；6．依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)；7．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的( )。
A．法律主體B．管理機(jī)制
C．營運(yùn)實(shí)體D．職能機(jī)構(gòu)
答案：（A ）
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序
(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合中華人民共和國公司法、合伙企業(yè)法、個人獨(dú)資企業(yè)法、中外合作經(jīng)營企業(yè)法、中外合資經(jīng)營企業(yè)法、外商獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)法等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。
此外，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備足夠的專業(yè)人員：
1．以公司形式設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和3名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員；
2．以合伙企業(yè)形式設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員；
3．以個人獨(dú)資企業(yè)形式設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有1名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和1名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有1名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和1名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序
設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，首先由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門對其人員條件進(jìn)行審查，再向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理工商登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案。
（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托當(dāng)事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)當(dāng)事人約定，也可以用其他方法。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證書被撤消后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
大綱要求：掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件，不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的概念和類型。
熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵及權(quán)利與義務(wù)，不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，有店鋪經(jīng)營模式演進(jìn)，直營連鎖與特許加盟連鎖。
了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵及其權(quán)利與義務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的公司、合伙機(jī)構(gòu)、個人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。
另外，境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)也可以以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有以下6大權(quán)利：
1．享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金；
2．按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為；
3．委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；
4．由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求；
5．可向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議；
6．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有以下7大義務(wù)：
1．依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動；2．認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；3．維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密；4．嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；5．接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查；6．依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)；7．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的( )。
A．法律主體B．管理機(jī)制
C．營運(yùn)實(shí)體D．職能機(jī)構(gòu)
答案：（A ）
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序
(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合中華人民共和國公司法、合伙企業(yè)法、個人獨(dú)資企業(yè)法、中外合作經(jīng)營企業(yè)法、中外合資經(jīng)營企業(yè)法、外商獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)法等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。
此外，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備足夠的專業(yè)人員：
1．以公司形式設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和3名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員；
2．以合伙企業(yè)形式設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員；
3．以個人獨(dú)資企業(yè)形式設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有1名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和1名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有1名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和1名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序
設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，首先由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門對其人員條件進(jìn)行審查，再向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理工商登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案。
（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托當(dāng)事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)當(dāng)事人約定，也可以用其他方法。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證書被撤消后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。