71.項(xiàng)目SWOT分析，即( )。
A、優(yōu)勢分析 B、劣勢分析 C、競爭分析
D、機(jī)會分析 E、威脅分析
72.價目表制定的步驟是( )。
A、競爭樓盤價格調(diào)查 B、制定核心均價
C、制定分棟、分期的實(shí)收均價 D、制定層差和朝向差
E、形成價目表
73.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目貸款對( )有特定的要求。
A、貸款對象 B、貸款擔(dān)保 C、貸款期限
D、貸款利率 E、貸款規(guī)模
74.不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。
A、未經(jīng)過裝修 B、已辦理抵押登記并經(jīng)抵押權(quán)人同意
C、鑒定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意
E、未取得房屋所有權(quán)證書
75.從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的主要原因有( )。
A、通貨膨脹 B、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C、資金增值
D、機(jī)會成本 E、管理成本
76.某類房地產(chǎn)需求量與以下( )因素呈同方向變化。
A、該種房地產(chǎn)的價格 B、消費(fèi)者的收入水平
C、替代房地產(chǎn)的價格水平 D、消費(fèi)者對該類房地產(chǎn)的偏好
E、互補(bǔ)房地產(chǎn)的價格水平
77.房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括( )。
A、準(zhǔn)備銷售資料 B、確定銷售人員 C、準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場
D、劃分銷售階段 E、準(zhǔn)備施工隊(duì)伍
78.在企業(yè)資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的有( )。
A、存貨 B、應(yīng)收賬款 C、短期投資 D、固定資產(chǎn)式 E、銀行存款
79.民事法律行為成立的前提條件是( )。
A、行為人具有完全民事行為能力 B、意思表示真實(shí)
C、不違反法律 D、不違反社會公共利益 E、不違反公共道德
80.商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 B、取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) D、工程質(zhì)量等級評定證明
E、通過竣工驗(yàn)收
三、 綜合分析題(每小題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯選，本小題不得分;少選，所選擇的每個選項(xiàng)得0.5分)
(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C 住宅小區(qū)占地40公頃，其中，5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月，甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，丙簽訂了購買該小區(qū)D棟套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理?！蓖?月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測，D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積為3平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21平方米。
81.甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由( )批準(zhǔn)。
A、B市土地管理部門 B、B市人民政府
C、A省人民政府 D、國務(wù)院
82.甲預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。
A、取得土地使用權(quán)證 B、投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%
C、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D、取得商品房預(yù)售許可證
83.乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示( )。
A、商品房預(yù)售許可證 B、商品房銷售廣告
C、房屋綜合驗(yàn)收合格證明 D、 甲出具的商品房銷售委托合同
84.簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向( )行政主管部門備案。
A、工商 B、土地 C、房產(chǎn) D、 建設(shè)
85.丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起( )日內(nèi)作出書面同意的視為接受。
A、5 B、10 C、15 D、20
86.甲在銷售商品房時應(yīng)當(dāng)繳納( )。
A、營業(yè)稅 B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、契稅 D、房產(chǎn)稅
87.在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為( )平方米。
A、100 B、104 C、105 D、107
(二)王×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住宅供自己居住，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王×同意購買。于是程×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王×將傭金交給程×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2001年10月18日將王×所購商品住房交付其使用。
88.王×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于( )。
A、代理 B、居間 C、行紀(jì) D、代辦
89.程×與王×在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有( )。
A、擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型 B、傭金標(biāo)準(zhǔn)
C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、程與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成
90.程×在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，為確保王×了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的( )證件。
A、營業(yè)執(zhí)照 B、商品房預(yù)售許可證
C、建筑工程施工許可證 D、售樓說明書
A、優(yōu)勢分析 B、劣勢分析 C、競爭分析
D、機(jī)會分析 E、威脅分析
72.價目表制定的步驟是( )。
A、競爭樓盤價格調(diào)查 B、制定核心均價
C、制定分棟、分期的實(shí)收均價 D、制定層差和朝向差
E、形成價目表
73.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目貸款對( )有特定的要求。
A、貸款對象 B、貸款擔(dān)保 C、貸款期限
D、貸款利率 E、貸款規(guī)模
74.不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。
A、未經(jīng)過裝修 B、已辦理抵押登記并經(jīng)抵押權(quán)人同意
C、鑒定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意
E、未取得房屋所有權(quán)證書
75.從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的主要原因有( )。
A、通貨膨脹 B、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C、資金增值
D、機(jī)會成本 E、管理成本
76.某類房地產(chǎn)需求量與以下( )因素呈同方向變化。
A、該種房地產(chǎn)的價格 B、消費(fèi)者的收入水平
C、替代房地產(chǎn)的價格水平 D、消費(fèi)者對該類房地產(chǎn)的偏好
E、互補(bǔ)房地產(chǎn)的價格水平
77.房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括( )。
A、準(zhǔn)備銷售資料 B、確定銷售人員 C、準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場
D、劃分銷售階段 E、準(zhǔn)備施工隊(duì)伍
78.在企業(yè)資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的有( )。
A、存貨 B、應(yīng)收賬款 C、短期投資 D、固定資產(chǎn)式 E、銀行存款
79.民事法律行為成立的前提條件是( )。
A、行為人具有完全民事行為能力 B、意思表示真實(shí)
C、不違反法律 D、不違反社會公共利益 E、不違反公共道德
80.商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 B、取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) D、工程質(zhì)量等級評定證明
E、通過竣工驗(yàn)收
三、 綜合分析題(每小題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯選，本小題不得分;少選，所選擇的每個選項(xiàng)得0.5分)
(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C 住宅小區(qū)占地40公頃，其中，5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月，甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，丙簽訂了購買該小區(qū)D棟套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理?！蓖?月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測，D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積為3平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21平方米。
81.甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由( )批準(zhǔn)。
A、B市土地管理部門 B、B市人民政府
C、A省人民政府 D、國務(wù)院
82.甲預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。
A、取得土地使用權(quán)證 B、投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%
C、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D、取得商品房預(yù)售許可證
83.乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示( )。
A、商品房預(yù)售許可證 B、商品房銷售廣告
C、房屋綜合驗(yàn)收合格證明 D、 甲出具的商品房銷售委托合同
84.簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向( )行政主管部門備案。
A、工商 B、土地 C、房產(chǎn) D、 建設(shè)
85.丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起( )日內(nèi)作出書面同意的視為接受。
A、5 B、10 C、15 D、20
86.甲在銷售商品房時應(yīng)當(dāng)繳納( )。
A、營業(yè)稅 B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、契稅 D、房產(chǎn)稅
87.在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為( )平方米。
A、100 B、104 C、105 D、107
(二)王×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住宅供自己居住，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王×同意購買。于是程×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王×將傭金交給程×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2001年10月18日將王×所購商品住房交付其使用。
88.王×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于( )。
A、代理 B、居間 C、行紀(jì) D、代辦
89.程×與王×在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有( )。
A、擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型 B、傭金標(biāo)準(zhǔn)
C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、程與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成
90.程×在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，為確保王×了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的( )證件。
A、營業(yè)執(zhí)照 B、商品房預(yù)售許可證
C、建筑工程施工許可證 D、售樓說明書