二、 多項選擇題(每題2分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，錯選，本題不得分;少選，所選擇的每個選項得0.5分)
51.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)( )。
A、建設(shè)項目選址意見書
B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、土地使用權(quán)證
E、建筑工程施工許可證
52.獲得國有土地使用權(quán)的方式有( )。
A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押
53.除僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明( )。
A、開發(fā)企業(yè)名稱 B、商品房預(yù)售許可證號
C、建筑物效果圖 D、裝修標準 E、商品房銷售價格
54.購房人可以退房的情形有( )。
A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對此沒有約定
B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對此沒有約定
C、購房人認為房屋共有面積公攤不合理
D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E、中途變更設(shè)計導(dǎo)致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。
A、屋面防水 B、主體結(jié)構(gòu) C、管道堵塞 D、電器開關(guān) E、燈具
56.出售居住超過一年的普通住宅時，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有( )。
A、免征營業(yè)稅 B、減半征收契稅
C、減半征收個人所得稅 D、免征教育費附加
E、減按2%征收房產(chǎn)稅
57.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人有( )情形的，原注冊機構(gòu)應(yīng)當注銷其注冊。
A、受行政處罰 B、嚴重違反職業(yè)道德
C、不具有完全民事行為能力 D、嚴重違反經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定
E、連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
58.為某棟商品住宅樓制定的價目表，其中每套住房的單價各不相同，原因是( )不同。
A、造價 B、樓層 C、戶型 D、付款方式 E、朝向
59.住房公積金貸款擔(dān)保可采用( )方式。
A、所購住房抵押 B、住房置業(yè)擔(dān)保 C、質(zhì)押擔(dān)保
D、個人信用擔(dān)保 E、單位連帶責(zé)任保證
60.當事人對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過( )的方式處理。
A、雙方協(xié)商 B、報請房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織調(diào)解
C、依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁
D、雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議，但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴
E、無仲裁條款或仲裁協(xié)議，直接向法院起訴
61.職工可以提取住房公積金的條件是( )。
A、 購買商品住房 B、裝修新購的住房
C、購買國債 D、離休、退休 E、償還購房貸款本息
62.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是( )。
A、雙務(wù)合同 B、單務(wù)合同
C、主合同 D、從合同 E、不要式合同
63.房地產(chǎn)信息具有( )的特征。
A、多維性 B、共享性 C、便捷性 D、增值性 E、積累性
64.房地產(chǎn)估價的基本方法是( )。
A、成本法 B、假設(shè)開發(fā)法 C、收益法
D、路線價法 E、市場比較法
65.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在( )。
A、職業(yè)良心 B、職業(yè)責(zé)任感
C、執(zhí)業(yè)理念 D、職業(yè)禮儀 E、職業(yè)裝束
66.房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)當注明( )。
A、施測的房產(chǎn)測繪單位名稱 B、房屋套內(nèi)建筑面積
C、房屋分攤的共有建筑面積 D、圖上尺寸 E、房屋所有權(quán)人
67.房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容有( )調(diào)查分析。
A、供給 B、需求 C、價格 D、客戶 E、房地產(chǎn)開發(fā)商
68.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有( )。
A、買賣 B、出租 C、交換 D、典當 E、贈與
69.房地產(chǎn)市場調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)營銷階段分為( )。
A、社會經(jīng)濟狀況調(diào)查
B、房地產(chǎn)定位市場調(diào)查
C、房地產(chǎn)銷售準備階段市場調(diào)查
D、房地產(chǎn)銷售過程中市場調(diào)查
E、房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓市場調(diào)查
70.在住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款中，通常相同的是( )。
A、借款日期B、貸款期限C、貸款利率D、還款方式E、還款日期
51.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)( )。
A、建設(shè)項目選址意見書
B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、土地使用權(quán)證
E、建筑工程施工許可證
52.獲得國有土地使用權(quán)的方式有( )。
A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押
53.除僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明( )。
A、開發(fā)企業(yè)名稱 B、商品房預(yù)售許可證號
C、建筑物效果圖 D、裝修標準 E、商品房銷售價格
54.購房人可以退房的情形有( )。
A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對此沒有約定
B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對此沒有約定
C、購房人認為房屋共有面積公攤不合理
D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E、中途變更設(shè)計導(dǎo)致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。
A、屋面防水 B、主體結(jié)構(gòu) C、管道堵塞 D、電器開關(guān) E、燈具
56.出售居住超過一年的普通住宅時，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有( )。
A、免征營業(yè)稅 B、減半征收契稅
C、減半征收個人所得稅 D、免征教育費附加
E、減按2%征收房產(chǎn)稅
57.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人有( )情形的，原注冊機構(gòu)應(yīng)當注銷其注冊。
A、受行政處罰 B、嚴重違反職業(yè)道德
C、不具有完全民事行為能力 D、嚴重違反經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定
E、連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
58.為某棟商品住宅樓制定的價目表，其中每套住房的單價各不相同，原因是( )不同。
A、造價 B、樓層 C、戶型 D、付款方式 E、朝向
59.住房公積金貸款擔(dān)保可采用( )方式。
A、所購住房抵押 B、住房置業(yè)擔(dān)保 C、質(zhì)押擔(dān)保
D、個人信用擔(dān)保 E、單位連帶責(zé)任保證
60.當事人對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過( )的方式處理。
A、雙方協(xié)商 B、報請房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織調(diào)解
C、依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁
D、雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議，但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴
E、無仲裁條款或仲裁協(xié)議，直接向法院起訴
61.職工可以提取住房公積金的條件是( )。
A、 購買商品住房 B、裝修新購的住房
C、購買國債 D、離休、退休 E、償還購房貸款本息
62.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是( )。
A、雙務(wù)合同 B、單務(wù)合同
C、主合同 D、從合同 E、不要式合同
63.房地產(chǎn)信息具有( )的特征。
A、多維性 B、共享性 C、便捷性 D、增值性 E、積累性
64.房地產(chǎn)估價的基本方法是( )。
A、成本法 B、假設(shè)開發(fā)法 C、收益法
D、路線價法 E、市場比較法
65.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在( )。
A、職業(yè)良心 B、職業(yè)責(zé)任感
C、執(zhí)業(yè)理念 D、職業(yè)禮儀 E、職業(yè)裝束
66.房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)當注明( )。
A、施測的房產(chǎn)測繪單位名稱 B、房屋套內(nèi)建筑面積
C、房屋分攤的共有建筑面積 D、圖上尺寸 E、房屋所有權(quán)人
67.房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容有( )調(diào)查分析。
A、供給 B、需求 C、價格 D、客戶 E、房地產(chǎn)開發(fā)商
68.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有( )。
A、買賣 B、出租 C、交換 D、典當 E、贈與
69.房地產(chǎn)市場調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)營銷階段分為( )。
A、社會經(jīng)濟狀況調(diào)查
B、房地產(chǎn)定位市場調(diào)查
C、房地產(chǎn)銷售準備階段市場調(diào)查
D、房地產(chǎn)銷售過程中市場調(diào)查
E、房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓市場調(diào)查
70.在住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款中，通常相同的是( )。
A、借款日期B、貸款期限C、貸款利率D、還款方式E、還款日期