一、 單項(xiàng)選擇題（共５０題，每題１分。每題的備選答案只有 個(gè)最符合題意）
１．（?。┦亲畛Ｒ?jiàn)的按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的劃分。
Ａ．按國(guó)家 ?。拢磪^(qū)域 Ｃ．按域市 ?。模词》?BR> ２．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（?。?。
Ａ．租賃 ?。拢N(xiāo)售 ?。茫盅骸 。模ｋU(xiǎn)
３．房地產(chǎn)增量市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)（?。?。
Ａ．一級(jí)市場(chǎng) Ｂ．二級(jí)市場(chǎng) ?。茫?jí)市場(chǎng) Ｄ．初級(jí)市場(chǎng)
４．下列屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)共同特點(diǎn)是（?。?BR> Ａ．買(mǎi)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ?。拢袌?chǎng)需求方均為業(yè)主 ?。茫耆?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ?。模u(mài) 方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
５．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的最顯著特點(diǎn)是（?。?。
Ａ．市場(chǎng)研究 Ｂ．市場(chǎng)定位 ?。茫畯囊?guī)劃設(shè)計(jì)階段介人 ?。模?xiàng)目策劃
６．下列不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)特征的是（ ）。
Ａ．交易雙方協(xié)定定價(jià) ?。拢^多使用促銷(xiāo)手段 ?。茫D(zhuǎn)少使用促銷(xiāo)手段
Ｄ．采用商獲科土地之后
７．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在（ ）進(jìn)行。
Ａ．開(kāi)發(fā)商獲得土地之前 Ｂ．開(kāi)發(fā)商獲得土地之后 ?。茫^少使用促銷(xiāo)手段 ?。模捎枚喾N分銷(xiāo)形式
８．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括（?。?BR> Ａ．項(xiàng)目定位 ?。拢?xiàng)目策劃 ?。茫飿I(yè)開(kāi)發(fā)建議 Ｄ．Ａ和Ｂ
９．物業(yè)開(kāi)發(fā)建議是指從市場(chǎng)角度對(duì)（?。┨岢龅囊蟆?BR> Ａ．產(chǎn)品設(shè)計(jì) ?。拢蛻?hù)定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模袌?chǎng)定位
１０．房地產(chǎn)業(yè)是（?。┬袠I(yè)。
Ａ．技術(shù)密集型 ?。拢畡趧?dòng)密集型 ?。茫Y金密集型 ?。模R(shí)密集型
１１．下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（?。?。
Ａ．項(xiàng)目基地狀況 Ｂ．交通信息 ?。茫拘畔ⅰ 。模M(fèi)者
１２．項(xiàng)目的細(xì)分市場(chǎng)分析屬于房地產(chǎn)（ ）市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容。
Ａ．項(xiàng)目定位階段 ?。拢袌?chǎng)推廣階段 ?。茫N(xiāo)售階段 ?。模?jí)市場(chǎng)
１３．下列階段需要行客戶(hù)調(diào)查的是（?。?。
Ａ．房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段 Ｂ．房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段 ?。茫康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
Ｄ．以上階段均需要
１４．按照市場(chǎng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（?。﹤€(gè)以?xún)?nèi)的為定性調(diào)查。
Ａ．１５ ?。拢玻啊 。茫常啊 。模担?BR> １５．（?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。
Ａ．普查 ?。拢攸c(diǎn)調(diào)查 ?。茫湫驼{(diào)查 Ｄ．隨機(jī)調(diào)查
１６．行為記錄法屬于（?。?。
Ａ．訪問(wèn)法 ?。拢^察法 Ｃ．實(shí)驗(yàn)法 ?。模畬?shí)地調(diào)查法
１７．（?。┦鞘袌?chǎng)調(diào)查的第一要求。
Ａ．準(zhǔn)確性 ?。拢陀^性 ?。茫畬?shí)驗(yàn)法 Ｄ．實(shí)地調(diào)查法
１８．（?。┦歉麟A段市場(chǎng)調(diào)查常用的方法。
Ａ．座談會(huì) ?。拢山豢蛻?hù)問(wèn)卷調(diào)查 ?。茫畬?shí)地調(diào)查法 Ｄ．二手資料調(diào)查
１９．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（ ）。
Ａ．資料搜集 ?。拢浦徽{(diào)查計(jì)劃 ?。茫|(zhì)量控制 ?。模?dāng)?shù)據(jù)處理分析
２０．當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確時(shí)，可采作（?。┱页霭Y結(jié)。
Ａ．探測(cè)性調(diào)查 ?。拢枋鲂哉{(diào)查 ?。茫蚬哉{(diào)查 ?。模A(yù)測(cè)性調(diào)查
２１．二手資料調(diào)查是（ ）調(diào)查。
Ａ．定量 ?。拢ㄐ浴 。茫ㄐ灾?，定量為鋪 ?。模繛橹?，定性為鋪
２２．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行的是（?。?BR> Ａ．?dāng)?shù)據(jù)分類(lèi)編號(hào) ?。拢?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) Ｃ．?dāng)?shù)據(jù)整理 ?。模?dāng)?shù)據(jù)比較分析
２３．在對(duì)消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（?。?BR> Ａ．市場(chǎng)定位 ?。拢a(chǎn)品定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模?xiàng)目定位
２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（?。?。
Ａ．第一領(lǐng)域 Ｂ．第二領(lǐng)域 ?。茫谌I(lǐng)域 Ｄ．第四領(lǐng)域
２５．市場(chǎng)細(xì)分的因素不包括（?。?。
Ａ．地理因素 Ｂ．經(jīng)濟(jì)因素 ?。茫丝谝蛩亍 。模袨橐蛩?BR> ２６．檔次越高的樓盤(pán)，客戶(hù)對(duì)層差和朝向差的敏感性（ ）。
Ａ．越低 Ｂ．越高 ?。茫暻闆r而定 ?。模疀](méi)有心然關(guān)系
２７．下列不屬于挖掘賣(mài)點(diǎn)階段的工作是（?。?。
Ａ．片區(qū)市場(chǎng)研究 ?。拢M(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)行為研究 Ｃ．提煉推廣主題
Ｄ．對(duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤
２８．從產(chǎn)品定位中可以尋求（?。?。
Ａ．物業(yè)主題 Ｂ．客戶(hù)主題 ?。茫袌?chǎng)主題 Ｄ．廣告主題
２９．推廣控制工作的第一個(gè)流程是（?。?。
Ａ．確定控制對(duì)象 ?。拢O(shè)置控制目標(biāo) ?。茫_定控制標(biāo)準(zhǔn) Ｄ．選擇檢查方法
３０．一般來(lái)說(shuō)，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過(guò)程，則可能是由于（?。┰斐傻摹?BR> Ａ．衡量效果所用的方法不當(dāng) ?。拢l(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng) ?。茫{(diào)查資料有誤
Ｄ．媒體選擇不當(dāng)
３１．房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作中的認(rèn)購(gòu)合同由（?。┍９?。
Ａ．銷(xiāo)售經(jīng)理 ?。拢N(xiāo)售人員 ?。茫?cái)務(wù)人員 ?。模N(xiāo)售人員和財(cái)務(wù)人員共同
３２．關(guān)于銷(xiāo)售工作的流程正確的是（ ）。
Ａ．定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同
Ｂ．交納首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同
Ｃ．定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同、辦理按揭
Ｄ．交納首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同、辦理按揭
３３．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（?。?。
Ａ．由于居間業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
Ｂ．信息發(fā)布必須持續(xù)不斷
Ｃ．信息發(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶(hù)的注意
Ｄ．信息發(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷(xiāo)售過(guò)程中的開(kāi)場(chǎng)階段指的是（?。?。
Ａ．尋找客戶(hù) ?。拢咏蛻?hù) Ｃ．確認(rèn)需求和問(wèn)題 ?。模榻B說(shuō)明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買(mǎi)賣(mài)完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（ ）。
Ａ．提示性條款 Ｂ．明示條款 ?。茫庳?zé)條款 Ｄ．默認(rèn)條款
３６．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（?。?。
Ａ．私房 Ｂ．經(jīng)濟(jì)適用房 ?。茫庳?zé)條款 ?。模S條款
３７．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（?。?BR> Ａ．由購(gòu)買(mǎi)方承接 ?。拢墒鄯空呃^續(xù)履行租約 ?。茫少?gòu)買(mǎi)者和售房者協(xié)商解決 ?。模S之中止
３８．對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（?。┩ㄖ凶馊?。
Ａ．15 d B.20 d C.30d D.40d
39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之間的關(guān)系正確的是（?。??！?BR> Ａ．國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞共有人優(yōu)先買(mǎi)權(quán)
Ｂ．國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
Ｃ．共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
Ｄ．承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
４０．下列關(guān)于定金的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（?。?BR> Ａ．支付定金是保證合同履行的必要條件
Ｂ．收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
Ｃ．定金合同自簽訂之日起生效
Ｄ．定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)額２０％
４１．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的給付模式不包括（?。?。
Ａ．銀行共管賬戶(hù) ?。拢_(kāi)發(fā)商代收代管 ?。茫y行代收代付 ?。模畽C(jī)構(gòu)代管
４２．住房抵押貸款屬于（?。?。
Ａ．公積金貸款 ?。拢ＷC貸款 Ｃ．商業(yè)性貸款 Ｄ．政策性貸款
４３．在住房抵押貸款過(guò)程中，銀行與售房者簽訂的合同有（ ）。
Ａ．<<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>> ?。拢?<借款合同>> Ｃ．<<住房抵押貸款承諾書(shū)>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請(qǐng)延期的，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)（ ）。
Ａ．２５年 Ｂ．２８年 ?。茫常澳辍 。模矗澳?BR> ４５．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（ ）承擔(dān)。
Ａ．業(yè)主 ?。拢?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ?。茫暻闆r而定 ?。模畼I(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同
４６．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（ ）。
A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更、解除或者終止
Ｃ．按照約定執(zhí)行 ?。模匦潞炗嗈D(zhuǎn)租合同
４７（ ）一般為短線(xiàn)投資。
Ａ．買(mǎi)賣(mài)投資 Ｂ．置業(yè)消費(fèi)投資
Ｃ．置業(yè)租賃投資 ?。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（ ）到房屋租賃管理部門(mén)辦理。
Ａ．承租人 ?。拢腥恕 。茫?jīng)紀(jì)人 ?。模褂萌?BR> ４９．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征是（ ）。
Ａ．價(jià)格具有多樣性 ?。拢度肓看蟆 ?BR> Ｃ．投資回收期短 ?。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經(jīng)營(yíng)成本有包括（ ）。
Ａ．租賃推廣費(fèi)用 ?。拢O(shè)備運(yùn)行費(fèi)用
Ｃ．固定租金 Ｄ．經(jīng)營(yíng)管理人員費(fèi)用
二、 多項(xiàng)選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得０．５）
５１．下列屬于工業(yè)物市場(chǎng)的是（ ）。
Ａ．工業(yè)廠房 Ｂ．高檔公寓 ?。茫佑驼?BR> Ｄ．研究與發(fā)展用房 ?。牛咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)用房
５２．房地產(chǎn)市場(chǎng)上的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的主要有（?。?。
Ａ．自用 Ｂ．投資 ?。茫稒C(jī)
Ｄ．保值 ?。牛鲋?BR> ５３．房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的主要特征有（ ）。
Ａ．市場(chǎng)需求方是業(yè)主 ?。拢u(mài)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
Ｃ．雙方協(xié)定，自由議價(jià) ?。模I(mǎi)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
Ｅ．開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)
５４．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查具有（?。?BR> Ａ．多樣性 ?。拢畯?fù)雜性 ?。茫畬?zhuān)業(yè)性
Ｄ．地域性 ?。牛囟ㄐ?BR> ５５．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查更側(cè)重于（?。?。
Ａ．產(chǎn)品的消費(fèi)習(xí)慣分析 ?。拢M(fèi)者的生活模式研究
Ｃ．消費(fèi)者的消費(fèi)偏好分析 ?。模M(fèi)者的行為模式分析
Ｅ．消費(fèi)者特征分析
５６．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)階段分為（?。┦袌?chǎng)調(diào)查。
Ａ．房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段 Ｂ．房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣階段
Ｃ．房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段 ?。模康禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
１．（?。┦亲畛Ｒ?jiàn)的按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的劃分。
Ａ．按國(guó)家 ?。拢磪^(qū)域 Ｃ．按域市 ?。模词》?BR> ２．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（?。?。
Ａ．租賃 ?。拢N(xiāo)售 ?。茫盅骸 。模ｋU(xiǎn)
３．房地產(chǎn)增量市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)（?。?。
Ａ．一級(jí)市場(chǎng) Ｂ．二級(jí)市場(chǎng) ?。茫?jí)市場(chǎng) Ｄ．初級(jí)市場(chǎng)
４．下列屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)共同特點(diǎn)是（?。?BR> Ａ．買(mǎi)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ?。拢袌?chǎng)需求方均為業(yè)主 ?。茫耆?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ?。模u(mài) 方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
５．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的最顯著特點(diǎn)是（?。?。
Ａ．市場(chǎng)研究 Ｂ．市場(chǎng)定位 ?。茫畯囊?guī)劃設(shè)計(jì)階段介人 ?。模?xiàng)目策劃
６．下列不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)特征的是（ ）。
Ａ．交易雙方協(xié)定定價(jià) ?。拢^多使用促銷(xiāo)手段 ?。茫D(zhuǎn)少使用促銷(xiāo)手段
Ｄ．采用商獲科土地之后
７．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在（ ）進(jìn)行。
Ａ．開(kāi)發(fā)商獲得土地之前 Ｂ．開(kāi)發(fā)商獲得土地之后 ?。茫^少使用促銷(xiāo)手段 ?。模捎枚喾N分銷(xiāo)形式
８．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括（?。?BR> Ａ．項(xiàng)目定位 ?。拢?xiàng)目策劃 ?。茫飿I(yè)開(kāi)發(fā)建議 Ｄ．Ａ和Ｂ
９．物業(yè)開(kāi)發(fā)建議是指從市場(chǎng)角度對(duì)（?。┨岢龅囊蟆?BR> Ａ．產(chǎn)品設(shè)計(jì) ?。拢蛻?hù)定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模袌?chǎng)定位
１０．房地產(chǎn)業(yè)是（?。┬袠I(yè)。
Ａ．技術(shù)密集型 ?。拢畡趧?dòng)密集型 ?。茫Y金密集型 ?。模R(shí)密集型
１１．下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（?。?。
Ａ．項(xiàng)目基地狀況 Ｂ．交通信息 ?。茫拘畔ⅰ 。模M(fèi)者
１２．項(xiàng)目的細(xì)分市場(chǎng)分析屬于房地產(chǎn)（ ）市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容。
Ａ．項(xiàng)目定位階段 ?。拢袌?chǎng)推廣階段 ?。茫N(xiāo)售階段 ?。模?jí)市場(chǎng)
１３．下列階段需要行客戶(hù)調(diào)查的是（?。?。
Ａ．房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段 Ｂ．房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段 ?。茫康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
Ｄ．以上階段均需要
１４．按照市場(chǎng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（?。﹤€(gè)以?xún)?nèi)的為定性調(diào)查。
Ａ．１５ ?。拢玻啊 。茫常啊 。模担?BR> １５．（?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。
Ａ．普查 ?。拢攸c(diǎn)調(diào)查 ?。茫湫驼{(diào)查 Ｄ．隨機(jī)調(diào)查
１６．行為記錄法屬于（?。?。
Ａ．訪問(wèn)法 ?。拢^察法 Ｃ．實(shí)驗(yàn)法 ?。模畬?shí)地調(diào)查法
１７．（?。┦鞘袌?chǎng)調(diào)查的第一要求。
Ａ．準(zhǔn)確性 ?。拢陀^性 ?。茫畬?shí)驗(yàn)法 Ｄ．實(shí)地調(diào)查法
１８．（?。┦歉麟A段市場(chǎng)調(diào)查常用的方法。
Ａ．座談會(huì) ?。拢山豢蛻?hù)問(wèn)卷調(diào)查 ?。茫畬?shí)地調(diào)查法 Ｄ．二手資料調(diào)查
１９．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（ ）。
Ａ．資料搜集 ?。拢浦徽{(diào)查計(jì)劃 ?。茫|(zhì)量控制 ?。模?dāng)?shù)據(jù)處理分析
２０．當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確時(shí)，可采作（?。┱页霭Y結(jié)。
Ａ．探測(cè)性調(diào)查 ?。拢枋鲂哉{(diào)查 ?。茫蚬哉{(diào)查 ?。模A(yù)測(cè)性調(diào)查
２１．二手資料調(diào)查是（ ）調(diào)查。
Ａ．定量 ?。拢ㄐ浴 。茫ㄐ灾?，定量為鋪 ?。模繛橹?，定性為鋪
２２．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行的是（?。?BR> Ａ．?dāng)?shù)據(jù)分類(lèi)編號(hào) ?。拢?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) Ｃ．?dāng)?shù)據(jù)整理 ?。模?dāng)?shù)據(jù)比較分析
２３．在對(duì)消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（?。?BR> Ａ．市場(chǎng)定位 ?。拢a(chǎn)品定位 ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模?xiàng)目定位
２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（?。?。
Ａ．第一領(lǐng)域 Ｂ．第二領(lǐng)域 ?。茫谌I(lǐng)域 Ｄ．第四領(lǐng)域
２５．市場(chǎng)細(xì)分的因素不包括（?。?。
Ａ．地理因素 Ｂ．經(jīng)濟(jì)因素 ?。茫丝谝蛩亍 。模袨橐蛩?BR> ２６．檔次越高的樓盤(pán)，客戶(hù)對(duì)層差和朝向差的敏感性（ ）。
Ａ．越低 Ｂ．越高 ?。茫暻闆r而定 ?。模疀](méi)有心然關(guān)系
２７．下列不屬于挖掘賣(mài)點(diǎn)階段的工作是（?。?。
Ａ．片區(qū)市場(chǎng)研究 ?。拢M(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)行為研究 Ｃ．提煉推廣主題
Ｄ．對(duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤
２８．從產(chǎn)品定位中可以尋求（?。?。
Ａ．物業(yè)主題 Ｂ．客戶(hù)主題 ?。茫袌?chǎng)主題 Ｄ．廣告主題
２９．推廣控制工作的第一個(gè)流程是（?。?。
Ａ．確定控制對(duì)象 ?。拢O(shè)置控制目標(biāo) ?。茫_定控制標(biāo)準(zhǔn) Ｄ．選擇檢查方法
３０．一般來(lái)說(shuō)，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過(guò)程，則可能是由于（?。┰斐傻摹?BR> Ａ．衡量效果所用的方法不當(dāng) ?。拢l(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng) ?。茫{(diào)查資料有誤
Ｄ．媒體選擇不當(dāng)
３１．房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作中的認(rèn)購(gòu)合同由（?。┍９?。
Ａ．銷(xiāo)售經(jīng)理 ?。拢N(xiāo)售人員 ?。茫?cái)務(wù)人員 ?。模N(xiāo)售人員和財(cái)務(wù)人員共同
３２．關(guān)于銷(xiāo)售工作的流程正確的是（ ）。
Ａ．定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同
Ｂ．交納首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同
Ｃ．定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同、辦理按揭
Ｄ．交納首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同、辦理按揭
３３．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（?。?。
Ａ．由于居間業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
Ｂ．信息發(fā)布必須持續(xù)不斷
Ｃ．信息發(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶(hù)的注意
Ｄ．信息發(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷(xiāo)售過(guò)程中的開(kāi)場(chǎng)階段指的是（?。?。
Ａ．尋找客戶(hù) ?。拢咏蛻?hù) Ｃ．確認(rèn)需求和問(wèn)題 ?。模榻B說(shuō)明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買(mǎi)賣(mài)完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（ ）。
Ａ．提示性條款 Ｂ．明示條款 ?。茫庳?zé)條款 Ｄ．默認(rèn)條款
３６．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（?。?。
Ａ．私房 Ｂ．經(jīng)濟(jì)適用房 ?。茫庳?zé)條款 ?。模S條款
３７．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（?。?BR> Ａ．由購(gòu)買(mǎi)方承接 ?。拢墒鄯空呃^續(xù)履行租約 ?。茫少?gòu)買(mǎi)者和售房者協(xié)商解決 ?。模S之中止
３８．對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（?。┩ㄖ凶馊?。
Ａ．15 d B.20 d C.30d D.40d
39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之間的關(guān)系正確的是（?。??！?BR> Ａ．國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞共有人優(yōu)先買(mǎi)權(quán)
Ｂ．國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
Ｃ．共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
Ｄ．承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
４０．下列關(guān)于定金的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（?。?BR> Ａ．支付定金是保證合同履行的必要條件
Ｂ．收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
Ｃ．定金合同自簽訂之日起生效
Ｄ．定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)額２０％
４１．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的給付模式不包括（?。?。
Ａ．銀行共管賬戶(hù) ?。拢_(kāi)發(fā)商代收代管 ?。茫y行代收代付 ?。模畽C(jī)構(gòu)代管
４２．住房抵押貸款屬于（?。?。
Ａ．公積金貸款 ?。拢ＷC貸款 Ｃ．商業(yè)性貸款 Ｄ．政策性貸款
４３．在住房抵押貸款過(guò)程中，銀行與售房者簽訂的合同有（ ）。
Ａ．<<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>> ?。拢?<借款合同>> Ｃ．<<住房抵押貸款承諾書(shū)>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請(qǐng)延期的，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)（ ）。
Ａ．２５年 Ｂ．２８年 ?。茫常澳辍 。模矗澳?BR> ４５．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（ ）承擔(dān)。
Ａ．業(yè)主 ?。拢?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ?。茫暻闆r而定 ?。模畼I(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同
４６．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（ ）。
A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更、解除或者終止
Ｃ．按照約定執(zhí)行 ?。模匦潞炗嗈D(zhuǎn)租合同
４７（ ）一般為短線(xiàn)投資。
Ａ．買(mǎi)賣(mài)投資 Ｂ．置業(yè)消費(fèi)投資
Ｃ．置業(yè)租賃投資 ?。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（ ）到房屋租賃管理部門(mén)辦理。
Ａ．承租人 ?。拢腥恕 。茫?jīng)紀(jì)人 ?。模褂萌?BR> ４９．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征是（ ）。
Ａ．價(jià)格具有多樣性 ?。拢度肓看蟆 ?BR> Ｃ．投資回收期短 ?。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經(jīng)營(yíng)成本有包括（ ）。
Ａ．租賃推廣費(fèi)用 ?。拢O(shè)備運(yùn)行費(fèi)用
Ｃ．固定租金 Ｄ．經(jīng)營(yíng)管理人員費(fèi)用
二、 多項(xiàng)選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得０．５）
５１．下列屬于工業(yè)物市場(chǎng)的是（ ）。
Ａ．工業(yè)廠房 Ｂ．高檔公寓 ?。茫佑驼?BR> Ｄ．研究與發(fā)展用房 ?。牛咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)用房
５２．房地產(chǎn)市場(chǎng)上的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的主要有（?。?。
Ａ．自用 Ｂ．投資 ?。茫稒C(jī)
Ｄ．保值 ?。牛鲋?BR> ５３．房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的主要特征有（ ）。
Ａ．市場(chǎng)需求方是業(yè)主 ?。拢u(mài)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
Ｃ．雙方協(xié)定，自由議價(jià) ?。模I(mǎi)方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
Ｅ．開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)
５４．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查具有（?。?BR> Ａ．多樣性 ?。拢畯?fù)雜性 ?。茫畬?zhuān)業(yè)性
Ｄ．地域性 ?。牛囟ㄐ?BR> ５５．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查更側(cè)重于（?。?。
Ａ．產(chǎn)品的消費(fèi)習(xí)慣分析 ?。拢M(fèi)者的生活模式研究
Ｃ．消費(fèi)者的消費(fèi)偏好分析 ?。模M(fèi)者的行為模式分析
Ｅ．消費(fèi)者特征分析
５６．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)階段分為（?。┦袌?chǎng)調(diào)查。
Ａ．房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段 Ｂ．房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣階段
Ｃ．房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段 ?。模康禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)