一、 單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分，每題材的備選答案中，只有一個(gè)符
合題意）
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
2．國(guó)有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣（ ）
管理部門(mén)擬定方案。
A、土地 B、房產(chǎn)
C、土地和規(guī)劃 D、土地管理部門(mén)會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)
3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的商品房的質(zhì)量保修期，從（ ）之日起計(jì)算。
A、工程竣式驗(yàn)收合格 B、綜合驗(yàn)收合格
C、交付 D、購(gòu)買(mǎi)人取得房屋所有權(quán)證
4．屬于單務(wù)行為的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓牽?）。
A、買(mǎi)賣(mài) B、交換 C、贈(zèng)與 D、抵?/P>
5．房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。
A、簽訂 B、當(dāng)事人約定 C、公證機(jī)關(guān)公證 D、抵押登記
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出售了一套商品房，成交額為10萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)用高為（ ）元。
A、500 B、1000 C、2500 D、3000
7．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)自受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。
A、3 B、5 C、7 D、10
8．在商品住宅需求的價(jià)格彈性大于1的情況下，商品住宅的價(jià)格下降1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
9．代管房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象為該房屋的（ ）。
A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人
10．全封閉陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以（ ）計(jì)算建筑面積。
A、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影的一半 B、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影
C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影
11．契稅實(shí)行的是（ ）稅率。
A、比例 B、定額 C、累進(jìn) D、幅度定額
12．住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。
A、10 B、20 C、30 D、50
13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格是指（ ）資格。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
D、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（ ）的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)主管部門(mén)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
15．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑密度為40%，其綠地率（ ）。
A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、難以判斷
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于過(guò)失給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)責(zé)任
B、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任
C、先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
D、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織承擔(dān)責(zé)任
17．轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)（ ）。
A、必須取得其他共有人口頭同意
B、必須取得其他共有人書(shū)面同意
C無(wú)須告知其他共有人
D、不必取得其他共有人同意
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容是（ ）
A、合同當(dāng)事人約定 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定
C、工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定 D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定
19．在商品住宅需求的收入彈性小于1的情況下，居民收入增加1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后（ ）
A、不可變更或解除 B、可以變更但不可解除
C、可以解除但不可變更 D、既可變更也可解除
21．購(gòu)房人按照規(guī)定繳納的房屋維修基金屬于（ ）所有。
A、購(gòu)房人 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理公司 D房地產(chǎn)主管部門(mén)
22．下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（ ）
A、買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng) B、賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)
C、供小于求 D、買(mǎi)方與賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)
23．已出租的房屋（ ）。
A、不能轉(zhuǎn)讓
B、如果轉(zhuǎn)讓，只能賣(mài)給承租人
C、如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
D、一旦出售，原承租人必須搬出
24．起價(jià)通常是所銷售商品房的（ ）。
A、中間價(jià)格 B、平均價(jià)格 C、報(bào)價(jià) D、低價(jià)格
25．房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
A、15 B、30 C、60 D、90
26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域（ ）。
A、相同
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
D、在不同的省市有不同的規(guī)定
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)心要承擔(dān)因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的疏忽給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)公司也予以受理。這種保險(xiǎn)屬于（ ）。
A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) C、保證保險(xiǎn) D、傷害保險(xiǎn)
28．房屋租賃期不得超過(guò)（ ）年。
A、10 B、15 C、20 D、25
29．居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人（ ）。
A、預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)
B、支付報(bào)酬的一半
C、支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用
D、支付居間活動(dòng)中發(fā)生的所有費(fèi)用
30．根據(jù)需求層次理論，人的需求從低級(jí)到高級(jí)分為高級(jí)分為五個(gè)層次，依次為（ ）。
A、安全、生理、社交、自尊和自我實(shí)現(xiàn)
B、生理、安全、自尊、社交和自我實(shí)現(xiàn)
C、安全、生理、自尊、社交和自我實(shí)現(xiàn)
D、生理、安全、、社交、自尊和自我實(shí)現(xiàn)
31．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，分為四個(gè)階段，依次為（ ）。
A、絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
B、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散
C、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散
D、絕對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散
32．在房地產(chǎn)項(xiàng)目定位中，研究、確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體問(wèn)題，屬于（ ）。
Ａ、市場(chǎng)定位 Ｂ、客戶定位 Ｃ、產(chǎn)品定位 Ｄ、形象定位
33．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向（ ）部門(mén)登記備案。
Ａ、工商管理 Ｂ、房產(chǎn)管理 Ｃ、土地管理 Ｄ、公安
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證由（ ）核發(fā)．
Ａ、人事部 Ｂ、建設(shè)部和人事部共同
Ｃ、省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén) Ｄ、建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)
35．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)其競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格來(lái)制定自己開(kāi)發(fā)的商品房?jī)r(jià)格，這種定價(jià)方法屬于（ ）。
Ａ、成本定價(jià)法 Ｂ、供求定價(jià)法
Ｃ、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法 Ｄ、未來(lái)收益定價(jià)法
36．法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法（ ）享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
Ａ、由法定代表人 Ｂ、由投資者 C、由開(kāi)辦者 Ｄ、獨(dú)立
37．在房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣過(guò)程中，不屬于推廣活動(dòng)的是（ ）。
Ａ、樓盤(pán)慶典 Ｂ、環(huán)境設(shè)計(jì)展示
Ｃ、銷售培訓(xùn)活動(dòng) Ｄ、有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)
38．買(mǎi)方市場(chǎng)是（ ）的市場(chǎng)。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、賣(mài)方掌握主動(dòng)權(quán)
39．在促成房屋出租交易時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向租賃雙方提示的注意事項(xiàng)中，正
確的是（ ）。
A、出租后，出租人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)承租人使用房屋的情況
B、出租后，出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督
C、出租后，承租人可根據(jù)自己的需要改變房屋結(jié)構(gòu)，無(wú)須征得任何人的同意
D、房屋租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使房屋受到損壞的，與承租人無(wú)關(guān)
40．房產(chǎn)稅的課稅務(wù)局對(duì)象是（ ）。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41．按照《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（ ）。
A、5% B、10% C、20% D、30
42．臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43．16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的
（ ）民事行為能力人。
A、視為完全 B、仍為限制 C、暫時(shí)完全 D、屬于完全
44．我國(guó)現(xiàn)行法的效力由高至低的順序?yàn)椋?）。
A、憲法、法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章
B、憲法、法律、政府規(guī)章、行政法規(guī)、
C、法律、憲法、行政法規(guī)、政府規(guī)章
D、政府規(guī)章、行政法規(guī)、法律、憲法、
45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為稱為（ ）。
A、居間 B、代理 C、自營(yíng) D、行紀(jì)
46．低層建筑一般是指（ ）層以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47．房產(chǎn)分戶圖是以某房屋的具體權(quán)屬為單元，表示權(quán)屬范圍各細(xì)部情況，明
確（ ）房屋的權(quán)利界限。
A、共有產(chǎn)權(quán) B、丘內(nèi)產(chǎn)權(quán) C、異產(chǎn)毗鄰 D、占地范圍內(nèi)
48．下列指標(biāo)中反映居住狀況的是（ ）。
A、實(shí)有住房套數(shù) B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面積 D、實(shí)有房屋建筑面積
49．民事訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失人民法院或仲
裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利，普通訴訟時(shí)效期間一般為（ ）。
A、6個(gè)月 B、1年 C、2年 D、3年
50．某地塊面積為400平方米，建筑密度為50%，地上建筑物為5層，每層建
筑面積均相等，容積率為（ ）。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
51．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ ）。
A、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、土地使用權(quán)證
E、建筑工程施工許可證
52．獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有（ ）。
A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押
53．除僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明（ ）。
A、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 B、商品房預(yù)售許可證號(hào)
C、建筑物效果圖 D、裝修標(biāo)準(zhǔn) E、商品房銷售價(jià)格
54．購(gòu)房人可以退房的情形有（ ）。
A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過(guò)或小于3%，且合同對(duì)此沒(méi)有約定
B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過(guò)或小于2%，且合同對(duì)此沒(méi)有約定
C、購(gòu)房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)未通知購(gòu)房人
E、中途變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致戶型變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購(gòu)房人
55．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅低保修期限在1年以上的部位有
（ ）。
A、屋面防水 B、主體結(jié)構(gòu) C、管道堵塞 D、電器開(kāi)關(guān) E、燈具
56．出售居住超過(guò)一年的普通住宅時(shí)，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ）。
A、免征營(yíng)業(yè)稅 B、減半征收契稅
C、減半征收個(gè)人所得稅 D、免征教育費(fèi)附加
E、減按2%征收房產(chǎn)稅
57．注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ）情形的，原注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊(cè)。
A、受行政處罰 B、嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C、不具有完全民事行為能力 D、嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
合題意）
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
2．國(guó)有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣（ ）
管理部門(mén)擬定方案。
A、土地 B、房產(chǎn)
C、土地和規(guī)劃 D、土地管理部門(mén)會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)
3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的商品房的質(zhì)量保修期，從（ ）之日起計(jì)算。
A、工程竣式驗(yàn)收合格 B、綜合驗(yàn)收合格
C、交付 D、購(gòu)買(mǎi)人取得房屋所有權(quán)證
4．屬于單務(wù)行為的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓牽?）。
A、買(mǎi)賣(mài) B、交換 C、贈(zèng)與 D、抵?/P>
5．房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。
A、簽訂 B、當(dāng)事人約定 C、公證機(jī)關(guān)公證 D、抵押登記
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出售了一套商品房，成交額為10萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)用高為（ ）元。
A、500 B、1000 C、2500 D、3000
7．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)自受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。
A、3 B、5 C、7 D、10
8．在商品住宅需求的價(jià)格彈性大于1的情況下，商品住宅的價(jià)格下降1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
9．代管房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象為該房屋的（ ）。
A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人
10．全封閉陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以（ ）計(jì)算建筑面積。
A、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影的一半 B、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影
C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影
11．契稅實(shí)行的是（ ）稅率。
A、比例 B、定額 C、累進(jìn) D、幅度定額
12．住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。
A、10 B、20 C、30 D、50
13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格是指（ ）資格。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
D、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（ ）的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)主管部門(mén)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
15．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑密度為40%，其綠地率（ ）。
A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、難以判斷
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于過(guò)失給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)責(zé)任
B、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任
C、先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
D、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織承擔(dān)責(zé)任
17．轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)（ ）。
A、必須取得其他共有人口頭同意
B、必須取得其他共有人書(shū)面同意
C無(wú)須告知其他共有人
D、不必取得其他共有人同意
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容是（ ）
A、合同當(dāng)事人約定 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定
C、工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定 D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定
19．在商品住宅需求的收入彈性小于1的情況下，居民收入增加1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后（ ）
A、不可變更或解除 B、可以變更但不可解除
C、可以解除但不可變更 D、既可變更也可解除
21．購(gòu)房人按照規(guī)定繳納的房屋維修基金屬于（ ）所有。
A、購(gòu)房人 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理公司 D房地產(chǎn)主管部門(mén)
22．下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（ ）
A、買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng) B、賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)
C、供小于求 D、買(mǎi)方與賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)
23．已出租的房屋（ ）。
A、不能轉(zhuǎn)讓
B、如果轉(zhuǎn)讓，只能賣(mài)給承租人
C、如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
D、一旦出售，原承租人必須搬出
24．起價(jià)通常是所銷售商品房的（ ）。
A、中間價(jià)格 B、平均價(jià)格 C、報(bào)價(jià) D、低價(jià)格
25．房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
A、15 B、30 C、60 D、90
26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域（ ）。
A、相同
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
D、在不同的省市有不同的規(guī)定
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)心要承擔(dān)因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的疏忽給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)公司也予以受理。這種保險(xiǎn)屬于（ ）。
A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) C、保證保險(xiǎn) D、傷害保險(xiǎn)
28．房屋租賃期不得超過(guò)（ ）年。
A、10 B、15 C、20 D、25
29．居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人（ ）。
A、預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)
B、支付報(bào)酬的一半
C、支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用
D、支付居間活動(dòng)中發(fā)生的所有費(fèi)用
30．根據(jù)需求層次理論，人的需求從低級(jí)到高級(jí)分為高級(jí)分為五個(gè)層次，依次為（ ）。
A、安全、生理、社交、自尊和自我實(shí)現(xiàn)
B、生理、安全、自尊、社交和自我實(shí)現(xiàn)
C、安全、生理、自尊、社交和自我實(shí)現(xiàn)
D、生理、安全、、社交、自尊和自我實(shí)現(xiàn)
31．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，分為四個(gè)階段，依次為（ ）。
A、絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
B、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散
C、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散
D、絕對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散
32．在房地產(chǎn)項(xiàng)目定位中，研究、確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體問(wèn)題，屬于（ ）。
Ａ、市場(chǎng)定位 Ｂ、客戶定位 Ｃ、產(chǎn)品定位 Ｄ、形象定位
33．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向（ ）部門(mén)登記備案。
Ａ、工商管理 Ｂ、房產(chǎn)管理 Ｃ、土地管理 Ｄ、公安
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證由（ ）核發(fā)．
Ａ、人事部 Ｂ、建設(shè)部和人事部共同
Ｃ、省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén) Ｄ、建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)
35．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)其競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格來(lái)制定自己開(kāi)發(fā)的商品房?jī)r(jià)格，這種定價(jià)方法屬于（ ）。
Ａ、成本定價(jià)法 Ｂ、供求定價(jià)法
Ｃ、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法 Ｄ、未來(lái)收益定價(jià)法
36．法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法（ ）享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
Ａ、由法定代表人 Ｂ、由投資者 C、由開(kāi)辦者 Ｄ、獨(dú)立
37．在房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣過(guò)程中，不屬于推廣活動(dòng)的是（ ）。
Ａ、樓盤(pán)慶典 Ｂ、環(huán)境設(shè)計(jì)展示
Ｃ、銷售培訓(xùn)活動(dòng) Ｄ、有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)
38．買(mǎi)方市場(chǎng)是（ ）的市場(chǎng)。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、賣(mài)方掌握主動(dòng)權(quán)
39．在促成房屋出租交易時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向租賃雙方提示的注意事項(xiàng)中，正
確的是（ ）。
A、出租后，出租人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)承租人使用房屋的情況
B、出租后，出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督
C、出租后，承租人可根據(jù)自己的需要改變房屋結(jié)構(gòu)，無(wú)須征得任何人的同意
D、房屋租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使房屋受到損壞的，與承租人無(wú)關(guān)
40．房產(chǎn)稅的課稅務(wù)局對(duì)象是（ ）。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41．按照《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（ ）。
A、5% B、10% C、20% D、30
42．臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43．16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的
（ ）民事行為能力人。
A、視為完全 B、仍為限制 C、暫時(shí)完全 D、屬于完全
44．我國(guó)現(xiàn)行法的效力由高至低的順序?yàn)椋?）。
A、憲法、法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章
B、憲法、法律、政府規(guī)章、行政法規(guī)、
C、法律、憲法、行政法規(guī)、政府規(guī)章
D、政府規(guī)章、行政法規(guī)、法律、憲法、
45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為稱為（ ）。
A、居間 B、代理 C、自營(yíng) D、行紀(jì)
46．低層建筑一般是指（ ）層以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47．房產(chǎn)分戶圖是以某房屋的具體權(quán)屬為單元，表示權(quán)屬范圍各細(xì)部情況，明
確（ ）房屋的權(quán)利界限。
A、共有產(chǎn)權(quán) B、丘內(nèi)產(chǎn)權(quán) C、異產(chǎn)毗鄰 D、占地范圍內(nèi)
48．下列指標(biāo)中反映居住狀況的是（ ）。
A、實(shí)有住房套數(shù) B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面積 D、實(shí)有房屋建筑面積
49．民事訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失人民法院或仲
裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利，普通訴訟時(shí)效期間一般為（ ）。
A、6個(gè)月 B、1年 C、2年 D、3年
50．某地塊面積為400平方米，建筑密度為50%，地上建筑物為5層，每層建
筑面積均相等，容積率為（ ）。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
51．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ ）。
A、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、土地使用權(quán)證
E、建筑工程施工許可證
52．獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有（ ）。
A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押
53．除僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明（ ）。
A、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 B、商品房預(yù)售許可證號(hào)
C、建筑物效果圖 D、裝修標(biāo)準(zhǔn) E、商品房銷售價(jià)格
54．購(gòu)房人可以退房的情形有（ ）。
A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過(guò)或小于3%，且合同對(duì)此沒(méi)有約定
B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過(guò)或小于2%，且合同對(duì)此沒(méi)有約定
C、購(gòu)房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)未通知購(gòu)房人
E、中途變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致戶型變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購(gòu)房人
55．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅低保修期限在1年以上的部位有
（ ）。
A、屋面防水 B、主體結(jié)構(gòu) C、管道堵塞 D、電器開(kāi)關(guān) E、燈具
56．出售居住超過(guò)一年的普通住宅時(shí)，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ）。
A、免征營(yíng)業(yè)稅 B、減半征收契稅
C、減半征收個(gè)人所得稅 D、免征教育費(fèi)附加
E、減按2%征收房產(chǎn)稅
57．注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ）情形的，原注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊(cè)。
A、受行政處罰 B、嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C、不具有完全民事行為能力 D、嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定