09年房地產(chǎn)估價(jià)師資料:基礎(chǔ)租金與百分比租金辨析

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13.零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金與百分比租金辨析
    (1)概念不同基礎(chǔ)租金是零售商業(yè)物業(yè)租約中載明的租金?;A(chǔ)租金又稱最低租金,常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算。
    百分比租金通常是按超出一定年?duì)I業(yè)額以外的部分的一定比例計(jì)算的租金,常常作為基礎(chǔ)租金的附加部分。
    (2)特點(diǎn)不同基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。百分比租金是業(yè)主分享了作為租戶的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。百分比租金通常按年支付,但具體也可以按月或季度支付。由于該類租金以零售商的營(yíng)業(yè)額為基數(shù),其數(shù)量可能在每個(gè)月之間有較大的波動(dòng)。此外,百分比租金沒有統(tǒng)一的百分比標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樽鈶艚?jīng)營(yíng)的商品種類和經(jīng)營(yíng)方式不同,使其經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率水平有很大的差異。