例題1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N(xiāo)售商品房。
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．近本銷(xiāo)售
答案：D
解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。
例題2：目前實(shí)行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本指的是（）。
A．《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》
B．《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》
C．《商品房購(gòu)買(mǎi)合同示范文本》
D．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：B
解析：2000年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。
例題3：商品房銷(xiāo)售方式包括（）。
A．按套（單元）計(jì)價(jià)
B．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
C．按建筑面積計(jì)價(jià)
D．按均攤建筑面積計(jì)價(jià)
E．按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)
答案：ABC
解析：按均攤建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)不是商品房銷(xiāo)售方式。
例題4：某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是（ ）。
A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
答案：C
解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-97）/97×100％= 3．09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，即：97×103％×4000=399640元。
例題5：對(duì)于中途&考試大&變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
A．10
B．15
C．20
D．30
答案：B
解析：買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．近本銷(xiāo)售
答案：D
解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。
例題2：目前實(shí)行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本指的是（）。
A．《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》
B．《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》
C．《商品房購(gòu)買(mǎi)合同示范文本》
D．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：B
解析：2000年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。
例題3：商品房銷(xiāo)售方式包括（）。
A．按套（單元）計(jì)價(jià)
B．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
C．按建筑面積計(jì)價(jià)
D．按均攤建筑面積計(jì)價(jià)
E．按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)
答案：ABC
解析：按均攤建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)不是商品房銷(xiāo)售方式。
例題4：某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是（ ）。
A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
答案：C
解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-97）/97×100％= 3．09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，即：97×103％×4000=399640元。
例題5：對(duì)于中途&考試大&變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
A．10
B．15
C．20
D．30
答案：B
解析：買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。