1．影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D．稅收政策、交通管制
答案ABCD
2．對于報(bào)酬資本化法一般的公式，下列說法正確的有( )。
A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
B．實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長期維持不變
C．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
D．凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等
答案ABCD
3．估價(jià)人員在拆遷估價(jià)中可按下列( )窗鹽氈徊鵯ǚ課蕕男災(zāi)屎兔婊
A．一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
B．地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定
C．拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估
D．在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測算
答案ABCD
4．從土地使用管制來看，世界上幾乎所有的國家和地區(qū)對土地使用都有或多或少的限制。對于房地產(chǎn)估價(jià)來說，有意義的土地使用管制主要包括( )。
A．城市規(guī)劃
B．險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系
C．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
D．耕地轉(zhuǎn)為非耕地
答案ACD
5．下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。
A．出售型房地產(chǎn)
B．出租型房地產(chǎn)
C．辦公型房地產(chǎn)
D．自用型房地產(chǎn)
答案C
A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D．稅收政策、交通管制
答案ABCD
2．對于報(bào)酬資本化法一般的公式，下列說法正確的有( )。
A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
B．實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長期維持不變
C．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
D．凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等
答案ABCD
3．估價(jià)人員在拆遷估價(jià)中可按下列( )窗鹽氈徊鵯ǚ課蕕男災(zāi)屎兔婊
A．一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
B．地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定
C．拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估
D．在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測算
答案ABCD
4．從土地使用管制來看，世界上幾乎所有的國家和地區(qū)對土地使用都有或多或少的限制。對于房地產(chǎn)估價(jià)來說，有意義的土地使用管制主要包括( )。
A．城市規(guī)劃
B．險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系
C．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
D．耕地轉(zhuǎn)為非耕地
答案ACD
5．下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。
A．出售型房地產(chǎn)
B．出租型房地產(chǎn)
C．辦公型房地產(chǎn)
D．自用型房地產(chǎn)
答案C