09年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法習(xí)題（5）

1．某一廠房建成后5年被改造為超級市場，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
    A．40
    B．42
    C．45
    D．50
    答案C
    2．實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
    A．過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
    B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
    C．未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
    D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
    答案D
    3．為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為 3000元／m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( ) 元／m2?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
    A．3314
    B．3347
    C．3380
    D．3033
    答案B
    4．房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。
    A．有效供給
    B．有效需求
    C．有用性
    D．稀缺性
    答案BCD
    5．計(jì)算出的區(qū)段地價(jià)，對于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段來說是路線價(jià)，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價(jià)。( )
    A．對
    B．錯(cuò)
    答案A