09年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法習(xí)題（4）

1．在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，一般要求同時(shí)采用( )方法。
    A．一種或一種以上的
    B．兩種或兩種以上的
    C．三種或三種以上的
    D．四種或四種以上的
    答案B
    2．在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括( )。
    A．土地取得成本
    B．開發(fā)成本
    C．管理費(fèi)用
    D．銷售費(fèi)用
    答案AB
    3．某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地分額為( )?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
    A．2.4％
    B．3.0％
    C．3.8％
    D．7.2％
    答案C
    4．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是( )元?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
    A．76880
    B．79104
    C．77952
    D．81562
    答案B